{"id":17793,"date":"2026-04-19T09:25:12","date_gmt":"2026-04-19T07:25:12","guid":{"rendered":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/?p=17793"},"modified":"2026-04-19T09:25:12","modified_gmt":"2026-04-19T07:25:12","slug":"aufnahme-weiterer-personen","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/aufnahme-weiterer-personen\/","title":{"rendered":"Aufnahme weiterer Personen"},"content":{"rendered":"<p>M\u00f6chte der Mieter weitere Personen in seiner Wohnung aufnehmen,\u00a0 kommt es h\u00e4ufig zu Streit. Wen darf der Mieter aufnehmen? Wie lange darf ein Besuch dauern? Wann muss der Vermieter zustimmen und wann kann er eine Aufnahme ablehnen?<\/p>\n<h5>Was ist ein Besuch?<\/h5>\n<p>Jeder Mieter hat das Recht, Besuch zu empfangen. Dabei bestimmt er zun\u00e4chst, wie oft und wie lange er eine Person aufnimmt. Das geh\u00f6rt zum vertragsgem\u00e4\u00dfen Gebrauch der Wohnung <a href=\"https:\/\/www.gesetze-im-internet.de\/bgb\/__535.html\">(\u00a7\u00a0535 BGB<\/a>). Doch wie lange ist jemand ein Besucher und wann wird er zum Mitbewohner?<\/p>\n<p>Es gibt keine klare juristische Definition, wie lange ein Besuch maximal dauern darf. Allerdings gibt es Urteile, in denen Gerichte feststellten, dass es sich bei dem Aufenthalt nicht mehr um einen Besuch handelte.<\/p>\n<p>Das Amtsgericht Frankfurt-H\u00f6chst stellte fest, dass eine Aufnahme von rund drei Monaten erfolgt (Aktenzeichen 3 C 5179\/94). Das Landgericht Hamburg stellte fest, dass eine K\u00fcndigung denkbar ist, wenn eine Mietwohnung zwei Monate Dritten \u00fcberlassen wird (Aktenzeichen 311 S 25\/23). In einem anderen Verfahren entschied dasselbe Gericht, dass bereits bei einer Aufnahme von vier bis sechs Wochen eine dauerhafte Nutzung vermutet werden kann und nicht von einem Besuch ausgegangen werden muss (Aktenzeichen 311 S 25\/23).<\/p>\n<p>Grunds\u00e4tzlich kann man davon ausgehen, dass die Gerichte von folgenden Spannen ausgehen:<\/p>\n<ul>\n<li>Aufenthalt bis zu sechs Wochen gilt als Besuch.<\/li>\n<li>Bei l\u00e4ngeren Aufenthalten bis zu drei Monaten kann der Vermieter nachfragen, um den Aufenthalt zu kl\u00e4ren.<\/li>\n<li>Personen, die l\u00e4nger als drei Monate in der Wohnung sind, k\u00f6nnen als Mitbewohner angesehen werden.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Das sind aber nur Faustregeln \u2013 die Gerichte k\u00f6nnen auch anders entscheiden.<\/p>\n<p><strong>Ist die Wohnung f\u00fcr die Aufnahme gro\u00df genug?<\/strong><\/p>\n<p>Wenn ein Mieter Personen aufnehmen will, muss die Wohnung hierf\u00fcr gro\u00df genug sein. Eine \u00dcberbelegung muss der Vermieter nicht akzeptieren. Allerdings gibt es keine genaue gesetzliche Definition, wann eine Wohnung \u00fcberbelegt ist. In der Rechtsprechung haben sich folgende Richtwerte herauskristallisiert:<\/p>\n<ul>\n<li>F\u00fcr einen Erwachsenen sollten 9 bis 10 m\u00b2 zur Verf\u00fcgung stehen.<\/li>\n<li>Pro Kind sollten 6 bis 8 m\u00b2 vorhanden sein.<\/li>\n<li>F\u00fcr zwei Personen sollte immer ein Aufenthaltsraum zur Verf\u00fcgung stehen.<\/li>\n<\/ul>\n<p><strong>Aufnahme von Familienangeh\u00f6rigen<\/strong><\/p>\n<p>Enge Familienangeh\u00f6rige d\u00fcrfen ohne Zustimmung des Vermieters aufgenommen werden. Die zustimmungsfreie Aufnahme beschr\u00e4nkt sich aber auf <strong>enge<\/strong> Angeh\u00f6rige. Hierzu z\u00e4hlen: Ehepartner, eingetragene Lebenspartner, Kinder sowie die Eltern.<\/p>\n<p>Allerdings muss der Mieter selbst in der Wohnung bleiben. Er darf also nicht ohne Erlaubnis seines Vermieters die Wohnung der Tochter \u00fcberlassen und selbst f\u00fcr l\u00e4ngere Zeit ins Ausland gehen.<\/p>\n<p>Auch andere Personen wie Freunde, Geschwister oder nicht eingetragene Partner k\u00f6nnen vom Mieter aufgenommen werden. Hier muss der Vermieter jedoch um seine Zustimmung gebeten werden.<\/p>\n<p><strong>Anspruch auf Zustimmung?<\/strong><\/p>\n<p>Ein Anspruch auf Zustimmung des Vermieters besteht, wenn der Mieter ein berechtigtes Interesse an der Aufnahme hat und keine wichtigen Gr\u00fcnde gegen den Zuzug sprechen. Gr\u00fcnde, bei denen der Vermieter seine Zustimmung verweigern kann, sind insbesondere eine \u00dcberbelegung der Wohnung oder eine erhebliche St\u00f6rung des Hausfriedens. Dass der Vermieter den Zuzug nicht leiden kann, ist allerdings kein Grund, den Zuzug zu verweigern.<\/p>\n<p><strong>Vermieter informieren<\/strong><\/p>\n<p>Auch wenn keine Erlaubnis erforderlich ist, sollte der Mieter den Vermieter \u00fcber neue Mitbewohner informieren. Der Neuzugang kann unter anderem die Abrechnung der Betriebskosten beeinflussen oder unter Umst\u00e4nden auch einen Mietzuschlag rechtfertigen.<\/p>\n<hr \/>\n<h5>Das k\u00f6nnte Sie auch interessieren:<\/h5>\n<p><a href=\"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/wohnungsaufgabe-und-unerlaubte-uebergabe\/\">Wohnungsaufgabe und unerlaubte \u00dcbergabe<\/a><br \/>\n<a href=\"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/erlaubter-besuch-oder-unbefugte-gebrauchsueberlassung-2\/\">Erlaubter Besuch oder unbefugte Gebrauchs\u00ad\u00fcberlassung?<\/a><\/p>\n<hr \/>\n<p>&nbsp;<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>M\u00f6chte der Mieter weitere Personen in seiner Wohnung aufnehmen,\u00a0 kommt es h\u00e4ufig zu Streit. Wen darf der Mieter aufnehmen? Wie lange darf ein Besuch dauern? Wann muss der Vermieter zustimmen und wann kann er eine Aufnahme ablehnen? Was ist ein Besuch? Jeder Mieter hat das Recht, Besuch zu empfangen. 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