{"id":17539,"date":"2025-12-23T11:09:18","date_gmt":"2025-12-23T10:09:18","guid":{"rendered":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/?p=17539"},"modified":"2025-12-23T11:09:18","modified_gmt":"2025-12-23T10:09:18","slug":"digitale-tuerspione-an-wohnungshaustueren-von-eigentumwohnungen","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/digitale-tuerspione-an-wohnungshaustueren-von-eigentumwohnungen\/","title":{"rendered":"Digitale T\u00fcrspione an Wohnungshaust\u00fcren von Eigentumwohnungen"},"content":{"rendered":"

Eine Wohneigent\u00fcmerversammlung kann den Einbau von digitalen T\u00fcrspionen nicht beschlie\u00dfen, wenn die Verwaltung und die Gemeinschaft kontrollieren kann, ob Videoaufzeichnungen angefertigt werden und wenn ja, was mit den Aufnahmen geschieht. Unter diesen Umst\u00e4nden entsteht ein unzul\u00e4ssiger \u00dcberwachungsdruck. Dadurch werden die Pers\u00f6nlichkeitsrechte von Personen verletzt, von denen unter Umst\u00e4nden Aufnahmen angefertigt und gespeichert wurden. Zu diesem Ergebnis kam das Amtsgericht Hannover in einem Urteil vom 17.12.2025 (Aktenzeichen 480 C 6084\/25).<\/strong><\/p>\n

Wohnungseigent\u00fcmergemeinschaft erlaubt digitale T\u00fcrspione<\/h5>\n

Das Verfahren hatten Wohnungseigent\u00fcmer ausgel\u00f6st, die einem Beschluss der Wohneigent\u00fcmerversammlung nicht zugestimmt hatten. Die Versammlung hatte beschlossen, dem Einbau von digitalen T\u00fcrspionen an den Haust\u00fcren der Wohnungen zuzustimmen. Die Eigent\u00fcmer, die nicht zustimmten, sind \u00fcberzeugt, dass durch die Spione ihre Pers\u00f6nlichkeitsrechte verletzt werden.<\/p>\n

Kl\u00e4ger f\u00fchlen sich durch digitale T\u00fcrspione \u00fcberwacht<\/h5>\n

Die Spione erweckten nach Meinung der Kl\u00e4ger den Eindruck, dass der gemeinschaftliche Flurbereich \u00fcberwacht wird. Der dadurch entstehende \u00dcberwachungsdruck sei unzumutbar. Darum verlangten die Kl\u00e4ger, dass der Beschluss f\u00fcr ung\u00fcltig erkl\u00e4rt wird. Die Wohnungseigent\u00fcmer beriefen sich in ihrer Stellungnahme auf die Rechtsprechung des Bundesgerichtshofs (BGH).<\/p>\n

Amtsgericht gibt Kl\u00e4gern recht<\/h5>\n

Das Amtsgericht folgte der Ansicht der Kl\u00e4ger. Es erkl\u00e4rte den Beschluss der Eigen\u00adt\u00fc\u00admer\u00adver\u00adsammlung f\u00fcr ung\u00fcltig. In seiner Begr\u00fcndung f\u00fchrte das Gericht aus:<\/p>\n

\u201eDigitale T\u00fcrspione erzeugen \u2013 schon aufgrund ihrer \u00e4u\u00dferen Erscheinung und der fehlenden Erkennbarkeit als Kamera \u2013 den Anschein einer \u00dcberwachung. Dieser reicht f\u00fcr einen Eingriff in das allgemeine Pers\u00f6nlichkeitsrecht. Die Eigent\u00fcmer haben zwar verschiedene Vorgaben zum Schutz von Pers\u00f6nlichkeitsrechtsverletzungen festgelegt, allerdings fehlt es an Kontrollm\u00f6glichkeiten der festgesetzten Einschr\u00e4nkungen und Bedingungen und an deren Durchsetzbarkeit.<\/p>\n

Es ist unklar, welche Ger\u00e4te verwendet werden d\u00fcrfen, und es existieren keine Vorgaben f\u00fcr technische Nachweise oder Pr\u00fcfungen. Weder die Verwaltung noch die Gemeinschaft k\u00f6nnen die Einhaltung der Vorgaben kontrollieren, da sich die gesamte technische Ausstattung im Bereich des Sondereigentums befindet. Damit besteht keine Gew\u00e4hr, dass die geforderten Beschr\u00e4nkungen \u2013 insbesondere das Verbot der Speicherung oder Fern\u00fcbertragung \u2013 tats\u00e4chlich eingehalten werden.\u201c<\/p>\n

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WEG: Kein T\u00fcrspion ohne Beschluss der Eigent\u00fcmergemeinschaft<\/a>
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Eine Wohneigent\u00fcmerversammlung kann den Einbau von digitalen T\u00fcrspionen nicht beschlie\u00dfen, wenn die Verwaltung und die Gemeinschaft kontrollieren kann, ob Videoaufzeichnungen angefertigt werden und wenn ja, was mit den Aufnahmen geschieht. Unter diesen Umst\u00e4nden entsteht ein unzul\u00e4ssiger \u00dcberwachungsdruck. Dadurch werden die Pers\u00f6nlichkeitsrechte von Personen verletzt, von denen unter Umst\u00e4nden Aufnahmen angefertigt und gespeichert wurden. Zu diesem … <\/p>\n

\u201eDigitale T\u00fcrspione an Wohnungshaust\u00fcren von Eigentumwohnungen\u201c<\/span> weiterlesen<\/a><\/p>\n","protected":false},"author":15,"featured_media":17541,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[1],"tags":[6482,6372,3237],"class_list":["post-17539","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-allgemein","tag-persoenlihckeitsrecht","tag-tuerspion","tag-ueberwachung"],"yoast_head":"\nDigitale T\u00fcrspione an Eingangst\u00fcren von Eigentumswohnungen<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Digitale Tr\u00fcspione sind an T\u00fcren von Eigentumswohnungen nicht zul\u00e4ssig, da ein unzul\u00e4ssiger \u00dcberwachungsdruck entsteht.\" \/>\n<meta name=\"robots\" content=\"noindex, nofollow\" \/>\n<meta property=\"og:locale\" content=\"de_DE\" \/>\n<meta property=\"og:type\" content=\"article\" \/>\n<meta property=\"og:title\" 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