{"id":17742,"date":"2026-03-21T15:13:18","date_gmt":"2026-03-21T14:13:18","guid":{"rendered":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/?p=17742"},"modified":"2026-03-24T14:38:19","modified_gmt":"2026-03-24T13:38:19","slug":"schluessel-zurueckbehalten-50-mieminderung","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/schluessel-zurueckbehalten-50-mieminderung\/","title":{"rendered":"Schl\u00fcssel zur\u00fcckbehalten – 50 % Mietminderung"},"content":{"rendered":"

Wird eine Wohnung vermietet, muss der Vermieter dem Mieter grunds\u00e4tzlich alle Schl\u00fcssel zur Wohnung \u00fcbergeben. Nur mit dem Einverst\u00e4ndnis des Mieters kann ein Schl\u00fcssel \u2013 etwa f\u00fcr Notf\u00e4lle \u2013 zur\u00fcckbehalten werden. Beh\u00e4lt der Vermieter einen Schl\u00fcssel ohne Kenntnis des Mieters zur\u00fcck, kann dies eine Mietminderung von 50 % rechtfertigen. Zu diesem Ergebnis kam das Amtsgericht Bielefeld in einem Urteil vom 11.09.2025 (Aktenzeichen 408 C 180\/24).<\/b><\/p>\n

Schl\u00fcssel zur Dachgeschosswohnung behalten<\/h5>\n

I<\/b>n dem Verfahren ging es um eine Dachgeschosswohnung, deren Wohnungsschl\u00fcssel dem Mieter nicht komplett ausgeh\u00e4ndigt wurden. Die Vermieterin behielt einen Zweitschl\u00fcssel zur\u00fcck, wovon der Mieter nichts wusste. W\u00e4hrend der Mietzeit bat die Vermieterin\u00a0 dennoch um einen Wohnungsschl\u00fcssel, um einen Handwerker-Termin durchzuf\u00fchren. Dies lehnte der Mieter jedoch ab.<\/p>\n

Kamera in der Wohnung angebracht<\/h5>\n

Der Mieter beschaffte sich eine Kamera, mit der er den Wohnungsflur \u00fcberwachte. Die Kamera zeichnete die Mieterin auf, wie sie im Bademantel mit einem Schl\u00fcssel die Wohnungst\u00fcr aufschlie\u00dft, sich in der Wohnung umsieht und auch das Badezimmer betritt. Wenige Minuten, nachdem sie die Badezimmert\u00fcr geschlossen hatte, verlie\u00df sie die Wohnung wieder und schloss die Wohnungst\u00fcr zweimal ab. Die Vermieterin behauptete, sie habe die Wohnung lediglich wegen eines Notfalles betreten. Dies konnte sie aber nicht beweisen.<\/p>\n

Gericht: Zur\u00fcckbehaltener Schl\u00fcssel l\u00f6st Gebrauchsmangel aus<\/h5>\n

F\u00fcr das Amtsgericht stellte der zur\u00fcckbehaltene Schl\u00fcssel einen erheblichen Gebrauchsmangel dar. Dass die Vermieterin\u00a0 jederzeit ohne Wissen des Mieters die Wohnung betreten und verlassen konnte, war eine schwerwiegende Beeintr\u00e4chtigung der Privat- und Intimsph\u00e4re des Mieters. Das hielt deshalb eine Mietminderung von 50 % f\u00fcr gerechtfertigt. In der Urteilsbegr\u00fcndung f\u00fchrte das Gericht aus:<\/p>\n

\u201eBei einer wertm\u00e4\u00dfigen Bemessung der Gebrauchstauglichkeit ist einerseits zu ber\u00fccksichtigen, dass die Wohnung als solche mit all ihren Einrichtungen benutzbar war und auch von der Kl\u00e4gerin benutzt wurde. Andererseits bestand die latente Gefahr der Verletzung der Privat- und Intimsph\u00e4re, einem hohen und verfassungsm\u00e4\u00dfig gesch\u00fctzten Rechtsgut. Auch hat sich diese Gefahr in mindestens einem Fall realisiert.\u201c<\/p>\n

\n
Das k\u00f6nnte Sie auch interessieren:<\/h5>\n

Schloss der Wohnungst\u00fcr wechseln<\/a>
\nBesichtigungsrecht des Vermieters<\/a>
\nInformationsrecht des Vermieters<\/a><\/p>\n

\n

 <\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Wird eine Wohnung vermietet, muss der Vermieter dem Mieter grunds\u00e4tzlich alle Schl\u00fcssel zur Wohnung \u00fcbergeben. Nur mit dem Einverst\u00e4ndnis des Mieters kann ein Schl\u00fcssel \u2013 etwa f\u00fcr Notf\u00e4lle \u2013 zur\u00fcckbehalten werden. Beh\u00e4lt der Vermieter einen Schl\u00fcssel ohne Kenntnis des Mieters zur\u00fcck, kann dies eine Mietminderung von 50 % rechtfertigen. Zu diesem Ergebnis kam das Amtsgericht … <\/p>\n

\u201eSchl\u00fcssel zur\u00fcckbehalten – 50 % Mietminderung\u201c<\/span> weiterlesen<\/a><\/p>\n","protected":false},"author":15,"featured_media":17571,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[1],"tags":[2596,5990,426],"class_list":["post-17742","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-allgemein","tag-betreten","tag-schluessel","tag-wohnung"],"yoast_head":"\nSchl\u00fcssel zur\u00fcckbehalten\u00a0\u2013\u00a050\u00a0% Mietminderung<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Schl\u00fcssel m\u00fcssen komplett an den Mieter \u00fcbergeben werden. Der Vermieter kann einen Schl\u00fcssel nur mit Erlaubnis des Mieters behalten.\" \/>\n<meta name=\"robots\" content=\"noindex, nofollow\" \/>\n<meta property=\"og:locale\" content=\"de_DE\" \/>\n<meta property=\"og:type\" content=\"article\" \/>\n<meta property=\"og:title\" content=\"Schl\u00fcssel zur\u00fcckbehalten - 50 % Mietminderung\" \/>\n<meta property=\"og:description\" content=\"Schl\u00fcssel m\u00fcssen komplett an den Mieter \u00fcbergeben werden. Der Vermieter kann einen Schl\u00fcssel nur mit Erlaubnis des Mieters behalten.\" \/>\n<meta property=\"og:url\" content=\"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/schluessel-zurueckbehalten-50-mieminderung\/\" \/>\n<meta property=\"og:site_name\" content=\"Online-Nebenkostenabrechnung mit WISO Vermieter-Web\" \/>\n<meta property=\"article:published_time\" content=\"2026-03-21T14:13:18+00:00\" \/>\n<meta property=\"article:modified_time\" content=\"2026-03-24T13:38:19+00:00\" \/>\n<meta property=\"og:image\" content=\"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/wp-content\/uploads\/sites\/33\/2026\/01\/Vitalii-Shkurko-Schluesseluebergabe.jpg\" \/>\n\t<meta property=\"og:image:width\" content=\"1063\" \/>\n\t<meta property=\"og:image:height\" content=\"543\" \/>\n\t<meta property=\"og:image:type\" content=\"image\/jpeg\" \/>\n<meta name=\"author\" content=\"Hartmut Fischer\" \/>\n<meta name=\"twitter:card\" content=\"summary_large_image\" \/>\n<meta name=\"twitter:label1\" content=\"Verfasst von\" \/>\n\t<meta name=\"twitter:data1\" content=\"Hartmut Fischer\" \/>\n\t<meta name=\"twitter:label2\" content=\"Gesch\u00e4tzte Lesezeit\" \/>\n\t<meta name=\"twitter:data2\" content=\"3\u00a0Minuten\" \/>\n<script type=\"application\/ld+json\" class=\"yoast-schema-graph\">{\"@context\":\"https:\\\/\\\/schema.org\",\"@graph\":[{\"@type\":\"Article\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/www.buhl.de\\\/vermieter-web\\\/schluessel-zurueckbehalten-50-mieminderung\\\/#article\",\"isPartOf\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/www.buhl.de\\\/vermieter-web\\\/schluessel-zurueckbehalten-50-mieminderung\\\/\"},\"author\":{\"name\":\"Hartmut Fischer\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/www.buhl.de\\\/vermieter-web\\\/#\\\/schema\\\/person\\\/82903e1cb04eb553382702d503991b4f\"},\"headline\":\"Schl\u00fcssel zur\u00fcckbehalten – 50 % Mietminderung\",\"datePublished\":\"2026-03-21T14:13:18+00:00\",\"dateModified\":\"2026-03-24T13:38:19+00:00\",\"mainEntityOfPage\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/www.buhl.de\\\/vermieter-web\\\/schluessel-zurueckbehalten-50-mieminderung\\\/\"},\"wordCount\":364,\"image\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/www.buhl.de\\\/vermieter-web\\\/schluessel-zurueckbehalten-50-mieminderung\\\/#primaryimage\"},\"thumbnailUrl\":\"https:\\\/\\\/www.buhl.de\\\/vermieter-web\\\/wp-content\\\/uploads\\\/sites\\\/33\\\/2026\\\/01\\\/Vitalii-Shkurko-Schluesseluebergabe.jpg\",\"keywords\":[\"Betreten\",\"Schl\u00fcssel\",\"Wohnung\"],\"inLanguage\":\"de\"},{\"@type\":\"WebPage\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/www.buhl.de\\\/vermieter-web\\\/schluessel-zurueckbehalten-50-mieminderung\\\/\",\"url\":\"https:\\\/\\\/www.buhl.de\\\/vermieter-web\\\/schluessel-zurueckbehalten-50-mieminderung\\\/\",\"name\":\"Schl\u00fcssel zur\u00fcckbehalten\u00a0\u2013\u00a050\u00a0% Mietminderung\",\"isPartOf\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/www.buhl.de\\\/vermieter-web\\\/#website\"},\"primaryImageOfPage\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/www.buhl.de\\\/vermieter-web\\\/schluessel-zurueckbehalten-50-mieminderung\\\/#primaryimage\"},\"image\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/www.buhl.de\\\/vermieter-web\\\/schluessel-zurueckbehalten-50-mieminderung\\\/#primaryimage\"},\"thumbnailUrl\":\"https:\\\/\\\/www.buhl.de\\\/vermieter-web\\\/wp-content\\\/uploads\\\/sites\\\/33\\\/2026\\\/01\\\/Vitalii-Shkurko-Schluesseluebergabe.jpg\",\"datePublished\":\"2026-03-21T14:13:18+00:00\",\"dateModified\":\"2026-03-24T13:38:19+00:00\",\"author\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/www.buhl.de\\\/vermieter-web\\\/#\\\/schema\\\/person\\\/82903e1cb04eb553382702d503991b4f\"},\"description\":\"Schl\u00fcssel m\u00fcssen komplett an den Mieter \u00fcbergeben werden. Der Vermieter kann einen Schl\u00fcssel nur mit Erlaubnis des Mieters behalten.\",\"breadcrumb\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/www.buhl.de\\\/vermieter-web\\\/schluessel-zurueckbehalten-50-mieminderung\\\/#breadcrumb\"},\"inLanguage\":\"de\",\"potentialAction\":[{\"@type\":\"ReadAction\",\"target\":[\"https:\\\/\\\/www.buhl.de\\\/vermieter-web\\\/schluessel-zurueckbehalten-50-mieminderung\\\/\"]}]},{\"@type\":\"ImageObject\",\"inLanguage\":\"de\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/www.buhl.de\\\/vermieter-web\\\/schluessel-zurueckbehalten-50-mieminderung\\\/#primaryimage\",\"url\":\"https:\\\/\\\/www.buhl.de\\\/vermieter-web\\\/wp-content\\\/uploads\\\/sites\\\/33\\\/2026\\\/01\\\/Vitalii-Shkurko-Schluesseluebergabe.jpg\",\"contentUrl\":\"https:\\\/\\\/www.buhl.de\\\/vermieter-web\\\/wp-content\\\/uploads\\\/sites\\\/33\\\/2026\\\/01\\\/Vitalii-Shkurko-Schluesseluebergabe.jpg\",\"width\":1063,\"height\":543},{\"@type\":\"BreadcrumbList\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/www.buhl.de\\\/vermieter-web\\\/schluessel-zurueckbehalten-50-mieminderung\\\/#breadcrumb\",\"itemListElement\":[{\"@type\":\"ListItem\",\"position\":1,\"name\":\"Startseite\",\"item\":\"https:\\\/\\\/www.buhl.de\\\/vermieter-web\\\/\"},{\"@type\":\"ListItem\",\"position\":2,\"name\":\"Schl\u00fcssel zur\u00fcckbehalten – 50 % Mietminderung\"}]},{\"@type\":\"WebSite\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/www.buhl.de\\\/vermieter-web\\\/#website\",\"url\":\"https:\\\/\\\/www.buhl.de\\\/vermieter-web\\\/\",\"name\":\"Online-Nebenkostenabrechnung mit WISO Vermieter-Web\",\"description\":\"\",\"potentialAction\":[{\"@type\":\"SearchAction\",\"target\":{\"@type\":\"EntryPoint\",\"urlTemplate\":\"https:\\\/\\\/www.buhl.de\\\/vermieter-web\\\/?s={search_term_string}\"},\"query-input\":{\"@type\":\"PropertyValueSpecification\",\"valueRequired\":true,\"valueName\":\"search_term_string\"}}],\"inLanguage\":\"de\"},{\"@type\":\"Person\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/www.buhl.de\\\/vermieter-web\\\/#\\\/schema\\\/person\\\/82903e1cb04eb553382702d503991b4f\",\"name\":\"Hartmut Fischer\"}]}<\/script>\n<!-- \/ Yoast SEO Premium plugin. -->","yoast_head_json":{"title":"Schl\u00fcssel zur\u00fcckbehalten\u00a0\u2013\u00a050\u00a0% Mietminderung","description":"Schl\u00fcssel m\u00fcssen komplett an den Mieter \u00fcbergeben werden. Der Vermieter kann einen Schl\u00fcssel nur mit Erlaubnis des Mieters behalten.","robots":{"index":"noindex","follow":"nofollow"},"og_locale":"de_DE","og_type":"article","og_title":"Schl\u00fcssel zur\u00fcckbehalten - 50 % Mietminderung","og_description":"Schl\u00fcssel m\u00fcssen komplett an den Mieter \u00fcbergeben werden. Der Vermieter kann einen Schl\u00fcssel nur mit Erlaubnis des Mieters behalten.","og_url":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/schluessel-zurueckbehalten-50-mieminderung\/","og_site_name":"Online-Nebenkostenabrechnung mit WISO Vermieter-Web","article_published_time":"2026-03-21T14:13:18+00:00","article_modified_time":"2026-03-24T13:38:19+00:00","og_image":[{"width":1063,"height":543,"url":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/wp-content\/uploads\/sites\/33\/2026\/01\/Vitalii-Shkurko-Schluesseluebergabe.jpg","type":"image\/jpeg"}],"author":"Hartmut Fischer","twitter_card":"summary_large_image","twitter_misc":{"Verfasst von":"Hartmut Fischer","Gesch\u00e4tzte Lesezeit":"3\u00a0Minuten"},"schema":{"@context":"https:\/\/schema.org","@graph":[{"@type":"Article","@id":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/schluessel-zurueckbehalten-50-mieminderung\/#article","isPartOf":{"@id":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/schluessel-zurueckbehalten-50-mieminderung\/"},"author":{"name":"Hartmut Fischer","@id":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/#\/schema\/person\/82903e1cb04eb553382702d503991b4f"},"headline":"Schl\u00fcssel zur\u00fcckbehalten – 50 % Mietminderung","datePublished":"2026-03-21T14:13:18+00:00","dateModified":"2026-03-24T13:38:19+00:00","mainEntityOfPage":{"@id":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/schluessel-zurueckbehalten-50-mieminderung\/"},"wordCount":364,"image":{"@id":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/schluessel-zurueckbehalten-50-mieminderung\/#primaryimage"},"thumbnailUrl":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/wp-content\/uploads\/sites\/33\/2026\/01\/Vitalii-Shkurko-Schluesseluebergabe.jpg","keywords":["Betreten","Schl\u00fcssel","Wohnung"],"inLanguage":"de"},{"@type":"WebPage","@id":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/schluessel-zurueckbehalten-50-mieminderung\/","url":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/schluessel-zurueckbehalten-50-mieminderung\/","name":"Schl\u00fcssel zur\u00fcckbehalten\u00a0\u2013\u00a050\u00a0% Mietminderung","isPartOf":{"@id":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/#website"},"primaryImageOfPage":{"@id":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/schluessel-zurueckbehalten-50-mieminderung\/#primaryimage"},"image":{"@id":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/schluessel-zurueckbehalten-50-mieminderung\/#primaryimage"},"thumbnailUrl":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/wp-content\/uploads\/sites\/33\/2026\/01\/Vitalii-Shkurko-Schluesseluebergabe.jpg","datePublished":"2026-03-21T14:13:18+00:00","dateModified":"2026-03-24T13:38:19+00:00","author":{"@id":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/#\/schema\/person\/82903e1cb04eb553382702d503991b4f"},"description":"Schl\u00fcssel m\u00fcssen komplett an den Mieter \u00fcbergeben werden. Der Vermieter kann einen Schl\u00fcssel nur mit Erlaubnis des Mieters behalten.","breadcrumb":{"@id":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/schluessel-zurueckbehalten-50-mieminderung\/#breadcrumb"},"inLanguage":"de","potentialAction":[{"@type":"ReadAction","target":["https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/schluessel-zurueckbehalten-50-mieminderung\/"]}]},{"@type":"ImageObject","inLanguage":"de","@id":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/schluessel-zurueckbehalten-50-mieminderung\/#primaryimage","url":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/wp-content\/uploads\/sites\/33\/2026\/01\/Vitalii-Shkurko-Schluesseluebergabe.jpg","contentUrl":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/wp-content\/uploads\/sites\/33\/2026\/01\/Vitalii-Shkurko-Schluesseluebergabe.jpg","width":1063,"height":543},{"@type":"BreadcrumbList","@id":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/schluessel-zurueckbehalten-50-mieminderung\/#breadcrumb","itemListElement":[{"@type":"ListItem","position":1,"name":"Startseite","item":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/"},{"@type":"ListItem","position":2,"name":"Schl\u00fcssel zur\u00fcckbehalten – 50 % Mietminderung"}]},{"@type":"WebSite","@id":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/#website","url":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/","name":"Online-Nebenkostenabrechnung mit WISO Vermieter-Web","description":"","potentialAction":[{"@type":"SearchAction","target":{"@type":"EntryPoint","urlTemplate":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/?s={search_term_string}"},"query-input":{"@type":"PropertyValueSpecification","valueRequired":true,"valueName":"search_term_string"}}],"inLanguage":"de"},{"@type":"Person","@id":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/#\/schema\/person\/82903e1cb04eb553382702d503991b4f","name":"Hartmut Fischer"}]}},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/17742","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/wp-json\/wp\/v2\/users\/15"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=17742"}],"version-history":[{"count":3,"href":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/17742\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":17756,"href":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/17742\/revisions\/17756"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/wp-json\/wp\/v2\/media\/17571"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=17742"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=17742"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=17742"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}