{"id":17781,"date":"2026-04-10T14:53:29","date_gmt":"2026-04-10T12:53:29","guid":{"rendered":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/?p=17781"},"modified":"2026-04-10T14:53:29","modified_gmt":"2026-04-10T12:53:29","slug":"tod-des-mieters-verschwiegen","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/tod-des-mieters-verschwiegen\/","title":{"rendered":"Tod des Mieters verschwiegen"},"content":{"rendered":"<p><strong>Nach dem Tod eines Vermieters hat der Ehe- oder Lebenspartner ein Recht darauf, das Mietverh\u00e4ltnis fortzusetzen und in den Mietvertrag des Verstorbenen einzutreten (<a href=\"https:\/\/www.gesetze-im-internet.de\/bgb\/__563.html\">\u00a7 563 BGB<\/a>). Allerdings darf der oder die Hinterbliebene den Tod gegen\u00fcber dem Vermieter nicht verschweigen, sonst kann der Vermieter fristlos k\u00fcndigen. Das ergibt sich aus einem Beschluss des Kammergerichts Berlin vom 20.10.2025 (Aktenzeichen 12 U 52\/25).<\/strong><\/p>\n<h5>Tod des Mieters von der Lebensgef\u00e4hrtin verschwiegen<\/h5>\n<p>In dem Verfahren ging es um die fristlose K\u00fcndigung der Lebensgef\u00e4hrtin eines Mieters. Diese hatte den Vermieter nicht \u00fcber den Tod des Mieters unterrichtet und die Wohnung weiterhin genutzt.<\/p>\n<p>Der Vermieter wurde skeptisch, als er ein Schreiben im Namen des Vermieters erhielt. Danach hatte der Mieter seiner Lebensgef\u00e4hrtin eine Erlaubnis zur Gebrauchs\u00fcberlassung der Mietwohnung gegeben. Analog zu dem Schreiben verfuhr die Lebensgef\u00e4hrtin mit Telefon und WhatsApp.<\/p>\n<h5>Einwohnermeldeamt best\u00e4tigt Tod des Mieters<\/h5>\n<p>Durch eine Anfrage beim Einwohnermeldeamt erfuhr der Vermieter, dass sein Mieter bereits \u00fcber drei Jahre verstorben war. Darum k\u00fcndigte er der Lebensgef\u00e4hrtin des Mieters fristlos. In seinem K\u00fcndigungsschreiben machte er auch deutlich, dass er ein Mietverh\u00e4ltnis grunds\u00e4tzlich bestritt und deshalb nur ein eventuell bestehendes Mietverh\u00e4ltnis fristlos k\u00fcndige. Er verklagte die Lebensgef\u00e4hrtin des Verstorbenen auf R\u00e4umung der Wohnung.<\/p>\n<h5>Kammergericht best\u00e4tigt fristlose K\u00fcndigung<\/h5>\n<p>Das Kammergericht Berlin gab dem Vermieter recht. Die Lebensgef\u00e4hrtin des verstorbenen Mieters musste die Wohnung r\u00e4umen, die fristlose K\u00fcndigung war gerechtfertigt. Das Gericht\u00a0sah in der Person der Lebensgef\u00e4hrtin einen wichtigen Grund nach <a href=\"https:\/\/www.gesetze-im-internet.de\/bgb\/__563.html\">\u00a7\u00a0563 Abs. 4 BGB<\/a>, der die fristlose K\u00fcndigung rechtfertigt.<\/p>\n<h5>Verhalten macht Fortsetzung des Mietverh\u00e4ltnisses unm\u00f6glich<\/h5>\n<p>Die Bewohnerin der Wohnung habe den Vermieter mehrmals \u00fcber den Tod des Vermieters get\u00e4uscht. Sie habe so getan, dass der Mieter noch lebe. Dies sei unredlich. Aufgrund eines solchen Verhaltens k\u00f6nne man dem Vermieter nicht zumuten, dass er das Mietverh\u00e4ltnis fortsetzt.<\/p>\n<p>Aufgrund dieses unredlichen Verhaltens k\u00f6nne dem Vermieter nicht zugemutet werden, dass er das Mietverh\u00e4ltnis mit ihr fortsetzt.<\/p>\n<hr \/>\n<h5>Das k\u00f6nnte Sie auch interessiereen:<\/h5>\n<p><a href=\"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/tod-des-mieters-wer-uebernimmt-die-wohnung\/\">Tod des Mieters: Wer \u00fcbernimmt die Wohnung?\u00a0<\/a><br \/>\n<a href=\"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/erben-haften-fuer-mietschulden\/\">Erben haften f\u00fcr Mietschulden<\/a><\/p>\n<hr \/>\n<p>&nbsp;<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Nach dem Tod eines Vermieters hat der Ehe- oder Lebenspartner ein Recht darauf, das Mietverh\u00e4ltnis fortzusetzen und in den Mietvertrag des Verstorbenen einzutreten (\u00a7 563 BGB). 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