{"id":17679,"date":"2026-02-23T14:20:59","date_gmt":"2026-02-23T13:20:59","guid":{"rendered":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/?p=17679"},"modified":"2026-02-23T14:20:59","modified_gmt":"2026-02-23T13:20:59","slug":"kuendigung-an-ausgezogenen-mieter","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/kuendigung-an-ausgezogenen-mieter\/","title":{"rendered":"K\u00fcndigung an ausgezogenen Mieter?"},"content":{"rendered":"

Ist einer der Mieter l\u00e4ngst ausgezogen, muss der Vermieter ihm nicht unbedingt nachtr\u00e4glich k\u00fcndigen. Beharrt man auf dieser Formalie, kann das rechtsmissbr\u00e4uchlich sein. Zu diesem Ergebnis kam das Landgericht Darmstadt in einem Urteil vom 29.04.2025 (Aktenzeichen 30 S 59\/25)<\/strong><\/p>\n

Mieter bereits in den 80ern ausgezogen<\/h5>\n

In dem Verfahren ging es um eine Immobilie, die bereits 1981 von einem Ehepaar angemietet wurde. Das Haus wurde 2024 mit dem Ziel erworben, es abzurei\u00dfen und ein neues Wohngeb\u00e4ude zu errichten. Der neue Eigent\u00fcmer k\u00fcndigte deshalb grunds\u00e4tzlich form- und fristgerecht. Allerdings kam es bei dem Ehepaar bereits 1986 zur Trennung. Da der Mann ausgezogen war und\u00a0 nach Serbien verzog,\u00a0 ist keine Anschrift mehr bekannt. Die noch in der Wohnung lebende Frau erkannte die K\u00fcndigung nicht an. Sie begr\u00fcndete dies damit, dass die K\u00fcndigung Ihrem Ex-Mann nicht zugestellt worden war.<\/p>\n

Amtsgericht: Keine K\u00fcndigung an ausgezogenen Mieter n\u00f6tig<\/h5>\n

Um die K\u00fcndigung durchzusetzen, klagte der Eigent\u00fcmer und konnte\u00a0sich vor dem Amtsgericht Offenbach auch durchsetzen. Die Mieterin legte gegen die Entscheidung Berufung vor dem Landgericht Darmstadt ein \u2013 verlor aber auch hier.<\/p>\n

Landgericht: K\u00fcndigung zul\u00e4ssig<\/h5>\n

Das Landgericht stellte fest, dass die K\u00fcndigung zul\u00e4ssig und korrekt ist. Die Argumentation der Mieterin wies es zur\u00fcck. Interessant ist hier die Argumentation des Landgerichts, das nicht eine stillschweigende K\u00fcndigung des Ex-Mannes ins Feld f\u00fchrte. Die Richter stellten vielmehr fest, dass das Verhalten der Mieterin treuwidrig ist \u00a0(\u00a7\u00a0242 BGB<\/a>).<\/p>\n

Den Versuch, so zu tun, als w\u00fcrden die Mieterin und ihr Ex-Mann aktuell als gemeinsame Mieter fungieren, h\u00e4lt das Gericht f\u00fcr lebensfremd. Es gibt nach Ansicht des Gerichts keine schutzw\u00fcrdigen Interessen des Ex-Mannes. Diese habe seit Jahrzehnten keinen Kontakt mehr zur Mieterin oder zu Wohnung. Er sei deshalb nicht mehr als aktiver Mieter einzustufen. Ihn aber so zu behandeln, widerspricht nach Meinung des Landgerichts dem Grundsatz von Treu und Glauben.<\/p>\n

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