{"id":17654,"date":"2026-02-15T10:13:46","date_gmt":"2026-02-15T09:13:46","guid":{"rendered":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/?p=17654"},"modified":"2026-02-15T10:13:46","modified_gmt":"2026-02-15T09:13:46","slug":"mietrechtsreform-geplant","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/mietrechtsreform-geplant\/","title":{"rendered":"Mietrechtsreform geplant"},"content":{"rendered":"<p><strong>Justizministerin Stefanie Hubig hat Vorschl\u00e4ge f\u00fcr eine Mietrechtsreform vorgelegt. Aktuell durchlaufen die Vorschl\u00e4ge die Ressort- und parlamentarische Abstimmung. Die Justizministerin will mit der Reform den Mieterschutz in bestimmten Bereichen st\u00e4rken. Ob die vorgesehenen Anpassungen unzureichend sind oder \u00fcber das Ziel hinausschie\u00dfen, ist unter Fachleuten umstritten.<\/strong><\/p>\n<h5>Deckel f\u00fcr Indexmieten<\/h5>\n<p>Bei der Indexmiete (<a href=\"https:\/\/www.gesetze-im-internet.de\/bgb\/__557b.html\">\u00a7\u00a0557b BGB<\/a>) ver\u00e4ndert sich die Miete entsprechend des Verbraucherpreisindex. Das Statistische Bundesamt ermittelt den Index. Das hat zur Folge, dass bei einer hohen Inflationsrate die Miete entsprechend steigt. Geplant ist nun, dass in den Gebieten, die als \u201eangespannt\u201c eingestuft wurden, eine maximale Mieterh\u00f6hung von j\u00e4hrlich 3,5 % zugelassen wird. Die Gebiete mit einer \u201eangespannten Wohnlage\u201c werden von den Bundesl\u00e4ndern bestimmt <a href=\"https:\/\/www.gesetze-im-internet.de\/bgb\/__556d.html\">(\u00a7\u00a0556d BGB<\/a>),<\/p>\n<h5>M\u00f6blierte Wohnungen<\/h5>\n<p>Es kommt vor, dass Vermieter f\u00fcr m\u00f6blierte Wohnungen einen hohen Zuschlag f\u00fcr die mitvermieteten M\u00f6bel ansetzen. Um dies zu unterbinden, plant das Justizministerium, strengere Regeln f\u00fcr die Vermietung aufzustellen. Nach dem Referentenentwurf sind folgende Ma\u00dfnahmen geplant:<\/p>\n<ul>\n<li>Vermieter sollen unaufgefordert mitteilen, wie hoch der M\u00f6blierungszuschlag ist. Teilt der Vermieter dies nicht mit, gilt die Wohnung als unm\u00f6bliert. Er kann dann keine Zuschl\u00e4ge verlangen.<\/li>\n<li>F\u00fcr komplett m\u00f6blierte Wohnungen soll nur noch ein Zuschlag von maximal 5 % erlaubt werden.<\/li>\n<li>F\u00fcr die Berechnung der M\u00f6blierungszuschl\u00e4ge sollten lediglich die Zeitwerte der M\u00f6belst\u00fccke zugrunde gelegt werden.<\/li>\n<\/ul>\n<h5>Kurzzeitvermietungen<\/h5>\n<p>Aktuell gilt die Mietpreisbremse nicht f\u00fcr sogenannte Kurzzeitvermietungen (<a href=\"https:\/\/www.gesetze-im-internet.de\/bgb\/__575.html\">\u00a7\u00a0575 BGB<\/a> und <a href=\"https:\/\/www.gesetze-im-internet.de\/bgb\/__549.html\">\u00a7\u00a0549 Abs. 2 Nr. 1 BGB<\/a>), die unter Umst\u00e4nden auch \u00fcber einen l\u00e4ngeren Zeitraum abgeschlossen werden k\u00f6nnen. Geht es nach der geplanten Mietrechtsreform, soll diese Ausnahme nur noch f\u00fcr Vermietungen bis maximal sechs Monate gelten.<\/p>\n<h5>Schonfristzahlung<\/h5>\n<p>Der Mieter kann aktuell die fristlose K\u00fcndigung abwenden. Hierf\u00fcr zahlt er die Mietr\u00fcckst\u00e4nde innerhalb von zwei Monaten nach Zustellung der R\u00e4umungsklage. <a href=\"https:\/\/www.gesetze-im-internet.de\/bgb\/__569.html\">(\u00a7\u00a0569 BGB<\/a>) Diese Regelung gilt aber nicht bei einer ordentlichen K\u00fcndigung. Nach der Reform gilt diese Regelung f\u00fcr jede Art der K\u00fcndigung.<\/p>\n<p>W\u00e4hrend bei einer fristlosen K\u00fcndigung die M\u00f6glichkeit des R\u00fcckstandsausgleichs nur einmal in zwei Jahren besteht, soll f\u00fcr eine ordentliche K\u00fcndigung diese M\u00f6glichkeit nur einmal w\u00e4hrend eines Mietverh\u00e4ltnisses bestehen. Kommt es zu neuen R\u00fcckst\u00e4nden, greift die Regelung nicht mehr.<\/p>\n<h5>Modernisierungsmieterh\u00f6hung<\/h5>\n<p>Aktuell kann ein Vermieter nach einer Modernisierungsma\u00dfnahme 70 % der entstandenen Ausgaben als umlagef\u00e4hige Kosten auf die Mieter umlegen (8 % pro Jahr). Diese Vereinfachung gilt aber nur f\u00fcr Ma\u00dfnahmen, die maximal 10.000,00 \u20ac an Kosten verursachen <a href=\"https:\/\/www.gesetze-im-internet.de\/bgb\/__559.html\">(\u00a7\u00a0559 BGB).<\/a> Nach der Novelle soll diese Grenze auf 20.000,00 \u20ac angehoben werden.<\/p>\n<h5>Mietpreisbremse<\/h5>\n<p>Die sogenannte Mietpreisbremse gilt nur in den von den Bundesl\u00e4ndern ausgewiesenen Kommunen. Hier darf die Miete bei einer Neuvermietung maximal 10 % \u00fcber der orts\u00fcblichen Vergleichsmiete liegen (gilt nicht f\u00fcr Neubauten oder umfassend renovierte und modernisierte Wohnungen). (Gesetzliche Grundlagen: \u00a7\u00a7 <a href=\"https:\/\/www.gesetze-im-internet.de\/bgb\/__556d.html\">556d<\/a> und <a href=\"https:\/\/www.gesetze-im-internet.de\/bgb\/__556g.html\">556g BGB<\/a>).<\/p>\n<p>In den Grundz\u00fcgen bleibt die Mietpreisbremse auch nach der Novellierung bestehen, wird aber erweitert.<\/p>\n<p>Die Bundesl\u00e4nder sollen die Einhaltung der Mietpreisbremse strenger \u00fcberwachen. Hierzu geh\u00f6ren insbesondere die gezielte \u00dcberpr\u00fcfung von Beschwerden, die Einrichtung von Mietpreispr\u00fcfstellen und die Verh\u00e4ngung von Bu\u00dfgeldern.<\/p>\n<p><span style=\"font-size: 1rem\">Der M\u00f6blierungszuschlag ist transparent aufzuschl\u00fcsseln. Er darf 5 % der Nettokaltmiete nicht \u00fcbersteigen.<\/span><\/p>\n<p>Daneben wirken sich auch die \u00c4nderungen f\u00fcr Kurzzeit- und Indexmietvertr\u00e4ge (siehe entsprechende Kapitel oben) aus.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Justizministerin Stefanie Hubig hat Vorschl\u00e4ge f\u00fcr eine Mietrechtsreform vorgelegt. Aktuell durchlaufen die Vorschl\u00e4ge die Ressort- und parlamentarische Abstimmung. Die Justizministerin will mit der Reform den Mieterschutz in bestimmten Bereichen st\u00e4rken. Ob die vorgesehenen Anpassungen unzureichend sind oder \u00fcber das Ziel hinausschie\u00dfen, ist unter Fachleuten umstritten. 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