{"id":17615,"date":"2026-01-29T17:07:39","date_gmt":"2026-01-29T16:07:39","guid":{"rendered":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/?p=17615"},"modified":"2026-01-29T17:07:39","modified_gmt":"2026-01-29T16:07:39","slug":"reinigung-als-mieterpflicht","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/reinigung-als-mieterpflicht\/","title":{"rendered":"Reinigung als Mieterpflicht"},"content":{"rendered":"

In vermieteten Immobilien kommt es immer wieder zu Streitereien, wenn es um die Reinigung der Gemeinschaftsfl\u00e4chen geht (z. B. das Treppenhaus). Um \u00c4rger zu vermeiden, sollten klare Regeln gelten.<\/strong><\/p>\n

Was geh\u00f6rt zur Reinigung?<\/h5>\n

Grunds\u00e4tzlich kann nur eine \u00fcbliche Reinigung verlangt werden. Starke Verschmutzungen durch Graffiti m\u00fcssen nicht im Rahmen der Reinigung entfernt werden. Der mit der Reinigung Beauftragte muss auch keine gr\u00f6\u00dferen Abf\u00e4lle (Bauschutt usw.) oder Sperrm\u00fcll entfernen. Zu den \u00fcblichen Ma\u00dfnahmen beim Reinigen im Treppenhaus geh\u00f6ren beispielsweise:<\/p>\n

\u2022 B\u00f6den fegen und wischen, Gel\u00e4nder abstauben und bei Bedarf feucht abwischen.
\n\u2022 Fensterb\u00e4nke reinigen und Pflanzen entstauben und mit Wasser versorgen.
\n\u2022 Briefk\u00e4sten entstauben.
\n\u2022 Reinigen unter Fu\u00dfmatten und Ausklopfen der Fu\u00dfmatten.
\n\u2022 Falls vorhanden: Reinigen des Aufzugsbodens.<\/p>\n

Reinigung im Mietvertrag festlegen<\/h5>\n

Wer Gemeinschaftsfl\u00e4chen reinigen muss, ergibt sich aus dem Mietvertrag. Ist hier nichts geregelt, ist die Reinigung Sache des Vermieters. Im Mietvertrag sollte\u00a0 ausdr\u00fccklich auf \u00a7\u00a02 BetrKV<\/a> (Betriebskostenverordnung) verwiesen werden. Dann k\u00f6nnen die Kosten umgelegt werden (\u00a7 2 Ziffer 9 BetrKV)<\/p>\n

Verpflichtung der Mieter<\/h5>\n

Wer die Reinigung \u00fcbernimmt, steht im Mietvertrag. Es sollte eindeutig vereinbart werden, welche Bereiche der Mieter reinigen muss (Treppenhaus, Haus- und Kellerflure usw.). Au\u00dferdem sollte im Mietvertrag auf einen Reinigungsplan verwiesen werden, der dem Mieter ausgeh\u00e4ndigt oder im Haus ausgeh\u00e4ngt wird. Befindet sich der Plan in der Hausordnung, ist er nur wirksam, wenn die Hausordnung ein Teil des Mietvertrags ist.<\/p>\n

Wenn die Mieter nicht reinigen<\/h5>\n

Leider kommt es immer wieder vor, dass Mieter trotz einer korrekten Vereinbarung ihren Reinigungspflichten nicht nachkommen. Kommt das Vers\u00e4umnis zum ersten Mal vor, sollte man es erst einmal mit einer freundlichen Erinnerung versuchen.<\/p>\n

Reagiert der Mieter darauf nicht, kommt der Vermieter an einer Abmahnung nicht vorbei. Aus der Abmahnung muss hervorgehen:<\/p>\n

\u2022 die Vereinbarung, die den Mieter zur Reinigung verpflichtet.
\n\u2022 wann gereinigt werden musste (Datum, Zeitraum) und nicht gereinigt wurde.
\n\u2022 innerhalb welcher Zeit das Vers\u00e4umnis getilgt werden muss.
\n\u2022 welche Folgen es hat, wenn der Mieter seine Reinigungspflichten nicht erf\u00fcllt.<\/p>\n

Unternehmen \u00fcbernimmt die Reinigung<\/h5>\n

In der Abmahnung sollte auch darauf hingewiesen werden, dass der Vermieter ein gewerbliches Unternehmen mit der Reinigung beauftragt und die Kosten dem Mieter in Rechnung stellt, wenn er seinen Pflichten nicht nachkommt. Der Vermieter muss bei der Abrechnung entsprechende Belege vorlegen und die Kosten m\u00fcssen angemessen sein.<\/p>\n

Reinigung bei Mehrfamilienh\u00e4usern<\/h5>\n

In Immobilien mit mehreren Mietwohnungen muss man beachten, dass die Mieter nicht gemeinsam haften. Der Vermieter kann sich nur an den Mieter halten, der seinen Verpflichtungen nicht nachgekommen ist. Darum ist es wichtig, einen eindeutigen Reinigungsplan zu erstellen und diesen den Mietern auszuh\u00e4ndigen.<\/p>\n

\n
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