{"id":17797,"date":"2026-04-21T14:47:19","date_gmt":"2026-04-21T12:47:19","guid":{"rendered":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/?p=17797"},"modified":"2026-04-21T14:47:19","modified_gmt":"2026-04-21T12:47:19","slug":"zeitmietvertrag-wann-ist-er-moeglich","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/zeitmietvertrag-wann-ist-er-moeglich\/","title":{"rendered":"Zeitmietvertrag &#8211; wann ist er m\u00f6glich?"},"content":{"rendered":"<p>Im Gegensatz zu einem Mietvertrag f\u00fcr gewerbliche Objekte, gelten f\u00fcr Wohnraummietvertr\u00e4ge strenge Regeln, wenn der Vertrag befristet werden soll. Ein Mietvertrag f\u00fcr Wohnraum kann h\u00e4ufig nicht als befristeter Zeitmietvertrag abgeschlossen werden.<\/p>\n<h5>Was ist ein Zeitmietvertrag?<\/h5>\n<p>Ein Zeitmietvertrag ist ein Mietvertrag mit einem zwischen den Mietparteien fest vereinbarten Termin, an dem der Vertrag endet. Das Mietverh\u00e4ltnis endet dann\u00a0 automatisch zu diesem Termin. Eine K\u00fcndigung entf\u00e4llt.<\/p>\n<h5>Nur unter bestimmten Voraussetzungen m\u00f6glich<\/h5>\n<p>Die Befristung eines Mietvertrages durch den Vermieter ist nur m\u00f6glich, wenn er f\u00fcr die zeitliche Begrenzung gesetzlich anerkannte Gr\u00fcnde geltend machen kann. In <a href=\"https:\/\/www.gesetze-im-internet.de\/bgb\/__575.html\">\u00a7\u00a0575 <\/a>Abs. 1 BGB\u00a0werden folgende Gr\u00fcnde f\u00fcr einen Zeitmietvertrag als gesetzlich anerkannt aufgef\u00fchrt:<\/p>\n<ul>\n<li>Der Termin, wann der Vermieter oder nahe Angeh\u00f6rige in die Wohnung einziehen wollen, steht fest (Eigenbedarf).<\/li>\n<li>Zu einem bereits feststehenden Termin sollen umfangreiche Sanierungs- oder Umbauma\u00dfnahmen durchgef\u00fchrt werden.<\/li>\n<li>Es handelt sich bei der Mietwohnung um eine Dienst- oder Werkswohnung, die nur an Mitarbeiter vermietet wird.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Weitere Gr\u00fcnde sind nicht zul\u00e4ssig. Sollte die Befristung im Zeitmietvertrag anders begr\u00fcndet werden, ist dies nicht zul\u00e4ssig und der Mietvertrag gilt dann auf unbestimmte Zeit.<\/p>\n<p><strong>Vorsicht: <\/strong>Wird im Mietvertrag als Grund festgehalten, dass \u201emeine Tochter Renate\u201c nach Ablauf des Zeitmietvertrags einzieht, kann es Probleme geben, wenn stattdessen der Sohn einziehen soll. Besser man formuliert allgemeiner, dass \u201eeines der Kinder des Vermieters\u201c einziehen wird.<\/p>\n<h5>K\u00fcndigung w\u00e4hrend der Laufzeit<\/h5>\n<p>Eine ordentliche K\u00fcndigung ist beim Zeitmietvertrag grunds\u00e4tzlich ausgeschlossen. Ein vorzeitiges Ende des Mietverh\u00e4ltnisses ist ausgeschlossen, es sei denn, beide Mietparteien stimmen der einvernehmlichen Aufhebung des Vertrages zu.<\/p>\n<p>Bei schwerwiegenden Gr\u00fcnden ist auch eine au\u00dferordentliche K\u00fcndigung denkbar. Dies m\u00fcsste aber individuell gepr\u00fcft werden.<\/p>\n<h5><strong>Ende des Vertrages<\/strong><\/h5>\n<p>Das Mietverh\u00e4ltnis endet automatisch am im Vertrag vereinbarten Termin. W\u00fcnscht eine der beiden Parteien die Verl\u00e4ngerung, kann dies nur im beiderseitigen Einvernehmen erfolgen. Dann muss entweder ein neuer Zeitmietvertrag oder eine Erg\u00e4nzung des bestehenden Vertrages abgeschlossen werden. In beiden F\u00e4llen muss aber weiterhin ein gesetzlich anerkannter Grund vorliegen.<\/p>\n<h5>Recht auf Verl\u00e4ngerung<\/h5>\n<p>Fr\u00fchestens vier Monate vor Ende des Zeitmietvertrags hat der Mieter das Recht, beim Mieter nachzufragen, ob der Grund f\u00fcr den Vertrag noch besteht. Ist er inzwischen weggefallen, kann der Mieter eine Verl\u00e4ngerung des Mietvertrages verlangen. Ist der Grund des Zeitmietvertrags endg\u00fcltig weggefallen, kann er eine Verl\u00e4ngerung auf unbestimmte Zeit verlangen. Kommt es zu einer zeitlichen Ver\u00e4nderung, kann der Mieter eine entsprechende Verl\u00e4ngerung verlangen (Beispiel: Einzug des Familienangeh\u00f6rigen verschiebt sich).<\/p>\n<p>Wohnt der Mieter nach Ablauf des Mietvertrages weiter in der Wohnung und unternimmt der Vermieter nichts, kann der befristete Vertrag stillschweigend zum unbefristeten werden (<a href=\"https:\/\/www.gesetze-im-internet.de\/bgb\/__545.html\">\u00a7\u00a0545 BGB<\/a>).<\/p>\n<hr \/>\n<h5><\/h5>\n<p>&nbsp;<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Im Gegensatz zu einem Mietvertrag f\u00fcr gewerbliche Objekte, gelten f\u00fcr Wohnraummietvertr\u00e4ge strenge Regeln, wenn der Vertrag befristet werden soll. Ein Mietvertrag f\u00fcr Wohnraum kann h\u00e4ufig nicht als befristeter Zeitmietvertrag abgeschlossen werden. Was ist ein Zeitmietvertrag? Ein Zeitmietvertrag ist ein Mietvertrag mit einem zwischen den Mietparteien fest vereinbarten Termin, an dem der Vertrag endet. 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