{"id":17706,"date":"2026-03-15T11:37:10","date_gmt":"2026-03-15T10:37:10","guid":{"rendered":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/?p=17706"},"modified":"2026-03-15T11:37:10","modified_gmt":"2026-03-15T10:37:10","slug":"kaution-die-sicherheit-fuer-den-vermieter","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/kaution-die-sicherheit-fuer-den-vermieter\/","title":{"rendered":"Kaution – die Sicherheit f\u00fcr den Vermieter"},"content":{"rendered":"

Als Vermieter k\u00f6nnen Sie vom Mieter eine Sicherheitsleistung f\u00fcr Sch\u00e4den verlangen, die w\u00e4hrend der Mietzeit entstehen. Hierzu muss die Sicherheitsleistung \u2013 die Kaution \u2013 im Mietvertrag vereinbart werden. Wurde keine Kaution vereinbart, ist der Mieter auch nicht zu ihrer Zahlung verpflichtet. F\u00fcr eine Kaution gelten die Bestimmungen in \u00a7\u00a0551 BGB<\/a>.<\/strong><\/p>\n

Wie kann die Kaution erbracht werden?<\/h5>\n

In den meisten F\u00e4llen wird die Sicherheitsleistung als Barkaution erbracht. Danach ist der Mieter verpflichtet, dem Vermieter den vereinbarten Kautionsbetrag in bar auszuh\u00e4ndigen oder auf ein vom Vermieter benanntes Konto zu \u00fcberweisen.<\/p>\n

Wenn nichts anderes ausdr\u00fccklich vereinbart wurde, muss die Kaution auf dem Konto eines Kreditinstitutes angelegt werden. F\u00fcr die Kaution m\u00fcssen Zinsen in H\u00f6he der \u00fcblichen Zinss\u00e4tze f\u00fcr Spareinlagen gezahlt werden. Das Konto muss getrennt vom Verm\u00f6gen des Vermieters gef\u00fchrt werden (\u00a7\u00a0551 Abs. 3 BGB).<\/p>\n

Sparbuch-Verpf\u00e4ndung<\/h5>\n

Eine weitere M\u00f6glichkeit ist die Verpf\u00e4ndung eines Sparbuches oder Sparguthabens. Zu diesem Zweck zahlt der Mieter den Kautionsbetrag auf ein Sparbuch ein, das auf seinen Namen ausgestellt ist. Die Verpf\u00e4ndung erfolgt zugunsten des Vermieters und muss der Bank gegen\u00fcber angezeigt werden. Diese tr\u00e4gt dann einen Sperrvermerk zugunsten des Vermieters im Sparbuch ein.<\/p>\n

Bankb\u00fcrgschaft<\/h5>\n

H\u00e4ufig bietet der Mieter auch die Stellung einer Bankb\u00fcrgschaft an. Bei der Bankb\u00fcrgschaft verpflichtet sich die Bank gegen\u00fcber dem Vermieter, f\u00fcr die Verbindlichkeiten des Mieters aus dem Mietverh\u00e4ltnis aufzukommen. Zu unterscheiden sind hier die einfache Bankb\u00fcrgschaft und die \u201eB\u00fcrgschaft auf erstes Anfordern\u201c. Bei der einfachen B\u00fcrgschaft muss die Bank unter Umst\u00e4nden nicht zahlen, wenn es \u00fcber den Anspruch Streit zwischen Vermieter und Mieter gibt. Bei der B\u00fcrgschaft \u201eauf erstes Anfordern\u201c ist sie jedoch zu einer Zahlung verpflichtet. In der Regel fragt die Bank jedoch auch bei der B\u00fcrgschaft auf erstes Anfordern beim Mieter nach, ob die Inanspruchnahme der B\u00fcrgschaft durch den Vermieter begr\u00fcndet ist.<\/p>\n

Zur Sicherung der Anspr\u00fcche des Vermieters kann auch eine B\u00fcrgschaft von Privatleuten vereinbart werden. H\u00e4ufigster Anwendungsfall ist die Elternb\u00fcrgschaft bei Auszubildenden und Studenten.<\/p>\n

Mietkautionsversicherung<\/h5>\n

H\u00e4ufig bringen potenzielle Mieter die sogenannte Mietkautionsversicherung ins Spiel. Der Vermieter ist grunds\u00e4tzlich nicht verpflichtet, eine solche Kaution zu akzeptieren. Bei dem Versicherungsmodell muss der Mieter ab Abschluss des Mietvertrags Geb\u00fchren an die Versicherungsgesellschaft zahlen. Der Vermieter erh\u00e4lt von der Versicherung statt der Mietkaution eine B\u00fcrgschaft. Sie verpflichtet sich damit, insbesondere die Rechnung zu zahlen, wenn nach dem Auszug des Mieters die verw\u00fcstete Wohnung renoviert werden muss. Hier sollte der Vermieter genau \u00fcberlegen, ob er eine solche Kautionsversicherung akzeptieren will oder nicht.<\/p>\n

Vor- und Nachteile einer Versicherung<\/h5>\n

F\u00fcr die Mietkautionsversicherung sprechen die folgenden Punkte: Da der Vermieter lediglich eine B\u00fcrgschaftsurkunde erh\u00e4lt, entf\u00e4llt die Einrichtung eines getrennten Kontos und die separaten Abrechnungen hierf\u00fcr. Weil die Versicherungsgesellschaft\u00a0 die Bonit\u00e4t des Mieters pr\u00fcft, ist die B\u00fcrgschaftszusage gleichzeitig ein Beleg f\u00fcr die Zahlungsf\u00e4higkeit des Mieters. Die \u00dcberwachung der Kautionszahlung beziehungsweise des Eingangs der Raten (der Mieter hat das Recht, in drei Raten zu zahlen) entf\u00e4llt. Der volle Kautionsschutz ist mit \u00dcbergabe der B\u00fcrgschaftsurkunde gegeben.<\/p>\n

Allerdings warnen Experten davor, dass die Vorgehensweise im Schadensfall von Versicherer zu Versicherer sehr unterschiedlich ist. Je nach Vertragsbedingungen kann es schwierig werden, an sein Geld zu kommen. Au\u00dferdem tr\u00e4gt der Vermieter das gesamte Risiko, wenn der Versicherer Insolvenz anmeldet. Deshalb sollte der Vermieter die Bedingungen der Versicherung erst sehr genau pr\u00fcfen, bevor er seine Zustimmung f\u00fcr dieses Verfahren gibt. Er kann auf traditionelle Formen der Kaution (siehe oben) bestehen.<\/p>\n

Auch f\u00fcr Mieter ist die Versicherung eine Sache mit zwei Seiten. Die kurzfristige Liquidit\u00e4t muss recht teuer bezahlt werden.<\/p>\n

F\u00fcr eine Kaution von 2.100,00 \u20ac belaufen sich die j\u00e4hrlichen Geb\u00fchren auf rund 100 \u20ac. Hinzu kommt, dass die Versicherung die Kaution im Schadensfall lediglich vorfinanziert. Hinterher muss der Mieter die Summe an die Versicherung zur\u00fcckzahlen. Im Schadensfall tritt die Versicherung n\u00e4mlich lediglich in Vorleistung. Sie verlangt den gesamten Betrag vom Mieter zur\u00fcck. So muss er neben den laufenden Kosten (einmalige Urkunden- und j\u00e4hrliche Kontof\u00fchrungsgeb\u00fchr), die die Versicherung f\u00fcr die B\u00fcrgschaft verlangt, hinterher immer noch die gesamten Kosten tragen. Von den Geb\u00fchren erh\u00e4lt der Mieter aber am Ende des Mietverh\u00e4ltnisses nichts zur\u00fcck. Bei einer \u201enormalen Kautionszahlung\u201c erh\u00e4lt der Mieter sein Geld \u2013 soweit es nicht in Anspruch genommen wurde \u2013 zur\u00fcck. Dieser Anspruch besteht bei der Kaution nicht.<\/p>\n

Weitere Anlageformen f\u00fcr die Kaution<\/h5>\n

Die Vertragsparteien k\u00f6nnen auch andere Anlageformen f\u00fcr die Kaution w\u00e4hlen. Das kann unter Umst\u00e4nden zu f\u00fcr den Mieter lohnenden Anlagen f\u00fchren. So mietete ein Ehepaar eine Wohnung in K\u00f6ln und vereinbarte mit dem Vermieter, dass die Kaution einem Treuh\u00e4nder zur Verwaltung \u00fcbergeben wurde, der das Kapital in Aktien anlegte. Bei Beendigung des Mietverh\u00e4ltnisses sollten entweder die Aktien oder die Kautionssumme ausbezahlt werden.<\/p>\n

Das war 1960. 2018 endete das Mietverh\u00e4ltnis und der Vermieter wollte dem Mieter lediglich die Kautionssumme (jetzt 409,03 EUR) auszahlen. Doch das Amtsgericht K\u00f6ln winkte ab: Dem Mieter st\u00fcnden die Aktien zu \u2013 die inzwischen einen Wert von rund 115\u00a0000\u00a0EUR\u00a0erreicht hatten. (Urteil vom 19.07.2022 \u2013 Aktenzeichen 203 C 199\/21)<\/p>\n

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