{"id":17807,"date":"2026-04-23T16:23:52","date_gmt":"2026-04-23T14:23:52","guid":{"rendered":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/?p=17807"},"modified":"2026-04-23T16:23:52","modified_gmt":"2026-04-23T14:23:52","slug":"kuendigung-wegen-wirtschaftlicher-verwertung","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/kuendigung-wegen-wirtschaftlicher-verwertung\/","title":{"rendered":"K\u00fcndigung wegen wirtschaftlicher Verwertung"},"content":{"rendered":"

. Die K\u00fcndigung von Mietraum ist nur in sehr engen Grenzen m\u00f6glich. Gr\u00fcnde, unter denen eine ordentliche K\u00fcndigung m\u00f6glich ist, finden Sie in \u00a7\u00a0573\u00a0BGB<\/a>. Einer dieser Gr\u00fcnde ist die wirtschaftliche Verwertung des Mietobjektes. Doch auch hier gelten enge Grenzen.<\/strong><\/p>\n

Was ist eine \u201eVerwertungsk\u00fcndigung\u201c?<\/h5>\n

Eine mit wirtschaftlicher Verwertung begr\u00fcndete K\u00fcndigung, bezeichnet man auch als \u201eVerwertungsk\u00fcndigung\u201c. Diese K\u00fcndigung ist nur m\u00f6glich, wenn der Vermieter\u00a0 die Immobilie nicht ausreichend wirtschaftlich verwerten kann. Daran hindern ihn die bestehenden Mietvertr\u00e4ge. Im Klartext: Nur durch die Mieteinnahmen kann die Immobilie nicht mehr rentabel bewirtschaftet werden. Doch was sich zun\u00e4chst recht einfach anh\u00f6rt, ist in der Praxis nicht ohne Weiteres durchsetzbar.<\/p>\n

Wann spricht man von einer \u201ewirtschaftlichen Verwertung\u201c?<\/h5>\n

Von einer wirtschaftlichen Verwertung kann man ausgehen, wenn grundlegende \u00c4nderungen an der Immobilie geplant sind. Beispiel: Das Geb\u00e4ude wird abgerissen und neu aufgebaut. Allerdings m\u00fcssen dann die folgenden Voraussetzungen erf\u00fcllt werden:<\/p>\n

Abriss und Neubau m\u00fcssen ernsthaft geplant sein. Absichtserkl\u00e4rungen und Ideen reichen f\u00fcr eine Genehmigung nicht aus. Meist m\u00fcssen Baupl\u00e4ne und Finanzierungssicherheiten vorgelegt werden.<\/p>\n

Der Neubau muss alternativlos sein. Beispielsweise scheidet eine Modernisierung oder nur noch teilweise Nutzung der bestehenden Immobilie aus.<\/p>\n

Die neue Immobilie bringt deutlich weniger Ertrag als das bestehende Geb\u00e4ude. Es muss eine erhebliche wirtschaftliche Verbesserung eintreten.<\/p>\n

Die Nutzung der bestehenden Immobilie muss wirtschaftlich unzumutbar oder deutlich nachteilig sein.<\/p>\n

Ohne K\u00fcndigung m\u00fcssen dem Vermieter erhebliche wirtschaftliche Nachteile entstehen. Beispiele: Geb\u00e4ude muss umfassend saniert werden und ist im aktuellen Zustand nicht tragf\u00e4hig, Sanierung w\u00e4re aber teurer als ein Abriss und Neubau.<\/p>\n

Kann die K\u00fcndigung dem Mieter zugemutet werden (\u00a7\u00a0574\u00a0BGB)? Besonders gesch\u00fctzt sind \u00e4ltere, kranke oder bereits seit langer Zeit in der Wohnung lebende Mieter. Auch die Situation des Wohnungsmarktes (Ersatzbeschaffung) spielt hier eine Rolle.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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\u201eK\u00fcndigung wegen wirtschaftlicher Verwertung\u201c<\/span> weiterlesen<\/a><\/p>\n","protected":false},"author":15,"featured_media":17810,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[1],"tags":[4656,6538,6537],"class_list":["post-17807","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-allgemein","tag-ordentliche-kuendigung","tag-verwertung","tag-wirtschaftlich"],"yoast_head":"\nWirtschaftliche Verwertung einer Immobilie<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Wirtschaftliche Verwertung kann eine ordentliche K\u00fcndigung rechtfertigen. 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