{"id":17649,"date":"2026-02-11T11:05:28","date_gmt":"2026-02-11T10:05:28","guid":{"rendered":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/?p=17649"},"modified":"2026-02-11T11:05:28","modified_gmt":"2026-02-11T10:05:28","slug":"schloss-der-wohnungstuer-wechseln","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/schloss-der-wohnungstuer-wechseln\/","title":{"rendered":"Schloss der Wohnungst\u00fcr wechseln"},"content":{"rendered":"

Der Mieter hat ein Recht darauf, dass er der \u201eHerr in seinen vier W\u00e4nden\u201c ist. Dazu geh\u00f6rt auch, dass die Wohnung verschlossen werden kann und die Haust\u00fcr zur Wohnung abschlie\u00dfbar ist. Das Schloss an der Wohnungst\u00fcr sorgt f\u00fcr Sicherheit in der Wohnung und gibt dem Mieter die Kontrolle, wer sie betreten darf. Oft stellt sich aber die Frage, wann und von wem ein Schloss ausgetauscht werden darf.<\/strong><\/p>\n

Wann das Schloss getauscht werden kann<\/h5>\n

Es gibt die unterschiedlichsten Gr\u00fcnde, um das Schloss in der Wohnungst\u00fcr zu wechseln. H\u00e4ufig spielt hier die Bef\u00fcrchtung eine Rolle, dass der Vormieter oder andere nicht (mehr) befugte Personen \u00fcber Schl\u00fcssel verf\u00fcgen. Auch bei Verlust des eigenen Schl\u00fcssels wird der Mieter das Schloss wechseln. Schlie\u00dflich kann auch ein Schloss kaputtgehen und muss getauscht werden.<\/p>\n

Der Mieter kann das Schloss tauschen<\/h5>\n

Grunds\u00e4tzlich gilt, dass der Mieter das ausschlie\u00dfliche Besitzrecht an der Wohnung hat. Dadurch hat er das alleinige Recht, zu entscheiden, wer die Wohnung betreten darf. Darum darf er auch das T\u00fcrschloss tauschen. Prinzipiell ist daf\u00fcr auch keine Zustimmung des Vermieters notwendig. \u00a0Wurde im Mietvertrag geregelt, dass dem Mieter der Austausch er Schl\u00f6sser untersagt wurde, ist diese Klausel ung\u00fcltig.<\/p>\n

Wichtig: <\/strong>Beim Auszug des Mieters kann der Vermieter aber verlangen, dass das Schloss wieder eingebaut wird, das beim Einzug in der T\u00fcr war. Dies ist besonders wichtig, wenn das Schloss zu einer Schlie\u00dfanlage geh\u00f6rt.<\/p>\n

Recht auf Schl\u00fcssel<\/h5>\n

Ein Vermieter darf keine Schl\u00fcssel zur Wohnung zur\u00fcckbehalten. Beh\u00e4lt er einen Schl\u00fcssel f\u00fcr Notf\u00e4lle, darf er das nur mit der ausdr\u00fccklichen Zustimmung des Mieters. Aber auch dann darf die Wohnung nur mit Zustimmung des Mieters oder bei einem akuten Notfall betreten werden.<\/p>\n

Wer tr\u00e4gt die Kosten?<\/h5>\n

Wird ein Schloss getauscht, stellt sich die Frage, wer die Kosten hierf\u00fcr \u00fcbernimmt. Muss das Schloss wegen normalen Verschlei\u00dfes getauscht werden, handelt es sich um eine Instandhaltungsma\u00dfnahme, die der Vermieter bezahlen muss. Unter Umst\u00e4nden k\u00f6nnen die Kosten aber auch auf den Mieter \u00fcbertragen werden, wenn der Mietvertrag eine wirksame Kleinreparaturklausel enth\u00e4lt.<\/p>\n

Muss der Wechsel erfolgen, weil der Mieter das Schloss unsachgem\u00e4\u00df behandelte oder den Schl\u00fcssel verlor, geht der Tausch zu seinen Lasten. Er haftet grunds\u00e4tzlich bei Vorsatz oder Fahrl\u00e4ssigkeit (\u00a7 276 BGB<\/a>).<\/p>\n

Plant der Mieter ein Sicherheitsschloss zur besseren Sicherung seines Eigentums einzubauen, handelt es sich um eine freiwillige Modernisierung. Die Kosten muss der Mieter dann selbst tragen. Regelm\u00e4\u00dfig als freiwillige Modernisierung und sind selbst zu \u00fcbernehmen.<\/p>\n

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