{"id":17845,"date":"2026-05-05T12:51:21","date_gmt":"2026-05-05T10:51:21","guid":{"rendered":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/?p=17845"},"modified":"2026-05-05T12:51:21","modified_gmt":"2026-05-05T10:51:21","slug":"reinigungspflicht-und-schoenheitsreparaturen-beim-auszug","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/reinigungspflicht-und-schoenheitsreparaturen-beim-auszug\/","title":{"rendered":"Reinigungspflicht und Sch\u00f6nheitsreparaturen beim Auszug"},"content":{"rendered":"

Endet ein Mietverh\u00e4ltnis, hat der Mieter grunds\u00e4tzlich die Pflicht, die Wohnung zur\u00fcckzugeben (\u00a7\u00a0546 BGB<\/a>). Eine Reinigungspflicht wird im Gesetz nicht direkt angesprochen. Darum ist man hier weitgehend auf die Auslegungen des Bundesgerichtshofs (BGH) angewiesen. Auch die Frage, welche Sch\u00f6nheitsreparaturen vom Mieter verlangt werden k\u00f6nnen, wird vom BGH weitgehend gekl\u00e4rt. Wir haben hier zusammengestellt, was er zum Thema \u201eReinigungspflicht und Sch\u00f6nheitsreparaturen beim Auszug\u201c entschieden hat.<\/strong><\/p>\n

Entscheidungen bei Formularmietvertr\u00e4gen<\/h5>\n

Die hier zusammengestellten Urteile beziehen sich immer auf Mietverh\u00e4ltnisse, die auf Basis eines Formularmietvertrages geschlossen wurden. Dabei handelt es sich um einen Mietvertrag, den der Vermieter f\u00fcr eine Vielzahl von Mietverh\u00e4ltnissen verwenden will. Schon bei einer einmaligen Nutzung handelt es sich deshalb um einen Formularmietvertrag. Diese Vertr\u00e4ge unterliegen den BGB-Bestimmungen f\u00fcr Allgemeine Gesch\u00e4ftsbedingungen (\u00a7\u00a0305\u00a0BGB<\/a>).<\/p>\n

Unrenoviert \u00fcbernommene Wohnung<\/h5>\n

In einem Urteil vom 18.03.2026 (VIII ZR 185\/14) stellte der BGH klar, dass die Sch\u00f6nheitsreparaturklauseln im Formularmietvertrag ung\u00fcltig sind, wenn der Mieter die Wohnung unrenoviert oder renovierungsbed\u00fcrftig \u00fcbergeben wurde und er daf\u00fcr keinen angemessenen Ausgleich erhielt. Die Reinigungspflicht des Mieters ist dann auf eine besenreine R\u00fcckgabe beschr\u00e4nkt.<\/p>\n

Quotenregelung bei Renovierungskosten<\/h5>\n

Eine Regelung, wonach der Mieter beim Auszug anteilm\u00e4\u00dfig an Renovierungskosten beteiligt werden kann, ist ung\u00fcltig. Da hierbei der Zustand der Wohnung beim Auszug unber\u00fccksichtigt bleibt, kann eine Quote nicht verlangt werden. Auch hier bleibt es bei einer Reinigungspflicht, wonach der Mieter die Wohnung lediglich besenrein \u00fcbergeben muss. (Urteil des BGH vom 18.03.2025 \u2013 Aktenzeichen VIII ZR 242\/13).<\/p>\n

Der Mieter muss allerdings nachweisen, dass er die Wohnung unrenoviert \u00fcbernommen hat. (Urteil des BGH vom 30.01.2024 \u2013 Aktenzeichen VIII ZB 42\/23).<\/p>\n

Vereinbarungen mit Vormietern<\/h5>\n

\u00dcbernimmt der Mieter eine unrenovierte Wohnung, kann der Vermieter keine Renovierung beim Auszug verlangen. Das gilt auch dann, wenn der Mieter vorher mit dem Vormieter etwas anderes abgesprochen hat. Diese Absprache gilt nicht gegen\u00fcber dem Vermieter. F\u00fcr den Vermieter z\u00e4hlt allein, in welchem Zustand er die Wohnung \u00fcbergeben hat. Er kann beim Auszug des Mieters nicht verlangen, dass dieser die Wohnung in einem besseren Zustand zur\u00fcckgibt, als er sie erhalten hat. (Urteil des BGH vom 22.08.2018 \u2013 Aktenzeichen VIII ZR 277\/16).<\/p>\n

Renovierungspflicht des Vermieters<\/h5>\n

Wurde eine unrenovierte Wohnung vermietet, kann eine Klausel im Mietvertrag vom Mieter die Renovierung verlangen. Ist diese Klausel aber ung\u00fcltig, kann der Mieter die Renovierung durch den Vermieter verlangen. Da die Wohnung nach der Renovierung wertiger ist, kann der Mieter an den Kosten f\u00fcr die Renovierungsarbeiten beteiligt werden. (Urteil des BGH vom 08.07.2020\u00a0\u2013\u00a0Aktenzeichen VIII ZR 163\/18).<\/p>\n

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\nReinigung als Mieterpflicht<\/a><\/p>\n

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\u201eReinigungspflicht und Sch\u00f6nheitsreparaturen beim Auszug\u201c<\/span> weiterlesen<\/a><\/p>\n","protected":false},"author":15,"featured_media":17848,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[1],"tags":[3603,6540,636],"class_list":["post-17845","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-allgemein","tag-auszug","tag-reiniung","tag-schoenheitsreparatur"],"yoast_head":"\nReinigungspflicht und Sch\u00f6nheitsreparaturen beim Auszug<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Reinigungspflicht und Sch\u00f6nheitsreparaturen beim Auszug eines Mieters werden haupts\u00e4chlich durch Urteile des BGH gekl\u00e4rt.\" \/>\n<meta name=\"robots\" content=\"noindex, nofollow\" \/>\n<meta property=\"og:locale\" content=\"de_DE\" \/>\n<meta property=\"og:type\" content=\"article\" \/>\n<meta property=\"og:title\" content=\"Reinigungspflicht und 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