{"id":17763,"date":"2026-03-29T14:46:37","date_gmt":"2026-03-29T12:46:37","guid":{"rendered":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/?p=17763"},"modified":"2026-03-29T14:46:37","modified_gmt":"2026-03-29T12:46:37","slug":"vergleichsangebote-sind-keine-pflicht","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/vergleichsangebote-sind-keine-pflicht\/","title":{"rendered":"Vergleichsangebote sind keine Pflicht!"},"content":{"rendered":"

Der Bundesgerichtshof (BGH) hat am 27.03.2026 entschieden, dass Wohnungseigent\u00fcmer zur Vergabe von Erhaltungsma\u00dfnahmen grunds\u00e4tzlich nicht verpflichtet sind, mehrere Vergleichsangebote einzuholen. (Aktenzeichen V ZR 7\/25).<\/strong><\/p>\n

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Lesen Sie hier das Original-Urteil<\/a><\/p>\n

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Keine Vergleichsangebote eingeholt<\/h5>\n

Zu dem Prozess kam es, weil Mitglieder einer Wohnungseigent\u00fcmergemeinschaft gegen mehrheitlich gefasste Beschl\u00fcsse \u00fcber anstehende Erhaltungsma\u00dfnahmen in der Mehrhausanlage geklagt hatten. Sie bem\u00e4ngelten, dass auf die Einholung von Vergleichsangeboten verzichtet wurde. Die Mehrheit der Gemeinschaft ging davon aus, dass dies nicht notwendig sei. Man arbeite mit den beauftragten Firmen bereits seit Jahrzehnten zur \u00bbvollsten Zufriedenheit\u00ab zusammen und habe positive Erfahrungen gemacht.<\/p>\n

BGH: Keine Vergleichsangebote notwendig<\/h5>\n

Im Revisionsverfahren stellte der BGH fest, dass keine Vergleichsangebote eingeholt werden mussten. Die Beschlussfassung erfolgte auf einer hinreichenden Tatsachengrundlage. Das Gericht unterstrich, dass es keine allgemeine gesetzliche Pflicht gibt, Vergleichsangebote einzuholen. Ob die Beschlussfassung ordnungsm\u00e4\u00dfiger Verwaltung entspricht, h\u00e4ngt nach Meinung des BGH\u00a0 auch davon ab, ob die vorhandenen Informationen f\u00fcr eine Entscheidung ausreichen.<\/p>\n

Voraussetzung, um auf Vergleichsangebote zu verzichten<\/h5>\n

Um auf Vergleichsangebote zu verzichten, muss sichergestellt werden, dass die Wohnungseigent\u00fcmer eine geeignete Leistung zu einem marktgerechten Preis erhalten. Bei gr\u00f6\u00dferen Erhaltungsma\u00dfnahmen k\u00f6nnen die f\u00fcr die Beschlussfassung erforderlichen Informationen aber nicht nur durch die Einholung von Vergleichsangeboten beschafft werden. Insbesondere die Beratung beispielsweise durch\u00a0 Architekten oder Bausachverst\u00e4ndige kann ausreichen. Gegen das Einholen mehrerer Vergleichsangebote kann auch die Dringlichkeit der Ma\u00dfnahme oder die mangelnde Verf\u00fcgbarkeit anderer ortsnaher Handwerker sprechen.<\/p>\n

Verzicht auf Vergleichsangebote wegen guter Erfahrungen<\/h5>\n

Da die beauftragten Handwerker bereits in der Vergangenheit zur Zufriedenheit der Wohnungseigent\u00fcmer t\u00e4tig waren, kann dies daf\u00fcr sprechen, dass keine Vergleichsangebote eingeholt werden m\u00fcssen.<\/p>\n

Die \u00bbDrei-Angebote-Regel\u00ab bezeichnet der BGH in seinem Urteil als reine Verfahrensvorgabe, die in der Sache nichts \u00fcber die Eignung und den marktgerechten Preis eines einzelnen Angebots aussagt.<\/p>\n

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