{"id":17789,"date":"2026-04-15T09:56:24","date_gmt":"2026-04-15T07:56:24","guid":{"rendered":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/?p=17789"},"modified":"2026-04-15T09:56:24","modified_gmt":"2026-04-15T07:56:24","slug":"zutritt-zur-mietwohnung-was-ist-erlaubt","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/zutritt-zur-mietwohnung-was-ist-erlaubt\/","title":{"rendered":"Zutritt zur Mietwohnung \u2013 was ist erlaubt?"},"content":{"rendered":"

Durch den Mietvertrag wird der Mieter zu Besitzer der Wohnung \u2013 der Vermieter bleibt aber der Eigent\u00fcmer. Darf der Vermieter deshalb immer noch die vermietete Wohnung jederzeit betreten? Nein \u2013 denn durch die Vermietung wird die Wohnung zum Lebensraum des Mieters, der auch unter dem Schutz des Grundgesetzes steht (Artikel 13 Abs. 1 GG<\/a>). Wann die Wohnung vom Vermieter dennoch betreten werden kann, wollen wir hier erl\u00e4utern.<\/strong><\/p>\n

Ohne Grund kein Zutritt<\/h5>\n

Grunds\u00e4tzlich hat der Vermieter kein Recht auf Zutritt, wenn kein nachvollziehbarer Grund vorliegt. Dies hat der Bundesgerichtshof (BGH) bereits in einem Urteil vom 04.06.2014 festgestellt. Im Leitsatz des Urteils hei\u00dft es:<\/p>\n

\u201eEine Nebenpflicht des Mieters, dem Vermieter\u00a0\u2013 nach entsprechender Vorank\u00fcndigung\u00a0\u2013 den Zutritt zu seiner Wohnung zu gew\u00e4hren, besteht nur dann, wenn es hierf\u00fcr einen konkreten sachlichen Grund gibt, der sich zum Beispiel aus der Bewirtschaftung des Objektes ergeben kann.\u201c (Aktenzeichen VIII ZR 289\/13)<\/p>\n

Wann muss Zutritt erlaubt werden?<\/h5>\n

Aus dem Urteil des BGH ergibt sich, dass der Zutritt des Vermieters nur zul\u00e4ssig ist, wenn f\u00fcr das Betreten ein sachlicher Grund vorliegt. Daraus ergeben sich M\u00f6glichkeiten, die der BGH bereits best\u00e4tigte:<\/p>\n

Der Mieter muss dem Mieter Zutritt gew\u00e4hren, wenn der Vermieter den Verkauf der Immobilie plant (BGH-Urteil vom 26.04.2023 \u2013 Aktenzeichen VIII ZR 420\/21).<\/p>\n

Sind notwendige Instandsetzungsma\u00dfnahmen durchzuf\u00fchren, muss der Mieter den vom Vermieter beauftragten Handwerkern Zutritt zur Wohnung gew\u00e4hren. (BGH-Urteil vom 15.04.2015 \u2013 Aktenzeichen VIII ZR 281\/13)<\/p>\n

Soll die Wohnung begutachtet werden, um die orts\u00fcbliche Vergleichsmiete zu ermitteln, hat der Vermieter ein Recht auf Zutritt (BGH-Beschluss vom 28.11.2023 \u2013 Aktenzeichen VIII ZR 77\/23).<\/p>\n

Voraussetzungen f\u00fcr den Zutritt<\/h5>\n

Aus der Rechtsprechung des BGH ergibt sich, dass der Mieter Zutritt zur Wohnung gew\u00e4hren muss, wenn der Vermieter einen konkreten sachlichen Grund f\u00fcr einen Besuch hat und diesen rechtzeitig ank\u00fcndigt. Dieses Recht wird auch mit der Pflicht des Mieters begr\u00fcndet, nach Treu und Glauben zu handeln (\u00a7\u00a0242 BGB).<\/a><\/p>\n

Sollten Sie eine Besichtigung vornehmen m\u00fcssen, bitten Sie den Mieter mindestens 48 Stunden vor geplantem Eintritt, Ihnen den Zugang einzur\u00e4umen. Teilen Sie dem Mieter mit, wann Sie oder von Ihnen beauftragte Personen (z.\u00a0B. Handwerker) die Wohnung aufsuchen und aus welchem Grund die Wohnung betreten werden muss. Gew\u00e4hrt der Mieter den Zugang, sollte der Aufenthalt so kurz wie m\u00f6glich sein.<\/p>\n

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Durch den Mietvertrag wird der Mieter zu Besitzer der Wohnung \u2013 der Vermieter bleibt aber der Eigent\u00fcmer. Darf der Vermieter deshalb immer noch die vermietete Wohnung jederzeit betreten? Nein \u2013 denn durch die Vermietung wird die Wohnung zum Lebensraum des Mieters, der auch unter dem Schutz des Grundgesetzes steht (Artikel 13 Abs. 1 GG). Wann … <\/p>\n

\u201eZutritt zur Mietwohnung \u2013 was ist erlaubt?\u201c<\/span> weiterlesen<\/a><\/p>\n","protected":false},"author":15,"featured_media":17791,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[1],"tags":[],"class_list":["post-17789","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-allgemein"],"yoast_head":"\nZutritt in die Mietwohnung\u00a0\u2013 nur mit sachlichem Grund<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Zutritt zur Mietwohnung hat der Vermieter nur, wenn er einen sachlichen Grund hierf\u00fcr hat. \u201eRoutinekontrollen\u201c sind nicht zul\u00e4ssig.\" \/>\n<meta name=\"robots\" content=\"noindex, nofollow\" \/>\n<meta property=\"og:locale\" content=\"de_DE\" \/>\n<meta property=\"og:type\" content=\"article\" \/>\n<meta property=\"og:title\" content=\"Zutritt zur Mietwohnung \u2013 was ist erlaubt?\" \/>\n<meta property=\"og:description\" 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