{"id":17691,"date":"2026-03-03T10:37:05","date_gmt":"2026-03-03T09:37:05","guid":{"rendered":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/?p=17691"},"modified":"2026-03-03T10:37:05","modified_gmt":"2026-03-03T09:37:05","slug":"wohnungseigentuemer-und-kommunikationsrechte","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/wohnungseigentuemer-und-kommunikationsrechte\/","title":{"rendered":"Wohnungseigent\u00fcmer und Kommunikationsrechte"},"content":{"rendered":"

Ein Wohnungseigent\u00fcmer kann nicht verlangen, dass er Anzeigen im Informationskasten (\u201eSchwarzes Brett\u201c) der Hausverwaltung ver\u00f6ffentlichen darf. Der Zugang zum WEG-Bereich auf dem Onlineportal der Hausverwaltung kann nicht verweigert werden. Zu diesem Ergebnis kam das Amtsgericht M\u00fcnchen in einem Urteil vom 26.05.2025 (Aktenzeichen 1291 C 23031\/24).<\/strong><\/p>\n

Wohnungseigent\u00fcmer streitet mit Wohnungseigent\u00fcmergemeinschaft<\/h5>\n

In dem Verfahren stritt ein Wohnungseigent\u00fcmer mit seiner Wohnungseigent\u00fcmergemeinschaft (WEG). Der Eigent\u00fcmer verlangte, dass seine Mitteilungen in einem der beiden Informations-Glask\u00e4sten der WEG ausgeh\u00e4ngt werden, und ihm Zugang zum Eigent\u00fcmerbereich im Internet-Portal der WEG einger\u00e4umt wird.<\/p>\n

Wohnungseigent\u00fcmer will Infokasten der Hausverwaltung nutzen<\/h5>\n

Die im Eingangsbereich der Wohnanlage befindlichen Glask\u00e4sten nutzt die Hausverwaltung. Der Hausmeister ver\u00f6ffentlichte dort eigenm\u00e4chtig eine Vermietungsanzeige f\u00fcr einen Tiefgaragenplatz. Der Wohnungseigent\u00fcmer klebte auf die Scheibe einer Vitrine einen Aushang mit Klebestreifen fest. Diesen Aushang entfernte der Hausmeister nach kurzer Zeit. Eine \u00c4rztin, die nicht im Haus wohnte oder dort eine Wohnung besa\u00df, klebte ebenfalls eine Anzeige au\u00dfen auf die Scheibe eines Glaskastens. Diese Anzeige blieb monatelang h\u00e4ngen.<\/p>\n

Hausverwaltung sperrt Wohnungseigent\u00fcmer im Internet<\/h5>\n

Die Hausverwaltung betreibt ein Internet-Portal mit einem Eigent\u00fcmerbereich. Hierf\u00fcr erhielten die WEG-Mitglieder ein Zugangs-Passwort. Der streitende Wohnungseigent\u00fcmer sandte innerhalb einer halben Stunde \u00fcber das Portal 13 Nachrichten. Darum sperrte die Hausverwaltung sein Passwort und verweigerte den Portalzugang.<\/p>\n

Klage des Wohnungseigent\u00fcmers nur teilweise erfolgreich<\/h5>\n

Der Wohnungseigent\u00fcmer klagte wegen der Entfernung seiner Anzeigen und des Entzugs des Portalzugangs. Im Juni 2025 entschied das Amtsgericht M\u00fcnchen, dass er keinen Anspruch hat, die Informationsk\u00e4sten der Hausverwaltung zu nutzen. Dass der Hausmeister unerlaubt einen Aushang befestigt, stellt einen Ausnahmefall dar, aus dem die Duldung der Ver\u00f6ffentlichung durch andere Personen nicht abgeleitet werden kann.<\/p>\n

Wohnungseigent\u00fcmer hat Recht auf Internetzugang<\/h5>\n

Allerdings hat der Wohnungseigent\u00fcmer Anspruch auf Zugang zum Internet-Portal, der sich aus \u00a7\u00a018\u00a0Abs.\u00a02\u00a0WEG<\/a> ergibt. Das Portal stellt eine allgemeine Einrichtung zur Information und Kommunikation dar. Sie muss s\u00e4mtlichen Eigent\u00fcmern offenstehen. Hier gilt die ordnungsgem\u00e4\u00dfe Verwaltung, bei der auch das Gleichbehandlungsgebot beachtet werden muss. Daher ist grunds\u00e4tzlich s\u00e4mtlichen Eigent\u00fcmern Zugang zu gew\u00e4hren. Sanktionen m\u00fcssen von Anfang an definiert werden. Einer Sperrung muss immer eine Abmahnung vorausgehen.<\/p>\n

13 verschiedene Nachrichten in 30 Minuten stellen nach Meinung des Gerichts noch keinen Missbrauch (242\u00a0BGB) dar. Zwar muss die Hausverwaltung so etwas nicht dauerhaft akzeptieren. Im vorliegenden Fall handelt es sich aber um einen Ausnahmefall. Eine Sperrung ohne Abmahnung kommt deshalb nicht in Betracht.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Ein Wohnungseigent\u00fcmer kann nicht verlangen, dass er Anzeigen im Informationskasten (\u201eSchwarzes Brett\u201c) der Hausverwaltung ver\u00f6ffentlichen darf. Der Zugang zum WEG-Bereich auf dem Onlineportal der Hausverwaltung kann nicht verweigert werden. Zu diesem Ergebnis kam das Amtsgericht M\u00fcnchen in einem Urteil vom 26.05.2025 (Aktenzeichen 1291 C 23031\/24). Wohnungseigent\u00fcmer streitet mit Wohnungseigent\u00fcmergemeinschaft In dem Verfahren stritt ein Wohnungseigent\u00fcmer … <\/p>\n

\u201eWohnungseigent\u00fcmer und Kommunikationsrechte\u201c<\/span> weiterlesen<\/a><\/p>\n","protected":false},"author":15,"featured_media":16557,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[1],"tags":[6517,6516,6518,5462],"class_list":["post-17691","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-allgemein","tag-aushang","tag-info","tag-internet","tag-zugang"],"yoast_head":"\nWohnungseigent\u00fcmer und Kommunikationsrechte<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Wohnungseigent\u00fcmer haben Anspruch auf den Zugang zu den sie betreffenden Internetbereiche der Hausverwaltung.\" \/>\n<meta name=\"robots\" content=\"noindex, nofollow\" \/>\n<meta property=\"og:locale\" content=\"de_DE\" \/>\n<meta property=\"og:type\" content=\"article\" \/>\n<meta property=\"og:title\" content=\"Wohnungseigent\u00fcmer und Kommunikationsrechte\" \/>\n<meta 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