{"id":17746,"date":"2026-03-23T16:15:53","date_gmt":"2026-03-23T15:15:53","guid":{"rendered":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/?p=17746"},"modified":"2026-03-23T16:15:53","modified_gmt":"2026-03-23T15:15:53","slug":"an-das-eigene-kind-vermietet","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/an-das-eigene-kind-vermietet\/","title":{"rendered":"An das eigene Kind vermietet"},"content":{"rendered":"
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Zahlt ein Kind trotz bestehendem Mietvertrag keine Miete f\u00fcr die von den Eltern zur Verf\u00fcgung gestellte Wohnung, kann man grunds\u00e4tzlich nicht von einem Scheingesch\u00e4ft ausgehen. Es k\u00f6nnen dann f\u00fcr die nicht gezahlte Miete auch Anspr\u00fcche gegen\u00fcber dem Sozialamt bestehen. Zu diesem Ergebnis kam das Landessozialgericht Baden-W\u00fcrttemberg in einem Urteil vom 03.12.2025 (Aktenzeichen L 2 AS 559\/25).<\/b><\/p>\n

Miete \u00fcber zehn Jahre p\u00fcnktlich bezahlt<\/h5>\n

In dem Verfahren ging es um eine Vier-Zimmer-Wohnung, die von der Tochter der Hauseigent\u00fcmer bewohnt wurde. Im am 01.02.2006 geschlossenen Mietvertrag wurde eine monatliche Gesamtmiete von 530,00 EUR vereinbart. Die Wohnung wurde von der Tochter, ihrem Mann und ihren Kindern bewohnt.<\/p>\n

Ende 2018 trennte sich das Paar, der Ehemann zog aus und lie\u00df sein Gehalt nicht mehr auf das Konto der Eheleute \u00fcberweisen.<\/p>\n

Miete wegen Trennung nicht mehr gezahlt<\/h5>\n

Dadurch war die Bezahlung der Miete seit Januar 2019 mangels Deckung nicht mehr m\u00f6glich. Die noch in der Wohnung lebende Tochter der Vermieter konnte die Miete nicht aufbringen. Der Mietvertrag wurde dennoch nicht beendet.<\/p>\n

Miete vom Sozialamt gefordert<\/p>\n

Im M\u00e4rz 2020 stellte die Mieterin beim Sozialamt einen Antrag auf Gew\u00e4hrung von Leistungen nach dem SGB II. Hierzu legte sie auch einen von ihrem Vater als Vermieter auf den 01.01.2019 r\u00fcckdatierten Mietvertrag vor, in dem Folgendes geregelt wurde:<\/p>\n

\u201eDie monatliche Grundmiete betr\u00e4gt 450,00 EUR. Neben der Grundmiete tr\u00e4gt die Mieterin die Betriebskosten i.S.d. Betriebskostenverordnung (BetrKV\u00a0\u2013\u00a0Anlage\u00a01). Auf diese Betriebskosten ist eine monatliche Vorauszahlung von 250,00 EUR zu zahlen. Insgesamt sind von der Mieterin zu zahlen: 700,00 EUR. [\u2026] Miete und Nebenkosten sind ab Beginn der Mietzeit monatlich im Voraus, sp\u00e4testens bis zum dritten Werktag eines Monats, f\u00fcr den Vermieter kostenfrei auf das Konto des Vermieters [\u2026] zu \u00fcberweisen. [\u2026] Das Mietverh\u00e4ltnis beginnt am 01.01.2019 und l\u00e4uft auf unbestimmte Zeit.\u201c<\/p>\n

Sozialamt lehnt Zahlungen f\u00fcr Miete ab<\/h5>\n

Das Sozialamt gew\u00e4hrte jedoch keine Leistungen f\u00fcr Unterkunft und Heizung. Das Amt argumentierte, dass der Mietvertrag nicht praktiziert werde.<\/p>\n

Vater: Miete der Tochter nur gestundet<\/h5>\n

Hiergegen legte die Mieterin Widerspruch ein. Der Vater teilte dem Sozialamt in diesem Zusammenhang schriftlich mit, dass er seiner Tochter seit dem 01.01.2019 die Miete nur gestundet habe. Er k\u00f6nne auf die Miete nicht verzichten. Seine Tochter schuldete ihm deshalb die noch offenen Mietzahlungen. Das Sozialgericht Konstanz entschied zugunsten der Mieterin und verurteilte das Sozialamt zur Zahlung der Kosten f\u00fcr Unterkunft und Heizung. Hiergegen legte das Sozialamt Berufung vor dem Landessozialgericht Baden-W\u00fcrttemberg ein.<\/p>\n

Landessozialgericht: Tochter hat Anspruch auf Zuschuss zur Miete<\/h5>\n

Das Berufungsgericht best\u00e4tigte die Entscheidung des Sozialgerichts Konstanz. Entscheidend sei in diesem Fall aber, dass der Mietvertrag \u00fcber die Wohnung bereits 2006 und damit \u00fcber zehn Jahre vor der ersten Beantragung von Leistungen nach dem SGB\u00a0II geschlossen wurde. Bis zum Auszug des Ehemannes wurde die vereinbarte Miete auch regelm\u00e4\u00dfig und p\u00fcnktlich gezahlt.<\/p>\n

Die Vermietung erfolgte zwar innerhalb der Familie, es war aber keine kostenfreie oder famili\u00e4re \u00dcberlassung des Wohnraums. Von Anfang an wurde ein entgeltlicher Vertrag f\u00fcr die Miete geschlossen und vollzogen.<\/p>\n

Erst nach dem Auszug des Ehemannes wurde die Miete nicht mehr gezahlt. Dann wurde ein neuer Mietvertrag geschlossen, der aber, wie der Vater als Vermieter ausf\u00fchrte, nur geschlossen wurde, weil man \u201ealles richtig\u201c machen wollte. F\u00e4lschlicherweise ging man davon aus, dass der alte Mietvertrag nicht fortgelte. Das Landessozialgericht sah in dem neuen Mietvertrag den Beleg, dass sich der Vermieter und die Mieterin auch nach dem Auszug des Ehemannes dar\u00fcber einig waren, dass der Wohnraum weiter zu \u00e4hnlichen Konditionen vermietet werde.<\/p>\n

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\u201eAn das eigene Kind vermietet\u201c<\/span> weiterlesen<\/a><\/p>\n","protected":false},"author":15,"featured_media":17748,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[1],"tags":[3765,599,462,6528],"class_list":["post-17746","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-allgemein","tag-eltern","tag-kinder","tag-miete","tag-soziialamt"],"yoast_head":"\nMiete der Tochter gestundet<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Miete, die von einem Kind nicht an die Eltern gezahlt wird, f\u00fchrt nicht dazu, dass keine Forderungen gegen\u00fcber dem Sozialamt entstehen.\" \/>\n<meta name=\"robots\" content=\"noindex, nofollow\" \/>\n<meta property=\"og:locale\" content=\"de_DE\" \/>\n<meta property=\"og:type\" content=\"article\" \/>\n<meta property=\"og:title\" content=\"An das eigene Kind vermietet\" \/>\n<meta property=\"og:description\" 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