{"id":17785,"date":"2026-04-14T10:25:58","date_gmt":"2026-04-14T08:25:58","guid":{"rendered":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/?p=17785"},"modified":"2026-04-14T10:25:58","modified_gmt":"2026-04-14T08:25:58","slug":"haerten-bei-einer-eigenbedarfskuendigung","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/haerten-bei-einer-eigenbedarfskuendigung\/","title":{"rendered":"H\u00e4rten bei einer Eigenbedarfsk\u00fcndigung?"},"content":{"rendered":"

Ein Mieter kann bei einer Eigenbedarfsk\u00fcndigung unter Umst\u00e4nden H\u00e4rten geltend machen und deshalb die K\u00fcndigung ablehnen. Kommt es zur gerichtlichen Auseinandersetzung, muss dem Mieter umfassendes rechtliches Geh\u00f6r \u2013 auch bez\u00fcglich der geltend gemachten H\u00e4rten \u2013 einger\u00e4umt werden. Wie weit dieses rechtliche Geh\u00f6r gehen muss, kl\u00e4rte der Bundesgerichtshof (BGH) in einem Urteil vom 28.10.2025 (Aktenzeichen VIII ZR 17\/25).<\/strong><\/p>\n

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Hier k\u00f6nnen Sie das Urteil im Original lese<\/a>n<\/p>\n

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H\u00e4rten gegen K\u00fcndigung geltend gemacht<\/h5>\n

In dem Verfahren ging es um die Eigenbedarfsk\u00fcndigung einer Mieterin, die seit vielen Jahren in einer Wohnung lebte und sich gegen die K\u00fcndigung durch die Vermieter zur Wehr setzte. Diese hatten Eigenbedarf geltend gemacht, da ihre Tochter mit Familie die Wohnung nutzen wollte. Die Mieterin widersprach und machte H\u00e4rten aufgrund gesundheitlicher Probleme geltend (\u00a7 574 BGB<\/a>). Ein Umzug sei ihr nicht zumutbar. Sie legte dazu mehrere \u00e4rztliche Atteste vor, die unter anderem eine depressive Erkrankung sowie eine Verschlechterung ihres k\u00f6rperlichen Zustands best\u00e4tigten.<\/p>\n

Gerichte sehen keine H\u00e4rten f\u00fcr den Mieter<\/h5>\n

Sowohl das Amtsgericht als auch das Landgericht folgten jedoch der Argumentation der Vermieter. Sie hielten die K\u00fcndigung f\u00fcr wirksam und verneinten einen H\u00e4rtefall. Das Berufungsgericht sah insbesondere keinen Anlass, ein Sachverst\u00e4ndigengutachten zu den gesundheitlichen Auswirkungen eines Umzugs einzuholen, und bewertete den Vortrag der Mieterin teilweise als widerspr\u00fcchlich.<\/p>\n

BGH: H\u00e4rten m\u00fcssen gutachterlich gekl\u00e4rt werden<\/h5>\n

Der Bundesgerichtshof widersprach dieser Vorgehensweise deutlich. Er stellte klar, dass das Berufungsgericht den Anspruch der Mieterin auf rechtliches Geh\u00f6r verletzt habe. Sobald ein Mieter nachvollziehbar und durch Atteste gest\u00fctzt gesundheitliche Risiken eines Umzugs darlegt, sind Gerichte verpflichtet, den Sachverhalt umfassend aufzukl\u00e4ren. In der Regel bedeutet dies, ein medizinisches Sachverst\u00e4ndigengutachten einzuholen. Eine eigene Einsch\u00e4tzung des Gerichts ohne entsprechende Fachkenntnis reicht nicht aus.<\/p>\n

Wann liegen H\u00e4rten vor?<\/h5>\n

Besonders wichtig ist die Klarstellung, dass ein H\u00e4rtefall nicht nur dann vorliegt, wenn ein Umzug objektiv unm\u00f6glich ist. Es gen\u00fcgt bereits die ernsthafte Gefahr, dass sich der Gesundheitszustand erheblich verschlechtert. Zudem darf ein m\u00f6glicherweise widerspr\u00fcchlicher Vortrag nicht dazu f\u00fchren, dass Beweise gar nicht erst erhoben werden. Solche Widerspr\u00fcche sind vielmehr im Rahmen der Beweisw\u00fcrdigung zu ber\u00fccksichtigen.<\/p>\n

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