{"id":17552,"date":"2025-12-30T12:55:37","date_gmt":"2025-12-30T11:55:37","guid":{"rendered":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/?p=17552"},"modified":"2025-12-30T12:55:37","modified_gmt":"2025-12-30T11:55:37","slug":"das-darf-nicht-in-die-nebenkostenabrechnung","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/das-darf-nicht-in-die-nebenkostenabrechnung\/","title":{"rendered":"Das darf NICHT in die Nebenkostenabrechnung"},"content":{"rendered":"

Jetzt beginnt wieder die Zeit, in der die Nebenkostenabrechnungen erstellt werden m\u00fcssen. H\u00e4ufig kommt es hier zu Streit mit dem Mieter, der nat\u00fcrlich nur das \u00fcbernehmen will, was er unbedingt muss. Wer auf Nummer sicher gehen will, nutzt hierf\u00fcr gute Immobilienprodukte, wie <\/strong>WISO Vermieter<\/strong><\/a> oder <\/strong>WISO Hausverwalter<\/strong><\/a>. Wenn man selbst die Abrechnung erstellen will, gibt es eine ganze Reihe von Beschr\u00e4nkungen, die man beachten muss. <\/strong><\/p>\n

Anwaltskosten<\/h5>\n

Ben\u00f6tigt der Vermieter anwaltliche Hilfe, gehen die Kosten zu seinen Lasten. Auch Gerichtskosten muss er zun\u00e4chst selbst tragen. \u00dcber die endg\u00fcltige Kosten\u00fcbernahme entscheidet das Gericht. Die Anwalts- und Gerichtskosten sind in keinem Fall im Rahmen der Nebenkostenabrechnung umlegbar.<\/p>\n

CO\u2082-Kosten<\/h5>\n

Seit 2023 wird der CO\u2082-Preis je nach Grad des CO\u2082-Verbrauchs pro m\u00b2 zwischen Vermieter und Mieter nach den Regeln des \u201eKohlendioxidkostenaufteilungsgesetzes\u201c (CO\u2082<\/a>-KostAufG<\/a>) verteilt. Lesen Sie hierzu auch unseren Beitrag \u201eCO\u2082<\/a>-Preis berechnen<\/a>\u201c.<\/p>\n

Erneuerungen<\/h5>\n

Im Haus erneuerte oder ersetzte Teile k\u00f6nnen nicht auf die Mieter umgelegt werden. Je nachdem, was erneuert oder ersetzt wurde, kommt aber eine Mieterh\u00f6hung wegen Modernisierungsma\u00dfnahmen in Betracht (siehe auch Modernisierung)<\/p>\n

Finanzierung<\/h5>\n

Zinsen f\u00fcr Darlehen oder Kredite, Bereitstellungsgeb\u00fchren und andere Finanzierungskosten gehen zulasten des Vermieters. Sie k\u00f6nnen nicht umgelegt werden.<\/p>\n

Gerichtskosten<\/h5>\n

Siehe Anwaltskosten.<\/p>\n

Inkassogeb\u00fchren<\/h5>\n

Inkassogeb\u00fchren, Mahngeb\u00fchren oder Zinsen wegen versp\u00e4teter Zahlung gehen zun\u00e4chst zulasten des Vermieters. Entstehen die Kosten, weil eine Miete eingefordert werden muss, k\u00f6nnen die entstehenden Kosten beim s\u00e4umigen Mieter geltend gemacht werden. In keinem Fall k\u00f6nnen Sie auf alle Mieter umgelegt werden.<\/p>\n

Instandhaltung und -setzung<\/h5>\n

Nur wiederkehrende Kosten k\u00f6nnen Sie als Nebenkosten absetzen. Deshalb sind Reparaturen und Ma\u00dfnahmen zur Schadensbeseitigung nicht als Nebenkosten umlegbar.<\/p>\n

Leerstand<\/h5>\n

Der Mieter muss nur die laufenden Kosten tragen, die auf seine angemietete Wohnung entfallen. Kosten, die bei einer leer stehenden Wohnung entstehen, gehen zulasten des Vermieters.<\/p>\n

Modernisierung<\/h5>\n

Modernisierungsma\u00dfnahmen (\u00a7\u00a0555b BGB<\/a>) k\u00f6nnen nicht \u00fcber die Nebenkosten umgelegt werden, erlauben aber eine Mieterh\u00f6hung, wenn die Ma\u00dfnahme zur Verbesserung der Wohnverh\u00e4ltnisse f\u00fchrt, <\/strong>Energie oder Wasser einspart, den Gebrauchswert der Wohnung erh\u00f6ht oder auf neue gesetzliche Anforderungen zur\u00fcckgeht (\u00a7\u00a0559 BGB<\/a>).<\/p>\n

R\u00fccklagen<\/h5>\n

R\u00fccklagen f\u00fcr zuk\u00fcnftige Instandhaltung oder -setzung oder Modernisierung und k\u00f6nnen gebildet, aber nicht in der Nebenkostenabrechnung geltend gemacht werden.<\/p>\n

Verwaltung<\/h5>\n

Die Kosten f\u00fcr die Immobilienverwaltung k\u00f6nnen nicht auf die Mieter umgelegt werden. Hierzu geh\u00f6ren alle B\u00fcro- und Buchhaltungskosten (Telefonkosten, B\u00fcromaterial, Porto, Softwarekosten, Kontof\u00fchrungsgeb\u00fchren usw.).<\/p>\n

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\nBetriebskosten: \u00c4nderung des Verteilungsschl\u00fcssel<\/a><\/p>\n

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