{"id":17673,"date":"2026-02-23T14:21:50","date_gmt":"2026-02-23T13:21:50","guid":{"rendered":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/?p=17673"},"modified":"2026-02-23T14:21:50","modified_gmt":"2026-02-23T13:21:50","slug":"wohnung-verwahrlost-kuendigung-fristlos","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/wohnung-verwahrlost-kuendigung-fristlos\/","title":{"rendered":"Wohnung verwahrlost\u00a0\u2013\u00a0K\u00fcndigung fristlos?"},"content":{"rendered":"

Immer wieder kommt es zum Streit, wenn eine Mietwohnung verwahrlost.\u00a0 Das Amtsgericht Frankfurt\/Main hat nun in einem Urteil vom 19.11.2025 entschieden, dass eine vom Mieter unzureichend gepflegte Wohnung eine fristlose K\u00fcndigung rechtfertigt.\u00a0 F\u00fcr die K\u00fcndigung muss kein Schaden entstanden sein. Es reicht aus, dass die Wohnung verwahrlost oder \u00fcber das normale Ma\u00df hinaus verschmutzt ist. (Aktenzeichen 33051 C 287\/25).<\/strong><\/p>\n

Wohnung nach Jahren besichtigt \u2013 Zustand: verwahrlost<\/h5>\n

Dem Verfahren war vorausgegangen, dass es zum Streit zwischen den Mietparteien wegen Mietr\u00fcckst\u00e4nden kam. Der Vermieter drohte in diesem Zusammenhang, dass er wegen Zutrittsverweigerung klagen w\u00fcrde. Hieraufhin gab der Mieter nach und lie\u00df den Vermieter in die Wohnung. Bei der Besichtigung stellte der Vermieter fest, dass die Wohnung verwahrlost war. Sie war mit M\u00f6beln zugestellt. Au\u00dferdem lagen Unrat und Abf\u00e4lle in der Wohnung herum.<\/p>\n

Vermieter mahnt ab \u2013 Wohnung bleibt verwahrlost<\/h5>\n

Daraufhin mahnte der Vermieter den Mieter mehrmals ab und forderte, die Wohnung wieder in Ordnung zu bringen. Der Mieter kam diesen Aufforderungen aber nicht nach. Darum k\u00fcndigte der Vermieter fristlos und hilfsweise fristgem\u00e4\u00df. Zudem widersprach er im K\u00fcndigungsschreiben ausdr\u00fccklich der stillschweigenden Fortsetzung des Mietverh\u00e4ltnisses.<\/p>\n

Mieter gibt zu: Die Wohnung ist verwahrlost<\/h5>\n

Der Mieter akzeptierte die K\u00fcndigung nicht. Zwar sei die Wohnung tats\u00e4chlich nicht gen\u00fcgend gepflegt worden \u2013 von einer Verwahrlosung k\u00f6nne jedoch keine Rede sein. Der Versuch, eine Grundreinigung zu organisieren, war gescheitert. Aber in der gesamten Mietzeit (rund 30 Jahre) habe es keine Sch\u00e4den an der Wohnung gegeben. Darum hielt er die K\u00fcndigung f\u00fcr unverh\u00e4ltnism\u00e4\u00dfig.<\/p>\n

Gericht: K\u00fcndigung wegen Verwahrlosung gerechtfertigt<\/h5>\n

Das sah das Amtsgericht Frankfurt\/Main anders. Dass es noch zu keinen Sch\u00e4den in der Wohnung gekommen war, spielt in diesem Fall keine Rolle. Der Vermieter muss eine Verwahrlosung der Wohnung nicht tolerieren. In diesem Zusammenhang spielen auch die mehrfachen Abmahnungen eine Rolle.<\/p>\n

Au\u00dferdem verwies das Gericht auf Entscheidungen des Bundesgerichtshofs (BGH) bez\u00fcglich des Zutrittsrechts des Vermieters. Die Duldung einer berechtigten Besichtigung stellt eine der vertraglichen Nebenpflichten des Mieters dar. Eine Verletzung dieser Pflichten kann eine K\u00fcndigung rechtfertigen.<\/p>\n

\n
Das k\u00f6nnte Sie auch interessieren:<\/h5>\n

Beleidigungen des Vermieters f\u00fchren zur fristlosen K\u00fcndigung<\/a>
\nN\u00e4chtliches Duschen kann zur fristlosen K\u00fcndigung f\u00fchren<\/a><\/p>\n

\n

 <\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Immer wieder kommt es zum Streit, wenn eine Mietwohnung verwahrlost.\u00a0 Das Amtsgericht Frankfurt\/Main hat nun in einem Urteil vom 19.11.2025 entschieden, dass eine vom Mieter unzureichend gepflegte Wohnung eine fristlose K\u00fcndigung rechtfertigt.\u00a0 F\u00fcr die K\u00fcndigung muss kein Schaden entstanden sein. Es reicht aus, dass die Wohnung verwahrlost oder \u00fcber das normale Ma\u00df hinaus verschmutzt ist. … <\/p>\n

\u201eWohnung verwahrlost\u00a0\u2013\u00a0K\u00fcndigung fristlos?\u201c<\/span> weiterlesen<\/a><\/p>\n","protected":false},"author":15,"featured_media":17677,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[1],"tags":[380,6509],"class_list":["post-17673","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-allgemein","tag-kuendigung","tag-verwahrlosung"],"yoast_head":"\nVerwahrloste Wohnung kann fristlose K\u00fcndigung rechtfertigen<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Verwahrlost eine Wohnung, weil der Mieter sie nicht ausreichend pflegt, kann dies eine fristlose K\u00fcndigung rechtfertigen.\" \/>\n<meta name=\"robots\" content=\"noindex, nofollow\" \/>\n<meta property=\"og:locale\" content=\"de_DE\" \/>\n<meta property=\"og:type\" content=\"article\" \/>\n<meta property=\"og:title\" content=\"Wohnung verwahrlost\u00a0\u2013\u00a0K\u00fcndigung fristlos?\" \/>\n<meta property=\"og:description\" content=\"Verwahrlost eine Wohnung, weil der Mieter sie nicht ausreichend pflegt, kann dies eine fristlose K\u00fcndigung rechtfertigen.\" \/>\n<meta property=\"og:url\" content=\"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/wohnung-verwahrlost-kuendigung-fristlos\/\" \/>\n<meta property=\"og:site_name\" content=\"Online-Nebenkostenabrechnung mit WISO Vermieter-Web\" \/>\n<meta property=\"article:published_time\" content=\"2026-02-23T13:21:50+00:00\" \/>\n<meta property=\"og:image\" content=\"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/wp-content\/uploads\/sites\/33\/2026\/02\/Andrii-Synenkyi-verwahrloste-wohnung.jpg\" \/>\n\t<meta property=\"og:image:width\" content=\"1063\" \/>\n\t<meta property=\"og:image:height\" content=\"543\" \/>\n\t<meta property=\"og:image:type\" content=\"image\/jpeg\" \/>\n<meta name=\"author\" content=\"Hartmut Fischer\" \/>\n<meta name=\"twitter:card\" content=\"summary_large_image\" \/>\n<meta name=\"twitter:label1\" content=\"Verfasst von\" \/>\n\t<meta name=\"twitter:data1\" content=\"Hartmut Fischer\" \/>\n\t<meta name=\"twitter:label2\" content=\"Gesch\u00e4tzte Lesezeit\" \/>\n\t<meta name=\"twitter:data2\" content=\"3\u00a0Minuten\" \/>\n<script type=\"application\/ld+json\" class=\"yoast-schema-graph\">{\"@context\":\"https:\/\/schema.org\",\"@graph\":[{\"@type\":\"Article\",\"@id\":\"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/wohnung-verwahrlost-kuendigung-fristlos\/#article\",\"isPartOf\":{\"@id\":\"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/wohnung-verwahrlost-kuendigung-fristlos\/\"},\"author\":{\"name\":\"Hartmut Fischer\",\"@id\":\"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/#\/schema\/person\/82903e1cb04eb553382702d503991b4f\"},\"headline\":\"Wohnung verwahrlost\u00a0\u2013\u00a0K\u00fcndigung fristlos?\",\"datePublished\":\"2026-02-23T13:21:50+00:00\",\"mainEntityOfPage\":{\"@id\":\"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/wohnung-verwahrlost-kuendigung-fristlos\/\"},\"wordCount\":378,\"image\":{\"@id\":\"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/wohnung-verwahrlost-kuendigung-fristlos\/#primaryimage\"},\"thumbnailUrl\":\"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/wp-content\/uploads\/sites\/33\/2026\/02\/Andrii-Synenkyi-verwahrloste-wohnung.jpg\",\"keywords\":[\"K\u00fcndigung\",\"Verwahrlosung\"],\"inLanguage\":\"de\"},{\"@type\":\"WebPage\",\"@id\":\"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/wohnung-verwahrlost-kuendigung-fristlos\/\",\"url\":\"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/wohnung-verwahrlost-kuendigung-fristlos\/\",\"name\":\"Verwahrloste Wohnung kann fristlose K\u00fcndigung rechtfertigen\",\"isPartOf\":{\"@id\":\"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/#website\"},\"primaryImageOfPage\":{\"@id\":\"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/wohnung-verwahrlost-kuendigung-fristlos\/#primaryimage\"},\"image\":{\"@id\":\"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/wohnung-verwahrlost-kuendigung-fristlos\/#primaryimage\"},\"thumbnailUrl\":\"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/wp-content\/uploads\/sites\/33\/2026\/02\/Andrii-Synenkyi-verwahrloste-wohnung.jpg\",\"datePublished\":\"2026-02-23T13:21:50+00:00\",\"author\":{\"@id\":\"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/#\/schema\/person\/82903e1cb04eb553382702d503991b4f\"},\"description\":\"Verwahrlost eine Wohnung, weil der Mieter sie nicht ausreichend pflegt, kann dies eine fristlose K\u00fcndigung rechtfertigen.\",\"breadcrumb\":{\"@id\":\"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/wohnung-verwahrlost-kuendigung-fristlos\/#breadcrumb\"},\"inLanguage\":\"de\",\"potentialAction\":[{\"@type\":\"ReadAction\",\"target\":[\"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/wohnung-verwahrlost-kuendigung-fristlos\/\"]}]},{\"@type\":\"ImageObject\",\"inLanguage\":\"de\",\"@id\":\"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/wohnung-verwahrlost-kuendigung-fristlos\/#primaryimage\",\"url\":\"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/wp-content\/uploads\/sites\/33\/2026\/02\/Andrii-Synenkyi-verwahrloste-wohnung.jpg\",\"contentUrl\":\"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/wp-content\/uploads\/sites\/33\/2026\/02\/Andrii-Synenkyi-verwahrloste-wohnung.jpg\",\"width\":1063,\"height\":543},{\"@type\":\"BreadcrumbList\",\"@id\":\"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/wohnung-verwahrlost-kuendigung-fristlos\/#breadcrumb\",\"itemListElement\":[{\"@type\":\"ListItem\",\"position\":1,\"name\":\"Startseite\",\"item\":\"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/\"},{\"@type\":\"ListItem\",\"position\":2,\"name\":\"Wohnung verwahrlost\u00a0\u2013\u00a0K\u00fcndigung fristlos?\"}]},{\"@type\":\"WebSite\",\"@id\":\"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/#website\",\"url\":\"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/\",\"name\":\"Online-Nebenkostenabrechnung mit WISO Vermieter-Web\",\"description\":\"\",\"potentialAction\":[{\"@type\":\"SearchAction\",\"target\":{\"@type\":\"EntryPoint\",\"urlTemplate\":\"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/?s={search_term_string}\"},\"query-input\":{\"@type\":\"PropertyValueSpecification\",\"valueRequired\":true,\"valueName\":\"search_term_string\"}}],\"inLanguage\":\"de\"},{\"@type\":\"Person\",\"@id\":\"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/#\/schema\/person\/82903e1cb04eb553382702d503991b4f\",\"name\":\"Hartmut Fischer\"}]}<\/script>\n<!-- \/ Yoast SEO Premium plugin. -->","yoast_head_json":{"title":"Verwahrloste Wohnung kann fristlose K\u00fcndigung rechtfertigen","description":"Verwahrlost eine Wohnung, weil der Mieter sie nicht ausreichend pflegt, kann dies eine fristlose K\u00fcndigung rechtfertigen.","robots":{"index":"noindex","follow":"nofollow"},"og_locale":"de_DE","og_type":"article","og_title":"Wohnung verwahrlost\u00a0\u2013\u00a0K\u00fcndigung fristlos?","og_description":"Verwahrlost eine Wohnung, weil der Mieter sie nicht ausreichend pflegt, kann dies eine fristlose K\u00fcndigung rechtfertigen.","og_url":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/wohnung-verwahrlost-kuendigung-fristlos\/","og_site_name":"Online-Nebenkostenabrechnung mit WISO Vermieter-Web","article_published_time":"2026-02-23T13:21:50+00:00","og_image":[{"width":1063,"height":543,"url":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/wp-content\/uploads\/sites\/33\/2026\/02\/Andrii-Synenkyi-verwahrloste-wohnung.jpg","type":"image\/jpeg"}],"author":"Hartmut Fischer","twitter_card":"summary_large_image","twitter_misc":{"Verfasst von":"Hartmut Fischer","Gesch\u00e4tzte Lesezeit":"3\u00a0Minuten"},"schema":{"@context":"https:\/\/schema.org","@graph":[{"@type":"Article","@id":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/wohnung-verwahrlost-kuendigung-fristlos\/#article","isPartOf":{"@id":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/wohnung-verwahrlost-kuendigung-fristlos\/"},"author":{"name":"Hartmut Fischer","@id":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/#\/schema\/person\/82903e1cb04eb553382702d503991b4f"},"headline":"Wohnung verwahrlost\u00a0\u2013\u00a0K\u00fcndigung fristlos?","datePublished":"2026-02-23T13:21:50+00:00","mainEntityOfPage":{"@id":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/wohnung-verwahrlost-kuendigung-fristlos\/"},"wordCount":378,"image":{"@id":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/wohnung-verwahrlost-kuendigung-fristlos\/#primaryimage"},"thumbnailUrl":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/wp-content\/uploads\/sites\/33\/2026\/02\/Andrii-Synenkyi-verwahrloste-wohnung.jpg","keywords":["K\u00fcndigung","Verwahrlosung"],"inLanguage":"de"},{"@type":"WebPage","@id":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/wohnung-verwahrlost-kuendigung-fristlos\/","url":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/wohnung-verwahrlost-kuendigung-fristlos\/","name":"Verwahrloste Wohnung kann fristlose K\u00fcndigung rechtfertigen","isPartOf":{"@id":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/#website"},"primaryImageOfPage":{"@id":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/wohnung-verwahrlost-kuendigung-fristlos\/#primaryimage"},"image":{"@id":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/wohnung-verwahrlost-kuendigung-fristlos\/#primaryimage"},"thumbnailUrl":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/wp-content\/uploads\/sites\/33\/2026\/02\/Andrii-Synenkyi-verwahrloste-wohnung.jpg","datePublished":"2026-02-23T13:21:50+00:00","author":{"@id":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/#\/schema\/person\/82903e1cb04eb553382702d503991b4f"},"description":"Verwahrlost eine Wohnung, weil der Mieter sie nicht ausreichend pflegt, kann dies eine fristlose K\u00fcndigung rechtfertigen.","breadcrumb":{"@id":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/wohnung-verwahrlost-kuendigung-fristlos\/#breadcrumb"},"inLanguage":"de","potentialAction":[{"@type":"ReadAction","target":["https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/wohnung-verwahrlost-kuendigung-fristlos\/"]}]},{"@type":"ImageObject","inLanguage":"de","@id":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/wohnung-verwahrlost-kuendigung-fristlos\/#primaryimage","url":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/wp-content\/uploads\/sites\/33\/2026\/02\/Andrii-Synenkyi-verwahrloste-wohnung.jpg","contentUrl":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/wp-content\/uploads\/sites\/33\/2026\/02\/Andrii-Synenkyi-verwahrloste-wohnung.jpg","width":1063,"height":543},{"@type":"BreadcrumbList","@id":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/wohnung-verwahrlost-kuendigung-fristlos\/#breadcrumb","itemListElement":[{"@type":"ListItem","position":1,"name":"Startseite","item":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/"},{"@type":"ListItem","position":2,"name":"Wohnung verwahrlost\u00a0\u2013\u00a0K\u00fcndigung fristlos?"}]},{"@type":"WebSite","@id":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/#website","url":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/","name":"Online-Nebenkostenabrechnung mit WISO Vermieter-Web","description":"","potentialAction":[{"@type":"SearchAction","target":{"@type":"EntryPoint","urlTemplate":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/?s={search_term_string}"},"query-input":{"@type":"PropertyValueSpecification","valueRequired":true,"valueName":"search_term_string"}}],"inLanguage":"de"},{"@type":"Person","@id":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/#\/schema\/person\/82903e1cb04eb553382702d503991b4f","name":"Hartmut Fischer"}]}},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/17673","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/wp-json\/wp\/v2\/users\/15"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=17673"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/17673\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":17678,"href":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/17673\/revisions\/17678"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/wp-json\/wp\/v2\/media\/17677"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=17673"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=17673"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=17673"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}