{"id":17568,"date":"2026-01-09T16:47:57","date_gmt":"2026-01-09T15:47:57","guid":{"rendered":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/?p=17568"},"modified":"2026-01-09T16:47:57","modified_gmt":"2026-01-09T15:47:57","slug":"zurueckbehaltener-schluessel-als-mietmangel","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/zurueckbehaltener-schluessel-als-mietmangel\/","title":{"rendered":"Zur\u00fcckbehaltener Schl\u00fcssel als Mietmangel"},"content":{"rendered":"

Grunds\u00e4tzlich darf der Vermieter keine Schl\u00fcssel zur Mietwohnung ohne Wissen des Mieters zur\u00fcckbehalten. Wird die Wohnung ohne Absprache mit dem Mieter betreten und mit dem zur\u00fcckbehaltenen Schl\u00fcssel ge\u00f6ffnet, kann dies zu hohen Mietminderungen und damit R\u00fcckzahlungen f\u00fchren. Das entschied das Amtsgericht Bielefeld in einem Urteil vom 11.09.2025 (Aktenzeichen 408 C 108\/24)<\/strong><\/p>\n

Schl\u00fcssel ohne Wissen des Mieters zur\u00fcckbehalten<\/h5>\n

In dem Verfahren ging es um einen Vermieter, der seinem Mieter nicht alle Schl\u00fcssel zur Wohnung aush\u00e4ndigte. Ohne Wissen des Mieters hielt er einen Schl\u00fcssel zur\u00fcck.<\/p>\n

Im Laufe der Vermietung bat der Vermieter den Mieter um einen Schl\u00fcssel. Er ben\u00f6tigte ihn f\u00fcr einen Handwerkertermin. Der Mieter weigerte sich jedoch, einen Schl\u00fcssel herauszugeben. Auch hier erw\u00e4hnte der Vermieter nicht, dass der noch einen Wohnungsschl\u00fcssel besa\u00df.<\/p>\n

Schl\u00fcssel unzul\u00e4ssig genutzt<\/h5>\n

Der Mieter hatte im Flur der Mietwohnung eine Kamera angebracht. So konnte er beobachten, dass der Mieter die Wohnung unerlaubt betrat, sich dort \u2013 unter anderem auch im Badezimmer \u2013 umsah, sie dann wieder verlie\u00df und die Wohnungst\u00fcr verschloss.<\/p>\n

Mieter verlangt Mietr\u00fcckzahlung<\/h5>\n

Der Mieter sah in dem R\u00fcckbehalt des Schl\u00fcssels und dem unerlaubten Betreten der Wohnung einen Mietmangel, der ihn zur Mietminderung berechtigt. Er verlangte die gesamten Mieten (insgesamt knapp 5.500 \u20ac) zur\u00fcck. Der Vermieter weigerte sich, zu zahlen. Darum klagte der Mieter.<\/p>\n

Amtsgericht best\u00e4tigt Recht auf Mietminderung<\/h5>\n

Das Amtsgericht Bielefeld best\u00e4tigte in seinem Urteil, dass der Mieter wegen des nicht ausgeh\u00e4ndigten Schl\u00fcssels und des unerlaubten Betretens der Wohnung einen Anspruch auf Mietminderung (\u00a7\u00a0536 BGB<\/a>) hat. Allerdings entschied das Gericht, dass ihm lediglich 50 % der gezahlten Miete zustehen.<\/p>\n

Schon dass der Vermieter ohne Wissen des Mieters einen Schl\u00fcssel zur\u00fcckbehalten hatte, sah das Gericht als Mietmangel an. Hinzu kam, dass die Mietwohnung ohne Wissen des Mieters betreten wurde, ohne dass ein Notfall vorlag. Vor diesem Hintergrund stufte das Amtsgericht den vertragsgem\u00e4\u00dfen Gebrauch der Wohnung als eingeschr\u00e4nkt ein. Der zur\u00fcckbehaltene Schl\u00fcssel und seine missbr\u00e4uchliche Nutzung verletzten die Privat- und Intimsph\u00e4re des Mieters.<\/p>\n

Minderung setzt keine Nutzung voraus<\/h5>\n

Das Gericht stellte klar, dass eine gest\u00f6rte Gebrauchsm\u00f6glichkeit der Wohnung auch eintritt, wenn der Mieter sie nicht nutzt. Die Miete ist dann automatisch gemindert und der Vermieter muss die unzul\u00e4ssige Bereicherung (\u00a7\u00a0812 BGB<\/a>) zur\u00fcckerstatten.<\/p>\n

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Grunds\u00e4tzlich darf der Vermieter keine Schl\u00fcssel zur Mietwohnung ohne Wissen des Mieters zur\u00fcckbehalten. Wird die Wohnung ohne Absprache mit dem Mieter betreten und mit dem zur\u00fcckbehaltenen Schl\u00fcssel ge\u00f6ffnet, kann dies zu hohen Mietminderungen und damit R\u00fcckzahlungen f\u00fchren. Das entschied das Amtsgericht Bielefeld in einem Urteil vom 11.09.2025 (Aktenzeichen 408 C 108\/24) Schl\u00fcssel ohne Wissen des … <\/p>\n

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