{"id":17547,"date":"2025-12-29T10:30:28","date_gmt":"2025-12-29T09:30:28","guid":{"rendered":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/?p=17547"},"modified":"2026-03-17T16:33:45","modified_gmt":"2026-03-17T15:33:45","slug":"eu-energieausweis-bringt-neue-regeln","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/eu-energieausweis-bringt-neue-regeln\/","title":{"rendered":"EU-Energieausweis bringt neue Regeln"},"content":{"rendered":"<p><strong>Ab Mai 2026 wird ein neuer EU-Energieausweis die bisherigen Ausweise abl\u00f6sen. Mit ihm ergeben sich eine Reihe von \u00c4nderungen, die ein Eigent\u00fcmer kennen sollte.<\/strong><\/p>\n<h5>Pflicht ab Mitte Mai 26<\/h5>\n<p>Obwohl der neue Energieausweis derzeit noch nicht in deutsches Recht aufgenommen wurde, ist davon auszugehen, dass er ab Mitte des Jahres zur Pflicht wird. Er ist durch die neue <a href=\"https:\/\/energy.ec.europa.eu\/topics\/energy-efficiency\/energy-performance-buildings\/energy-performance-buildings-directive_en\">EU-Geb\u00e4uderichtlinie \u201eEPBD\u201c<\/a> beschlossen und muss bis Mai 2026 in deutsches Recht eingef\u00fcgt werden. Die hierzu notwendigen Schritte wurden eingeleitet, sodass man mit der Verpflichtung zum\u00a0 neuen Energieausweis ab Mai 2026 rechnen muss.<\/p>\n<h5>Inhalt des EU-Energieausweises<\/h5>\n<p>Die auf den derzeitigen Ausweisen verwendete Skala von A bis H wird durch eine neue ersetzt. Die neue Skala umfasst die Stufen A (sehr gut) bis G (sehr schlecht). Der Ausweis muss auch konkrete Empfehlungen f\u00fcr Energieeffizienzma\u00dfnahmen (z. B. Heizungstausch, Fassaden-D\u00e4mmung, T\u00fcrentausch usw.) nennen.<\/p>\n<p>Der von der EU vorgeschriebene Energieausweis kann um den \u201eIndividuellen Sanierungsfahrplan\u201c (ISFP) erg\u00e4nzt werden. Der Plan erm\u00f6glicht Eigent\u00fcmern, Sanierungsma\u00dfnahmen besser zu planen. Zus\u00e4tzlich ist ab 2030 bei allen Neubauten die \u201eLebenszyklus-Treibhausgasemissionen\u201c des Geb\u00e4udes anzugeben (\u00dcbersicht aller CO\u2082-Emissionen, die seit dem Bau bis zum R\u00fcckbau des Geb\u00e4udes anfallen).<\/p>\n<h5>Wer ben\u00f6tigt einen neuen Energieausweis?<\/h5>\n<p>Energieausweise mit der Skala A bis H verlieren mit der Einf\u00fchrung des EU-Energieausweises ihre G\u00fcltigkeit. Den Energieausweis m\u00fcssen vorlegen:<\/p>\n<ul>\n<li>Immobilieneigent\u00fcmer, die eine Immobilie verkaufen, vermieten oder verpachten wollen.<\/li>\n<li>Immobilienbauer, die neu bauen oder umfangreich sanieren.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Der EU-Energieausweis muss einem angehenden K\u00e4ufer, Mieter oder P\u00e4chter einer Immobilie vor Vertragsabschluss vorgelegt werden.\u00a0\u00a0Sp\u00e4testens bei Vertragsabschluss muss er ausgeh\u00e4ndigt werden (Kopie reicht aus).<\/p>\n<p>Den neuen EU-Energieausweis ben\u00f6tigt man nur bei Verkauf, Vermietung oder Verpachtung oder wenn eine umfangreiche Sanierung erfolgte. Bei bereits bestehenden Vertr\u00e4gen muss der EU-Energieausweis nicht nachgereicht werden.<\/p>\n<hr \/>\n<h5>Das k\u00f6nnte Sie auch interessieren:<\/h5>\n<p><a href=\"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/2026-was-bringt-das-neue-jahr\/\">Was kommt im neuen Jahr<\/a><br \/>\n<a href=\"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/foerderangebote-fuer-immobilienbau-oder-erwerb\/\">F\u00f6rderangebote f\u00fcr Immobilienbau oder -erwerb<\/a><\/p>\n<hr \/>\n<p>&nbsp;<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Ab Mai 2026 wird ein neuer EU-Energieausweis die bisherigen Ausweise abl\u00f6sen. Mit ihm ergeben sich eine Reihe von \u00c4nderungen, die ein Eigent\u00fcmer kennen sollte. Pflicht ab Mitte Mai 26 Obwohl der neue Energieausweis derzeit noch nicht in deutsches Recht aufgenommen wurde, ist davon auszugehen, dass er ab Mitte des Jahres zur Pflicht wird. 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