{"id":17770,"date":"2026-04-04T13:21:12","date_gmt":"2026-04-04T11:21:12","guid":{"rendered":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/?p=17770"},"modified":"2026-04-04T13:21:12","modified_gmt":"2026-04-04T11:21:12","slug":"zugang-zur-mietwohnung","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/zugang-zur-mietwohnung\/","title":{"rendered":"Zugang zur Mietwohnung"},"content":{"rendered":"

Es kommt vor, dass\u00a0 der Mieter dem Vermieter trotz dessen berechtigtem Interesse keinen Zugang zur Mietwohnung gew\u00e4hrt. Dann kann ihn der Vermieter per Duldungsklage dazu zwingen, die notwendigen Ma\u00dfnahmen zuzulassen. Wurde der rechtlich zul\u00e4ssige Zugang auf Dauer nicht gew\u00e4hrt, kann der Vermieter auch eine fristlose K\u00fcndigung aussprechen, ohne zuvor\u00a0 eine Duldungsklage zu erheben. Zu diesem Ergebnis kam das Landgericht M\u00fcnchen II in einem Urteil vom 24.02.2026 (Aktenzeichen: 12 S 1472\/25).<\/strong><\/p>\n

Jahrelang Zugang verweigert<\/h5>\n

In dem Verfahren ging es um die fristlose K\u00fcndigung der Wohnung eines 82 Jahre alten Mieters. Er hatte \u00fcber zwei Jahre hinweg dem Vermieter keinen Zugang zur Mietwohnung einger\u00e4umt.<\/p>\n

Der Vermieter wollte aufgrund des Beschlusses der Eigent\u00fcmerversammlung in der Wohnung die Fenster wechseln. Au\u00dferdem hatte es einen Wasserschaden gegeben, dessen Beseitigung der Vermieter kontrollieren wollte.<\/p>\n

Kein Zugang trotz Abmahnung<\/h5>\n

Der Mieter weigerte sich trotz Abmahnung und K\u00fcndigungsandrohung, dem Vermieter oder von ihm beauftragten Handwerkern den Zugang zur Wohnung zu erlauben. Nach fast zwei Jahren des Streits\u00a0 k\u00fcndigte der Vermieter fristlos und verzichtete auf eine Duldungsklage. Der Mieter ging gegen die K\u00fcndigung gerichtlich vor, hatte aber auch vor dem Landgericht keine Chance.<\/p>\n

Unzumutbare Weigerung des Zugangs<\/h5>\n

Ausschlaggebend war f\u00fcr das Gericht die Kombination aus Dauer und Beharrlichkeit des Mieters. Da der Mieter keinen Zugang einr\u00e4umte, waren\u00a0 bereits erhebliche Sch\u00e4den entstanden. Schon deshalb konnte fristlos gek\u00fcndigt werden. Hinzu kam, dass der Mieter die Durchf\u00fchrung notwendiger Ma\u00dfnahmen dauerhaft verhinderte. Das machte eine vorherige gerichtliche Duldungsklage entbehrlich.<\/p>\n

Der Mieter verwies auf gesundheitliche H\u00e4rten, die ein Auszug f\u00fcr ihn bedeuten w\u00fcrde. Das vorgelegte Attest belegte jedoch Erkrankungen, die einen Umzug nach Meinung des Gerichts nicht unm\u00f6glich machten.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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