{"id":17849,"date":"2026-05-07T11:51:24","date_gmt":"2026-05-07T09:51:24","guid":{"rendered":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/?p=17849"},"modified":"2026-05-07T11:51:24","modified_gmt":"2026-05-07T09:51:24","slug":"wann-gilt-das-notwegerecht","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/wann-gilt-das-notwegerecht\/","title":{"rendered":"Wann gilt das Notwegerecht?"},"content":{"rendered":"

Ist das eigene Grundst\u00fcck nicht \u00fcber das \u00f6ffentliche Wegenetz erreichbar, hat der Inhaber meist ein Notwegerecht. Wie ein Urteil des Landgerichts Frankenthal vom 19.02.2026\u00a0 zeigt, ist es aber auch wichtig, dieses Recht abzusichern und im Grundbuch einzutragen. (Aktenzeichen 7 O 324\/25).<\/p>\n

Einigung ohne formelles Notwegerecht<\/h5>\n

In dem Verfahren ging es um die Zufahrt zu einer Garage, die mit dem Pkw allerdings nur \u00fcber den Hof des Nachbarn erreichbar war. Der Nachbar hatte dies dem Garagenbesitzer erlaubt. \u00dcber 30 Jahre gab es keine Probleme. Nach Verkauf des Nachbargrundst\u00fccks untersagten die neuen Eigent\u00fcmer aber die Durchfahrt zur Garage. Dadurch konnte die Garage nicht mehr genutzt werden.<\/p>\n

Garageneigent\u00fcmer beruft sich auf Notwegerecht<\/h5>\n

Der Eigent\u00fcmer der Garage verlangte, dass ihm der seit Jahrzehnten erlaubte Zugang zu seinem Grundst\u00fcck auch weiterhin einger\u00e4umt werde. Er berief sich in diesem Zusammenhang auf die Vereinbarung mit dem Voreigent\u00fcmer des Nachbargrundst\u00fccks und auf das sogenannte Notwegerecht.<\/p>\n

Was versteht man unter Notwegerecht?<\/h5>\n

Das Notwegerecht (\u00a7 917 BGB<\/a><\/span>) r\u00e4umt die Nutzung der Zufahrt \u00fcber ein Nachbargrundst\u00fcck ein, wenn …<\/p>\n

… keine ausreichende Verbindung zur \u00f6ffentlichen Stra\u00dfe vorhanden ist (Hinterliegergrundst\u00fcck).
\n… die Verbindung f\u00fcr eine ordnungsgem\u00e4\u00dfe Nutzung erforderlich ist (Wohnen, Bewirtschaftung).
\n<\/span>… keine zumutbare Alternative besteht. Ein l\u00e4ngerer, aber vorhandener eigener Weg kann das Notwegerecht ausschlie\u00dfen.
\n<\/span>… die Notlage nicht selbst verschuldet wurde. Wurde die fehlende Verbindung beispielsweise durch eine Grundst\u00fccksteilung herbeigef\u00fchrt, kann man sich meist nicht auf das Notwegerecht\u00a0 berufen (\u00a7 918 BGB<\/a>).<\/span><\/p>\n

Gericht: kein Notwegerecht!<\/h5>\n

Das Landgericht Frankenthal folgt der Argumentation des Garagenbesitzers nicht. Die Vereinbarung mit dem alten Eigent\u00fcmer ist nach Ansicht des Gerichts f\u00fcr den neuen Eigent\u00fcmer nicht bindend, da im\u00a0 Grundbuch nichts eingetragen wurde.<\/p>\n

NIcht jede Barriere begr\u00fcndet Notwegerecht<\/h5>\n

Auch ein Notwegerecht sah das Gericht nicht als gegeben an. Das Landgericht r\u00e4umte ein, dass ein Wohngrundst\u00fcck grunds\u00e4tzlich auch mit einem Pkw erreichbar sein m\u00fcsse. Es reicht aber aus, dass das Grundst\u00fcck mit einem Pkw an einer beliebigen Stelle erreicht werden kann.<\/p>\n

In dem zu entscheidenden Fall besteht f\u00fcr das Gericht auch kein Notwegerecht. Das Gericht r\u00e4umte ein, dass eine ordnungsgem\u00e4\u00dfe Nutzung bei einem Wohngrundst\u00fcck in der Regel auch die Erreichbarkeit des Grundst\u00fccks mit einem Kraftfahrzeug beinhaltet. Es reicht aber aus, dass das Grundst\u00fcck mit einem Pkw an einer beliebigen Stelle an das Grundst\u00fcck herangefahren und der Eingangsbereich von dort mit sperrigen Gegenst\u00e4nden erreicht werden kann.<\/p>\n

Im vorliegenden Fall kann das Wohnhaus \u00fcber das stra\u00dfenseitig gelegene Hoftor angefahren und betreten werden. Dass die Garage ohne \u00dcberfahrt \u00fcber das Nachbargrundst\u00fcck nicht mehr mit dem Auto erreicht werden kann, begr\u00fcndet nach Auffassung der Kammer kein Notwegerecht.<\/p>\n

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