{"id":17820,"date":"2026-04-30T11:32:32","date_gmt":"2026-04-30T09:32:32","guid":{"rendered":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/?p=17820"},"modified":"2026-04-30T11:32:32","modified_gmt":"2026-04-30T09:32:32","slug":"gesetzentwurf-verschaerft-mietrecht","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/gesetzentwurf-verschaerft-mietrecht\/","title":{"rendered":"Gesetzentwurf versch\u00e4rft Mietrecht"},"content":{"rendered":"

Mit einem am 29.04.2026 von der Bundesregierung beschlossenen Gesetzentwurf soll das Mietrecht versch\u00e4rft werden. Unter anderem geht es hier auch um strengere Regelungen bez\u00fcglich der sogenannten Mietpreisbremse. Mit dem Beschluss des Bundeskabinetts geht der Gesetzentwurf in den gesetzgeberischen Prozess. Im Gesetzgebungsverfahren sind noch \u00c4nderungen m\u00f6glich. <\/strong><\/p>\n

Kurzzeitvermietung und Mietpreisbremse<\/h5>\n

Derzeit gilt die Mietpreisbremse nicht bei Vermietung \u201ezum vor\u00fcbergehenden Gebrauch\u201c (\u00a7\u00a0549 BGB<\/a>). Allerdings gibt es immer wieder Schwierigkeiten, wenn es um die Auslegung der Formulierung \u201ezum vor\u00fcbergehenden Gebrauch\u201c geht. Nach dem Entwurf wird dies nun zuk\u00fcnftig eindeutig geregelt.<\/p>\n

Die Ausnahmeregelung gilt nach dem Gesetzentwurf nur bei Kurzzeitmietvertr\u00e4gen f\u00fcr h\u00f6chstens sechs Monate. Der Vertrag wird auf maximal acht Monate verl\u00e4ngert, wenn nach Abschluss des Kurzzeitvertrages weiterer Bedarf entsteht. Werden die genannten Grenzen \u00fcberschritten, gelten f\u00fcr das Mietverh\u00e4ltnis die gesamten Mieterschutzvorschriften \u2013 inklusive der Mietpreisbremse.<\/p>\n

M\u00f6bliert vermietet<\/h5>\n

Derzeit wird die M\u00f6blierung einer Wohnung auch genutzt, um Mietpreisbeschr\u00e4nkungen zu umgehen. Hier sollen nach dem Gesetzentwurf strengere Regeln in Gebieten mit angespannten Wohnungsm\u00e4rkten (\u00a7\u00a0556d BGB<\/a>) gelten. Nach dem Entwurf gelten dann folgende Regeln:<\/p>\n

Der Vermieter muss unaufgefordert erkl\u00e4ren, wie hoch der Zuschlag f\u00fcr die M\u00f6blierung der Wohnung ist. Dieser Zuschlag muss sich dabei am Zeitwert der M\u00f6bel orientieren und soll auf jeden Fall \u201eangemessen\u201c sein. Wie die Berechnung erfolgen soll, wird im Gesetz vorgeschrieben. F\u00fcr voll m\u00f6blierte Wohnungen gilt eine Pauschale von 10 % der Nettokaltmiete. Kommt der Vermieter der Informationspflicht nicht nach, gilt die Wohnung zur Ermittlung der Miete als unm\u00f6bliert.<\/p>\n

Kappungsgrenze f\u00fcr Indexmieten<\/h5>\n

Indexmieten werden derzeit nach folgenden Regeln festgelegt: Zun\u00e4chst wird eine Ausgangsmiete im Mietvertrag vereinbart. \u00c4nderungen der Miete (Erh\u00f6hung oder Senkung) richten sich nach den Schwankungen des Verbraucherpreisindex. Zwischen zwei Miet\u00e4nderungen muss ein Zeitraum von mindestens einem Jahr liegen.<\/p>\n

Nach dem Gesetzentwurf wird nun die Mieterh\u00f6hung in Gebieten mit angespannter Wohnlage begrenzt. Steigt der Verbraucherpreisindex um mehr als 3 %, wird der dar\u00fcber liegende Satz halbiert. Steigt der Verbraucherpreisindex beispielsweise um 5 %, kann die Miete um 4 % angehoben werden.<\/p>\n

Bei einer Deflation (Sinken des Verbraucherpreisindex) gelten die Regeln analog.<\/p>\n

Schonfristzahlung bei ordentlicher K\u00fcndigung<\/h5>\n

Derzeit kann der Vermieter dem Mieter unter bestimmten Voraussetzungen bei Mietr\u00fcckst\u00e4nden fristlos k\u00fcndigen (\u00a7\u00a0543 BGB<\/a>). Der Mieter kann die fristlose K\u00fcndigung jedoch ung\u00fcltig machen, wenn er sp\u00e4testens innerhalb von zwei Monaten nach Eintritt der Rechtsh\u00e4ngigkeit der R\u00e4umungsklage die R\u00fcckst\u00e4nde vollst\u00e4ndig bezahlt hat (\u00a7\u00a0569 BGB<\/a>). Diese Regelung wird in dem Gesetzentwurf auch auf ordentliche K\u00fcndigungen ausgeweitet. Eine Heilung der K\u00fcndigung durch Zahlung soll einmalig m\u00f6glich werden.<\/p>\n

Wertgrenze f\u00fcr vereinfachtes Mieterh\u00f6hungsverfahren<\/h5>\n

F\u00fcr das vereinfachte Mieterh\u00f6hungsverfahren (\u00a7\u00a0559c BGB<\/a>) gilt derzeit eine Wertgrenze von 10.000 EUR. Der Gesetzentwurf sieht vor, diesen Betrag auf 20.000 EUR zu verdoppeln.<\/p>\n

Weitere \u00c4nderungen<\/h5>\n

Grundsatz \u201eKauf bricht nicht Miete\u201c (\u00a7\u00a0566 BGB<\/a>) gilt zuk\u00fcnftig auch bei Ver\u00e4u\u00dferungen zwischen Miteigent\u00fcmern und bei Erbauseinandersetzungen.<\/p>\n

Belege zur Betriebskostenabrechnung werden nach dem Gesetzentwurf auch bei Gewerbevermietungen elektronisch bereitgestellt.<\/p>\n

Beim Wohnmietrecht werden Vereinbarungen ung\u00fcltig, die das Recht auf Belegeinsicht zum Nachteil des Mieters einschr\u00e4nken.<\/p>\n

Die Mietminderung wegen Heizungseinbaus nach \u00a7 71 GEG ist f\u00fcr drei Monate ausgeschlossen.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Mit einem am 29.04.2026 von der Bundesregierung beschlossenen Gesetzentwurf soll das Mietrecht versch\u00e4rft werden. Unter anderem geht es hier auch um strengere Regelungen bez\u00fcglich der sogenannten Mietpreisbremse. Mit dem Beschluss des Bundeskabinetts geht der Gesetzentwurf in den gesetzgeberischen Prozess. Im Gesetzgebungsverfahren sind noch \u00c4nderungen m\u00f6glich. Kurzzeitvermietung und Mietpreisbremse Derzeit gilt die Mietpreisbremse nicht bei Vermietung … <\/p>\n

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