{"id":17778,"date":"2026-04-09T15:46:36","date_gmt":"2026-04-09T13:46:36","guid":{"rendered":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/?p=17778"},"modified":"2026-04-09T15:46:36","modified_gmt":"2026-04-09T13:46:36","slug":"mietkautionsversicherung-vor-und-nachteile","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/mietkautionsversicherung-vor-und-nachteile\/","title":{"rendered":"Mietkautionsversicherung – Vor- und Nachteile"},"content":{"rendered":"

Wenn es um die Kaution geht, schlagen potenzielle Mieter bei Vertragsabschluss vor, eine Mietkautionsversicherung zugunsten des Vermieters abzuschlie\u00dfen. Was ist darunter zu verstehen und ist die Versicherung eine f\u00fcr den Vermieter akzeptable Alternative?<\/strong><\/p>\n

Wie funktioniert eine Mietkautionsversicherung<\/h5>\n

Eine Mietkautionsversicherung kann man heute bei den meisten Versicherern abschlie\u00dfen. Nachdem der Mieter einen entsprechenden Vertrag mit dem Versicherer abgeschlossen hat, erh\u00e4lt er eine B\u00fcrgschaftsurkunde, in der sich der Versicherer verpflichtet, einzuspringen, wenn der Vermieter Anspruch auf Zahlungen aus der Kaution hat. Diese B\u00fcrgschaftsurkunde erh\u00e4lt dann der Vermieter.<\/p>\n

Was kostet eine Mietkautionsversicherung?<\/h5>\n

Der Vermieter muss eine Mietkautionsversicherung nicht akzeptieren. Kosten entstehen hierbei nur dem Mieter. Er zahlt f\u00fcr die Versicherung pro Jahr rund 4 bis 7 % der Kautionssumme. Der Mieter sollte sich aber dar\u00fcber im Klaren sein, dass die Versicherung zwar einspringt, wenn Kautionszahlungen f\u00e4llig werden \u2013 sich aber das Geld danach vom Mieter zur\u00fcckholt.<\/p>\n

Vorteile einer Mietkautionsversicherung?<\/h5>\n

Grunds\u00e4tzlich muss der Vermieter keine Mietkautionsversicherung akzeptieren. In der Vergangenheit gab es auch Vorbehalte, weil Versicherer im Schadensfall oft lange mit der Versicherung k\u00e4mpfen mussten. Dies hat sich in den vergangenen Jahren ge\u00e4ndert. Insbesondere die gr\u00f6\u00dferen Versicherer gelten als zeitnahe Zahler.<\/p>\n

W\u00e4hrend der Mieter bei der klassischen Barkaution in drei Raten zahlen kann, hat der Vermieter mit der Police die Garantie f\u00fcr die gesamte Kaution von Anfang an in den H\u00e4nden. F\u00fcr ihn fallen auch einige Verwaltungsaufgaben weg, die bei der Barkaution anfallen (Anlage eines Kautionskontos, Zinsabrechnungen, R\u00fcckzahlungsabrechnung am Ende des Mietverh\u00e4ltnisses).<\/p>\n

Nachteile einer Mietkautionsversicherung?<\/h5>\n

F\u00fcr den Vermieter gibt es allerdings auch einige Punkte zu bedenken, die nicht f\u00fcr eine Mietkautionsversicherung sprechen. So muss in einem Schadensfall vom Vermieter zun\u00e4chst die Forderung begr\u00fcndet und die Schadensh\u00f6he nachgewiesen werden. Der b\u00fcrokratische Aufwand ist auch bei kulanten Versicherern h\u00f6her, als bei einer hinterlegten Barkaution.<\/p>\n

Wird die Berechtigung vom Mieter bestritten, auf die Kaution zuzugreifen, kommt es zu unter Umst\u00e4nden langwierigen Auseinandersetzungen mit der Versicherung. Unter Umst\u00e4nden zahlt die Versicherung am Ende auch nur teilweise.<\/p>\n

Auch f\u00fcr Mieter zwei Seiten<\/h5>\n

Wenn der Vermieter eine Mietkautionsversicherung ablehnt, sollte er den Mieter auch darauf hinweisen, dass eine Versicherung eine teure Angelegenheit ist. Wenn auch die j\u00e4hrlichen Pr\u00e4mien g\u00fcnstig erscheinen, summieren sie sich im Laufe der Jahre. Letztlich erh\u00e4lt der Mieter aber auch keine echte Gegenleistung: Selbst wenn die Versicherung einspringt, muss er Leistungen an die Versicherung zur\u00fcckzahlen.<\/p>\n

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