{"id":17623,"date":"2026-02-03T15:01:26","date_gmt":"2026-02-03T14:01:26","guid":{"rendered":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/?p=17623"},"modified":"2026-02-03T15:03:18","modified_gmt":"2026-02-03T14:03:18","slug":"zweckentfremdung-einer-wohnung","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/zweckentfremdung-einer-wohnung\/","title":{"rendered":"Zweckentfremdung einer Wohnung"},"content":{"rendered":"

Eine Wohnung dient ausschlie\u00dflich Wohnzwecken. Mit \u201eWohnen\u201c meint man aber allgemein mehr, als nur die M\u00f6glichkeit zu schlafen. Deshalb stellt es eine Zweckentfremdung dar, wenn der Vermieter sie an mehrere Personen gleichzeitig vermietet, ohne dass sie angemessen Platz zum Wohnen haben. Zu diesem Ergebnis kam das Verwaltungsgericht Berlin in einem, Beschluss vom 12.10.2025 (Aktenzeichen 6 L 166\/23). Die zweckfremde Nutzung des Wohnraums kann von den zust\u00e4ndigen Beh\u00f6rden untersagt werden.<\/strong><\/p>\n

Hausverwaltung vermutet Zweckentfremdung<\/h5>\n

In dem Verfahren ging es um eine 60 Quadratmeter gro\u00dfe Wohnung, die der Eigent\u00fcmer seit Februar 2023 besa\u00df. Die Verwaltung der Wohnungseigent\u00fcmergemeinschaft informierte die zust\u00e4ndige Beh\u00f6rde, dass man eine gewerbliche Nutzung der Wohnung vermute. Man habe beobachtet, dass die K\u00fccheneinrichtung entfernt wurde und an deren Stelle Hochbetten installiert wurden. Im Wohnzimmer w\u00fcrden sich Schlafsofas befinden.<\/p>\n

Eigent\u00fcmer bestreitet die Zweckentfremdung<\/h5>\n

Im Rahmen einer Anh\u00f6rung vor der zust\u00e4ndigen Beh\u00f6rde teilte der Wohnungseigent\u00fcmer mit, dass die Wohnung komplett befristet f\u00fcr ein Jahr vermietet wurde. Als Beweis wurde ein Mietvertrag vorgelegt, der von vier Personen unterschrieben war.<\/p>\n

Bei einer erneuten Anh\u00f6rung wiesen die Beh\u00f6rdenmitarbeiter ausdr\u00fccklich darauf hin, dass eine Wohnnutzung ein Mindestma\u00df an Abgeschlossenheit der R\u00e4umlichkeiten und R\u00fcckzugsm\u00f6glichkeiten voraussetzt. Sonst ist eine eigenst\u00e4ndige Gestaltung des h\u00e4uslichen Lebens nicht gegeben.<\/p>\n

Beh\u00f6rde greift wegen Zweckentfremdung ein<\/h5>\n

Die Beh\u00f6rde setzte eine Frist, in der der Wohnungseigent\u00fcmer die Wohnung wieder f\u00fcr Wohnzwecke zur Verf\u00fcgung stellen sollte. Falls der Wohnungseigent\u00fcmer dieser Anordnung nicht nachkomme, drohe man ihm ein Zwangsgeld von 10.000,00 \u20ac an, dass f\u00e4llig werden sollte, wenn der Eigent\u00fcmer nicht alle rechtlich und tats\u00e4chlich m\u00f6glichen Schritte z\u00fcgig unternehme, die Wohnung wieder Wohnzwecken zuzuf\u00fchren.<\/p>\n

Zur Begr\u00fcndung stellte die Beh\u00f6rde fest, dass die Wohnung zweckfremd genutzt wurde, da mehrere Personen, die in keinem direkten Kontakt zueinanderstanden, in einem Raum lebten.<\/p>\n

Eigent\u00fcmer legt Widerspruch gegen den Vorwurf der Zweckentfremdung ein<\/h5>\n

Der Eigent\u00fcmer legte gegen den Bescheid Widerspruch ein. Hierin stellte er fest, dass zwei der Mieter Cousins sind und die vier Mieter aus freien St\u00fccken zusammenwohnten. Wie viel Wohnraum der einzelne Mieter ben\u00f6tige, sei dessen pers\u00f6nliche Entscheidung und h\u00e4nge dar\u00fcber hinaus auch von kulturellen Besonderheiten ab.<\/p>\n

Eigent\u00fcmer beantragt Rechtsschutz<\/h5>\n

Da \u00fcber den Widerspruch noch nicht entschieden worden war, beantragte der Eigent\u00fcmer vorl\u00e4ufigen Rechtsschutz. Er begr\u00fcndete dies mit den bereits im Widerspruch vorgetragenen Argumenten. \u00a0Au\u00dferdem f\u00fchrte er aus, dass die Wohnung 60\u00a0m\u00b2 gro\u00df sei und \u00fcber zwei Zimmer verf\u00fcge, die sich jeweils zwei Personen teilten. Zudem f\u00fcgte er seinem Antrag eine von den vier Mietern unterschriebene Erkl\u00e4rung \u00fcber ihre Verwandtschaftsverh\u00e4ltnisse bei. Im Rahmen des Rechtsschutzes verlangte der Vermieter die aufschiebende Wirkung seiner Widerspr\u00fcche. Die Anordnungen der Beh\u00f6rde sollten also zun\u00e4chst nicht vollstreckt werden.<\/p>\n

Verwaltungsgericht sah auch eine Zweckentfremdung<\/h5>\n

Der Wohnungseigent\u00fcmer konnte sich vor dem Verwaltungsgericht nicht durchsetzen. Das Gericht hielt die Wohnzuf\u00fchrungsaufforderung der Beh\u00f6rde f\u00fcr rechtm\u00e4\u00dfig. Es argumentierte, dass die R\u00e4umlichkeiten nicht zu Wohnzwecken genutzt wurden. In seiner Begr\u00fcndung stellten die Richter fest, dass man unter dem Begriff des Wohnens verstehen m\u00fcsse, dass den Bewohnern ein Raum w\u00e4hrend des gesamten Tages zur privaten Verf\u00fcgung steht. Der Raum m\u00fcsse dann erm\u00f6glichen, die R\u00e4umlichkeiten nach eigenem Gusto im Sinne des Wohnens zu nutzen. Vor diesem Hintergrund k\u00f6nne man im vorliegenden Fall bei der Nutzung der R\u00e4ume nicht von \u201ewohnen\u201c sprechen.<\/p>\n

Da in einem der beiden vermieteten R\u00e4ume eine Kochgelegenheit bestand, f\u00e4llt dieser als R\u00fcckzugsort ins Private aus. Auch der andere Raum sei zu klein, um als R\u00fcckzugsort zu dienen. Au\u00dferdem gab es neben einer Couch keine M\u00f6bel in der Wohnung. Die Mieter m\u00fcssten deshalb sozusagen \u201eaus dem Koffer leben\u201c.<\/p>\n

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\u201eZweckentfremdung einer Wohnung\u201c<\/span> weiterlesen<\/a><\/p>\n","protected":false},"author":15,"featured_media":15760,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[1],"tags":[6029,6500,3084],"class_list":["post-17623","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-allgemein","tag-wohnen","tag-wohnzweck","tag-zweckentfremdung"],"yoast_head":"\nZweckentfremdung von Wohnraum<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Zweckentfremdet wird Wohnraum auch, wenn die Anzahl der Mieter zu gro\u00df oder die Wohnfl\u00e4che zu klein ist, um darin "normal wohnen" zu k\u00f6nnen.\" \/>\n<meta name=\"robots\" content=\"noindex, nofollow\" \/>\n<meta property=\"og:locale\" content=\"de_DE\" \/>\n<meta property=\"og:type\" content=\"article\" \/>\n<meta property=\"og:title\" content=\"Zweckentfremdung einer Wohnung\" \/>\n<meta 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