{"id":17612,"date":"2026-01-28T14:42:48","date_gmt":"2026-01-28T13:42:48","guid":{"rendered":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/?p=17612"},"modified":"2026-01-28T14:42:48","modified_gmt":"2026-01-28T13:42:48","slug":"untervermietung-dient-nicht-zur-gewinnerzielung","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/untervermietung-dient-nicht-zur-gewinnerzielung\/","title":{"rendered":"Untervermietung dient nicht zur Gewinnerzielung"},"content":{"rendered":"

Der Bundesgerichtshof (BGH) hat am 28.01.2026 entschieden, dass ein Mieter kein berechtigtes Interesse an einer Untervermietung besitzt, wenn durch die Untervermietung ein \u00fcber die eigenen Mietkosten hinausgehender Gewinn erzielt wird (Aktenzeichen VIII ZR 228,23).<\/strong><\/p>\n

Mit Gewinn untervermietet<\/h5>\n

In dem Verfahren ging es um die Untervermietung einer Wohnung, f\u00fcr die der Mieter eine Kaltmiete von 460,00 \u20ac zahlte. Da sich der Mieter f\u00fcr l\u00e4ngere Zeit im Ausland aufhielt, vermietete er die von ihm m\u00f6blierte Wohnung weiter. Hierf\u00fcr holte er jedoch keine Untervermietungserlaubnis ein. Au\u00dferdem verlangte er eine Kaltmiete von 962,00 \u20ac.<\/p>\n

Der Vermieter mahnte seinen Mieter wegen unerlaubter Untervermietung ab. Da der Mieter nicht reagierte, k\u00fcndigte der Vermieter fristgem\u00e4\u00df. Um seine Forderungen durchzusetzen, klagte er vor dem Amtsgericht Charlottenburg auf R\u00e4umung der Wohnung.<\/p>\n

R\u00e4umungsklage erst abgewiesen, dann zugelassen<\/h5>\n

Das Amtsgericht wies die R\u00e4umungsklage ab. Im Berufungsverfahren gab das Landgericht Berlin der Klage statt. Es lie\u00df aber die Revision zum Bundesgerichtshof (BGH) zu. In diesem Verfahren verlangte der Mieter, das erstinstanzliche Urteil wieder einzusetzen.<\/p>\n

BGH: Untervermietung nicht gerechtfertigt<\/h5>\n

Der BGH wies jedoch die Revision des Mieters zur\u00fcck. Damit ist das R\u00e4umungsurteil rechtskr\u00e4ftig. In seiner Begr\u00fcndung stellte das Gericht fest, dass der beklagte Mieter durch seine Untervermietung die Mietvertragspflichten schuldhaft und nicht unerheblich verletzte (\u00a7\u00a0573 BGB<\/a> Abs. 1 und 2 Nr. 1). Er hatte ohne Erlaubnis des Vermieters uneervermietet. Ein Anspruch auf die Erlaubnis zur Untervermietung (\u00a7\u00a0553 BGB<\/a>) bestand jedoch nicht.<\/p>\n

uNTERVERMIETUNG DIENT NICHT ZUR GEWINNERZIELUNG<\/h5>\n

Der BGH f\u00fchrt weiter aus, dass ein Mieter die Erlaubnis zur Untervermietung verlangen kann, wenn ein berechtigtes Interesse hieran besteht. Ob das Interesse des Mieters, die Wohnung gewinnbringend unterzuvermieten, durch den \u00a7 553 BGB gedeckt ist, war hier zu kl\u00e4ren.<\/p>\n

\u00a7 553 BGB verfolgt aber nach Meinung des BGH das Ziel, dem Mieter die Wohnung im Falle einer wesentlichen \u00c4nderung seiner Lebensverh\u00e4ltnisse zu erhalten. Die Untervermietung soll dem Mieter aber keine M\u00f6glichkeit der Gewinnerzielung verschaffen. Diese Auslegung ber\u00fccksichtige im \u00dcbrigen auch die grundgesetzliche Regelung der Rechtspositionen von Vermieter und Mieter (Artikel 14 GG<\/a>).<\/p>\n

Grunds\u00e4tze der Untervermietung des BGH<\/h5>\n

Der BGH stellte in seiner Begr\u00fcndung klar, dass die Entscheidung nicht im Widerspruch zur st\u00e4ndigen Rechtsprechung des Gerichts steht. Diese geht davon aus, dass eine Untervermietung zur Deckung der Mietkosten ein berechtigtes Interesse nach \u00a7 553 BGB darstellt. Der Anspruch reicht aber nicht so weit, dass der Mieter Gewinne erzielt.<\/p>\n

Zuschlag f\u00fcr Mobiliar wurde nicht gekl\u00e4rt<\/h5>\n

Ob der Mieter f\u00fcr das Mobiliar einen Zuschlag verlangen kann und wie hoch dieser dann sein darf, wurde vom Gericht nicht abschlie\u00dfend entschieden. Hierzu merkte der BGH an, dass das Berufungsgericht in der Differenz zwischen der H\u00f6he der Untermiete und den eigenen wohnungsbezogenen Aufwendungen des Mieters keinen berechtigten Ausgleich sah.<\/p>\n

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