{"id":17543,"date":"2025-12-26T10:39:54","date_gmt":"2025-12-26T09:39:54","guid":{"rendered":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/?p=17543"},"modified":"2025-12-26T10:39:54","modified_gmt":"2025-12-26T09:39:54","slug":"2026-was-bringt-das-neue-jahr","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/2026-was-bringt-das-neue-jahr\/","title":{"rendered":"Was kommt im neuen Jahr"},"content":{"rendered":"

Wie in jedem Jahr, gibt es auch 2026 eine Reihe von \u00c4nderungen, \u00fcber die Vermieter und Immobilieneigent\u00fcmer informiert sein sollten. Hier einige Punkte, die ab dem neuen Jahr gelten.<\/strong><\/p>\n

Mindestmietdauer bei gesch\u00e4ftsm\u00e4\u00dfiger Vermietung<\/h5>\n

Mit dem neuen Jahr wird die Mindestmietdauer f\u00fcr befristete Vertr\u00e4ge 2026 auf f\u00fcnf Jahre angehoben (bis dahin galt eine Grenze von drei Jahren). Allerdings gilt diese neue Grenze ausschlie\u00dflich f\u00fcr \u201egesch\u00e4ftsm\u00e4\u00dfige Vermieter\u201c. Was darunter zu verstehen ist, ist juristisch noch nicht eindeutig gekl\u00e4rt. Von einer privaten, nicht gesch\u00e4ftsm\u00e4\u00dfigen Vermietung kann man ausgehen, wenn der Vermieter lediglich ein oder zwei Wohnungen vermietet und dies als Verm\u00f6gensverwaltung, aber nicht als Gesch\u00e4ft betreibt. Au\u00dferdem wird f\u00fcr die Vermietung keine aufwendige Organisation unterhalten.<\/p>\n

Das Inflations-Split bei der Mietpreisbremse<\/h5>\n

Die Mietpreisbremse wurde bis 2029 verl\u00e4ngert. Hier wurde allerdings ab dem kommenden Jahr eine nur wenig beachtete Komponente eingef\u00fchrt, weil diese ausschlie\u00dflich vor den Gerichten zum Zug kommt. Hierbei geht es um das sogenannte Inflations-Split. Dabei wird eine Mieterh\u00f6hung in zwei Bereiche aufgeteilt.<\/p>\n

Der inflationsbedingte Bereich wird nicht als echte Mietsteigerung angesehen, weil dieser Anteil lediglich zum Ausgleich der Inflationsrate dient. Nur der verbleibende Rest der Mieterh\u00f6hung verbleibt als reale Mietsteigerung der Mietpreisbremse unterworfen.<\/p>\n

Hier eine Beispielrechnung: Die Ausgangsmiete wurde vor 20 Jahren mit 5,00 \u20ac pro m\u00b2 vereinbart. Bis heute beinhaltet die orts\u00fcbliche Vergleichsmiete einen inflationsbedingten Anteil von 40 %. Aktuell betr\u00e4gt die orts\u00fcbliche Vergleichsmiete 8,00\u00a0\u20ac pro m\u00b2. Es ergeben sich folgende Berechnungen:<\/p>\n\n\n\n\n\n
Ohne Inflations-Split<\/td>\nMit Inflations-Split<\/td>\n<\/tr>\n
Ort\u00fcbliche Vergleichsmiete plus 10 %<\/td>\n1. Inflationsanteil: 5,00 \u20ac + 40% = 7,00 \u20ac<\/p>\n

2. Orts\u00fcbliche Vergleichsmiete abz\u00fcglich der inflationsbereinigten Vormiete: 8,00 \u2013 7,00 = 1,00 \u20ac unterliegen der Mietpreisbremse<\/td>\n<\/tr>\n

8,80 \u20ac<\/td>\n8,00 \u20ac (zul\u00e4ssig, da unter der Berechnung ohne Inflations-Split)<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n

Diese Berechnungen werden bei Streitigkeiten \u00fcber eine Mieterh\u00f6hung angewandt. Sie greifen also nicht automatisch bei einer Mieterh\u00f6hung.<\/p>\n

\u00c4nderungen f\u00fcr Wertsicherungsklauseln<\/h5>\n

Ab 2026 gelten neue gesetzliche Regelungen f\u00fcr Wertsicherungsklauseln, die auch f\u00fcr Neubauvertr\u00e4ge gelten.<\/p>\n

Danach kann die Miete nur noch einmal im Jahr angepasst werden \u2013 und zwar fr\u00fchestens im April eines Jahres. Anpassungsregelungen, die einen fr\u00fcheren Termin als den 01.04. vorsehen, sind ab dem kommenden Jahr ung\u00fcltig.<\/p>\n

Die H\u00f6he der Mietsteigerung wird gedeckelt. Zwar bleibt es bei der Berechnung auf Basis des Verbraucherpreisindex, dieser wird aber begrenzt. 2026 darf die Miete maximal um 1 % angehoben werden, 2027 lediglich um 2 %. Ab 2028 gilt dann folgende Regelung:<\/p>\n

Anhebung um die Inflationsrate, maximal aber 3 %.
\nDer 3 % \u00fcbersteigende Inflationsanteil wird nur zu 50 % ber\u00fccksichtigt.<\/p>\n

Betr\u00fcge die Inflationsrate 2028 etwa 4 %, k\u00f6nnte die Miete maximal um 3,5 % angehoben werden.<\/p>\n

F\u00fcr eine Wertsicherungsklausel gelten dar\u00fcber hinaus auch zuk\u00fcnftig die Regeln nach \u00a7\u00a0557b BGB.<\/a><\/p>\n

\n
Das k\u00f6nnte Sie auch interessieren:<\/h5>\n

Indexmiete im Vertrag: ung\u00fcltig!\u00a0<\/a>
\nUntervermietung bei Nichteinhaltung der Mietpreisbremse<\/a><\/p>\n

\n

 <\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Wie in jedem Jahr, gibt es auch 2026 eine Reihe von \u00c4nderungen, \u00fcber die Vermieter und Immobilieneigent\u00fcmer informiert sein sollten. Hier einige Punkte, die ab dem neuen Jahr gelten. Mindestmietdauer bei gesch\u00e4ftsm\u00e4\u00dfiger Vermietung Mit dem neuen Jahr wird die Mindestmietdauer f\u00fcr befristete Vertr\u00e4ge 2026 auf f\u00fcnf Jahre angehoben (bis dahin galt eine Grenze von drei … <\/p>\n

\u201eWas kommt im neuen Jahr\u201c<\/span> weiterlesen<\/a><\/p>\n","protected":false},"author":15,"featured_media":17545,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[1],"tags":[6483,5630,5526],"class_list":["post-17543","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-allgemein","tag-6483","tag-indexmiete","tag-neues-jahr"],"yoast_head":"\nWas kommt im neuen Jahr - Online-Nebenkostenabrechnung mit WISO Vermieter-Web<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Auch 2026 gibt es wieder Neuerungen im Miet- und Immobilienrecht, die Hauseigent\u00fcmer und Vermieter kennen sollten.\" \/>\n<meta name=\"robots\" content=\"noindex, nofollow\" \/>\n<meta property=\"og:locale\" content=\"de_DE\" \/>\n<meta property=\"og:type\" content=\"article\" \/>\n<meta property=\"og:title\" content=\"Was kommt im neuen Jahr\" \/>\n<meta property=\"og:description\" content=\"Auch 2026 gibt es wieder Neuerungen im Miet- und Immobilienrecht, die Hauseigent\u00fcmer und Vermieter kennen sollten.\" \/>\n<meta property=\"og:url\" content=\"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/2026-was-bringt-das-neue-jahr\/\" \/>\n<meta property=\"og:site_name\" content=\"Online-Nebenkostenabrechnung mit WISO Vermieter-Web\" \/>\n<meta property=\"article:published_time\" content=\"2025-12-26T09:39:54+00:00\" \/>\n<meta property=\"og:image\" content=\"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/wp-content\/uploads\/sites\/33\/2025\/12\/Meow-Creations-2026.jpg\" \/>\n\t<meta property=\"og:image:width\" content=\"1063\" \/>\n\t<meta property=\"og:image:height\" content=\"543\" \/>\n\t<meta property=\"og:image:type\" content=\"image\/jpeg\" \/>\n<meta name=\"author\" content=\"Hartmut Fischer\" \/>\n<meta name=\"twitter:card\" content=\"summary_large_image\" \/>\n<meta name=\"twitter:label1\" content=\"Verfasst von\" \/>\n\t<meta name=\"twitter:data1\" content=\"Hartmut Fischer\" \/>\n\t<meta name=\"twitter:label2\" content=\"Gesch\u00e4tzte Lesezeit\" \/>\n\t<meta name=\"twitter:data2\" content=\"3\u00a0Minuten\" \/>\n<script type=\"application\/ld+json\" class=\"yoast-schema-graph\">{\"@context\":\"https:\\\/\\\/schema.org\",\"@graph\":[{\"@type\":\"Article\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/www.buhl.de\\\/vermieter-web\\\/2026-was-bringt-das-neue-jahr\\\/#article\",\"isPartOf\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/www.buhl.de\\\/vermieter-web\\\/2026-was-bringt-das-neue-jahr\\\/\"},\"author\":{\"name\":\"Hartmut Fischer\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/www.buhl.de\\\/vermieter-web\\\/#\\\/schema\\\/person\\\/82903e1cb04eb553382702d503991b4f\"},\"headline\":\"Was kommt im neuen Jahr\",\"datePublished\":\"2025-12-26T09:39:54+00:00\",\"mainEntityOfPage\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/www.buhl.de\\\/vermieter-web\\\/2026-was-bringt-das-neue-jahr\\\/\"},\"wordCount\":448,\"image\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/www.buhl.de\\\/vermieter-web\\\/2026-was-bringt-das-neue-jahr\\\/#primaryimage\"},\"thumbnailUrl\":\"https:\\\/\\\/www.buhl.de\\\/vermieter-web\\\/wp-content\\\/uploads\\\/sites\\\/33\\\/2025\\\/12\\\/Meow-Creations-2026.jpg\",\"keywords\":[\"2026\",\"Indexmiete\",\"Neues Jahr\"],\"inLanguage\":\"de\"},{\"@type\":\"WebPage\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/www.buhl.de\\\/vermieter-web\\\/2026-was-bringt-das-neue-jahr\\\/\",\"url\":\"https:\\\/\\\/www.buhl.de\\\/vermieter-web\\\/2026-was-bringt-das-neue-jahr\\\/\",\"name\":\"Was kommt im neuen Jahr - Online-Nebenkostenabrechnung mit WISO Vermieter-Web\",\"isPartOf\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/www.buhl.de\\\/vermieter-web\\\/#website\"},\"primaryImageOfPage\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/www.buhl.de\\\/vermieter-web\\\/2026-was-bringt-das-neue-jahr\\\/#primaryimage\"},\"image\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/www.buhl.de\\\/vermieter-web\\\/2026-was-bringt-das-neue-jahr\\\/#primaryimage\"},\"thumbnailUrl\":\"https:\\\/\\\/www.buhl.de\\\/vermieter-web\\\/wp-content\\\/uploads\\\/sites\\\/33\\\/2025\\\/12\\\/Meow-Creations-2026.jpg\",\"datePublished\":\"2025-12-26T09:39:54+00:00\",\"author\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/www.buhl.de\\\/vermieter-web\\\/#\\\/schema\\\/person\\\/82903e1cb04eb553382702d503991b4f\"},\"description\":\"Auch 2026 gibt es wieder Neuerungen im Miet- und Immobilienrecht, die Hauseigent\u00fcmer und Vermieter kennen sollten.\",\"breadcrumb\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/www.buhl.de\\\/vermieter-web\\\/2026-was-bringt-das-neue-jahr\\\/#breadcrumb\"},\"inLanguage\":\"de\",\"potentialAction\":[{\"@type\":\"ReadAction\",\"target\":[\"https:\\\/\\\/www.buhl.de\\\/vermieter-web\\\/2026-was-bringt-das-neue-jahr\\\/\"]}]},{\"@type\":\"ImageObject\",\"inLanguage\":\"de\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/www.buhl.de\\\/vermieter-web\\\/2026-was-bringt-das-neue-jahr\\\/#primaryimage\",\"url\":\"https:\\\/\\\/www.buhl.de\\\/vermieter-web\\\/wp-content\\\/uploads\\\/sites\\\/33\\\/2025\\\/12\\\/Meow-Creations-2026.jpg\",\"contentUrl\":\"https:\\\/\\\/www.buhl.de\\\/vermieter-web\\\/wp-content\\\/uploads\\\/sites\\\/33\\\/2025\\\/12\\\/Meow-Creations-2026.jpg\",\"width\":1063,\"height\":543},{\"@type\":\"BreadcrumbList\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/www.buhl.de\\\/vermieter-web\\\/2026-was-bringt-das-neue-jahr\\\/#breadcrumb\",\"itemListElement\":[{\"@type\":\"ListItem\",\"position\":1,\"name\":\"Startseite\",\"item\":\"https:\\\/\\\/www.buhl.de\\\/vermieter-web\\\/\"},{\"@type\":\"ListItem\",\"position\":2,\"name\":\"Was kommt im neuen Jahr\"}]},{\"@type\":\"WebSite\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/www.buhl.de\\\/vermieter-web\\\/#website\",\"url\":\"https:\\\/\\\/www.buhl.de\\\/vermieter-web\\\/\",\"name\":\"Online-Nebenkostenabrechnung mit WISO Vermieter-Web\",\"description\":\"\",\"potentialAction\":[{\"@type\":\"SearchAction\",\"target\":{\"@type\":\"EntryPoint\",\"urlTemplate\":\"https:\\\/\\\/www.buhl.de\\\/vermieter-web\\\/?s={search_term_string}\"},\"query-input\":{\"@type\":\"PropertyValueSpecification\",\"valueRequired\":true,\"valueName\":\"search_term_string\"}}],\"inLanguage\":\"de\"},{\"@type\":\"Person\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/www.buhl.de\\\/vermieter-web\\\/#\\\/schema\\\/person\\\/82903e1cb04eb553382702d503991b4f\",\"name\":\"Hartmut Fischer\"}]}<\/script>\n<!-- \/ Yoast SEO Premium plugin. -->","yoast_head_json":{"title":"Was kommt im neuen Jahr - Online-Nebenkostenabrechnung mit WISO Vermieter-Web","description":"Auch 2026 gibt es wieder Neuerungen im Miet- und Immobilienrecht, die Hauseigent\u00fcmer und Vermieter kennen sollten.","robots":{"index":"noindex","follow":"nofollow"},"og_locale":"de_DE","og_type":"article","og_title":"Was kommt im neuen Jahr","og_description":"Auch 2026 gibt es wieder Neuerungen im Miet- und Immobilienrecht, die Hauseigent\u00fcmer und Vermieter kennen sollten.","og_url":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/2026-was-bringt-das-neue-jahr\/","og_site_name":"Online-Nebenkostenabrechnung mit WISO Vermieter-Web","article_published_time":"2025-12-26T09:39:54+00:00","og_image":[{"width":1063,"height":543,"url":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/wp-content\/uploads\/sites\/33\/2025\/12\/Meow-Creations-2026.jpg","type":"image\/jpeg"}],"author":"Hartmut Fischer","twitter_card":"summary_large_image","twitter_misc":{"Verfasst von":"Hartmut Fischer","Gesch\u00e4tzte Lesezeit":"3\u00a0Minuten"},"schema":{"@context":"https:\/\/schema.org","@graph":[{"@type":"Article","@id":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/2026-was-bringt-das-neue-jahr\/#article","isPartOf":{"@id":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/2026-was-bringt-das-neue-jahr\/"},"author":{"name":"Hartmut Fischer","@id":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/#\/schema\/person\/82903e1cb04eb553382702d503991b4f"},"headline":"Was kommt im neuen Jahr","datePublished":"2025-12-26T09:39:54+00:00","mainEntityOfPage":{"@id":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/2026-was-bringt-das-neue-jahr\/"},"wordCount":448,"image":{"@id":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/2026-was-bringt-das-neue-jahr\/#primaryimage"},"thumbnailUrl":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/wp-content\/uploads\/sites\/33\/2025\/12\/Meow-Creations-2026.jpg","keywords":["2026","Indexmiete","Neues Jahr"],"inLanguage":"de"},{"@type":"WebPage","@id":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/2026-was-bringt-das-neue-jahr\/","url":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/2026-was-bringt-das-neue-jahr\/","name":"Was kommt im neuen Jahr - Online-Nebenkostenabrechnung mit WISO Vermieter-Web","isPartOf":{"@id":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/#website"},"primaryImageOfPage":{"@id":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/2026-was-bringt-das-neue-jahr\/#primaryimage"},"image":{"@id":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/2026-was-bringt-das-neue-jahr\/#primaryimage"},"thumbnailUrl":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/wp-content\/uploads\/sites\/33\/2025\/12\/Meow-Creations-2026.jpg","datePublished":"2025-12-26T09:39:54+00:00","author":{"@id":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/#\/schema\/person\/82903e1cb04eb553382702d503991b4f"},"description":"Auch 2026 gibt es wieder Neuerungen im Miet- und Immobilienrecht, die Hauseigent\u00fcmer und Vermieter kennen sollten.","breadcrumb":{"@id":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/2026-was-bringt-das-neue-jahr\/#breadcrumb"},"inLanguage":"de","potentialAction":[{"@type":"ReadAction","target":["https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/2026-was-bringt-das-neue-jahr\/"]}]},{"@type":"ImageObject","inLanguage":"de","@id":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/2026-was-bringt-das-neue-jahr\/#primaryimage","url":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/wp-content\/uploads\/sites\/33\/2025\/12\/Meow-Creations-2026.jpg","contentUrl":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/wp-content\/uploads\/sites\/33\/2025\/12\/Meow-Creations-2026.jpg","width":1063,"height":543},{"@type":"BreadcrumbList","@id":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/2026-was-bringt-das-neue-jahr\/#breadcrumb","itemListElement":[{"@type":"ListItem","position":1,"name":"Startseite","item":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/"},{"@type":"ListItem","position":2,"name":"Was kommt im neuen Jahr"}]},{"@type":"WebSite","@id":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/#website","url":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/","name":"Online-Nebenkostenabrechnung mit WISO Vermieter-Web","description":"","potentialAction":[{"@type":"SearchAction","target":{"@type":"EntryPoint","urlTemplate":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/?s={search_term_string}"},"query-input":{"@type":"PropertyValueSpecification","valueRequired":true,"valueName":"search_term_string"}}],"inLanguage":"de"},{"@type":"Person","@id":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/#\/schema\/person\/82903e1cb04eb553382702d503991b4f","name":"Hartmut Fischer"}]}},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/17543","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/wp-json\/wp\/v2\/users\/15"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=17543"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/17543\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":17546,"href":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/17543\/revisions\/17546"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/wp-json\/wp\/v2\/media\/17545"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=17543"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=17543"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=17543"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}