{"id":17864,"date":"2026-05-14T10:56:20","date_gmt":"2026-05-14T08:56:20","guid":{"rendered":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/?p=17864"},"modified":"2026-05-14T10:56:20","modified_gmt":"2026-05-14T08:56:20","slug":"ausserordentliche-kuendigung-vor-dem-bundesverfassungsgericht","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/ausserordentliche-kuendigung-vor-dem-bundesverfassungsgericht\/","title":{"rendered":"Au\u00dferordentliche K\u00fcndigung vor dem Bundesverfassungsgericht"},"content":{"rendered":"

Es kommt selten vor, dass ein Mietrechtsverfahren vor dem Bundesverfassungsgericht verhandelt wird. In einem Verfahren verdeutlichte das oberste Verfassungsgericht noch einmal, dass schwere Pflichtverletzungen des Mieters den Vermieter zur au\u00dferordentlichen K\u00fcndigung berechtigen. Insbesondere bei Wohnungsverwahrlosung oder fahrl\u00e4ssiger Verursachung von Br\u00e4nden kann es zur au\u00dferordentlichen K\u00fcndigung f\u00fchren.<\/strong><\/p>\n

Regelung einer au\u00dferordentlichen K\u00fcndigung im Mietvertrag<\/h5>\n

In dem Verfahren ging es um die au\u00dferordentliche K\u00fcndigung eines langj\u00e4hrigen Mieters. Im Mietvertrag hatten die Parteien vereinbart, dass der Vermieter (ein \u00f6ffentliches Wohnungsunternehmen) nur ausnahmsweise k\u00fcndigen konnte, wenn hierf\u00fcr gewichtige, berechtigte Interessen vorliegen.<\/p>\n

Grund der au\u00dferordentlichen K\u00fcndigung<\/h5>\n

Im April 2022 kam es wegen des fahrl\u00e4ssigen Verhaltens des Mieters zu einem Brand in der Wohnung. Der Mieter hatte auf einer Kochplatte Essen zubereitet. Die Kochplatte befand sich in der Duschkabine. Der Rauchmelder schlug zwar Alarm. Der Mieter nahm ihn aber nicht wahr, weil er \u00fcber einen Kopfh\u00f6rer laute Musik h\u00f6rte.<\/p>\n

Gl\u00fccklicherweise konnte der Brand einged\u00e4mmt werden, bevor gr\u00f6\u00dfere Sch\u00e4den entstanden. Aufgrund des Feuerwehreinsatzes wurde ein Polizeibericht verfasst. Hierin hielt die Polizei fest, dass die Einsatzkr\u00e4fte die Wohnung in einem \u201ekatastrophalen Zustand\u201c vorfanden. Daraufhin wurde der Mieter zun\u00e4chst abgemahnt. Da sich nichts \u00e4nderte, sprach der Vermieter die au\u00dferordentliche K\u00fcndigung aus,\u00a0 hilfsweise auch ordentlich. Zur Begr\u00fcndung verwies der Vermieter unter anderem auf eine Verdreckung, Verm\u00fcllung und Zustellung der R\u00e4umlichkeiten durch den Mieter.<\/p>\n

Bundesverfassungsgericht: Au\u00dferordentliche K\u00fcndigung zul\u00e4ssig<\/h5>\n

Der Mieter wehrte sich vor den Gerichten gegen die K\u00fcndigung \u2013 allerdings ohne Erfolg. Schlie\u00dflich versuchte er, vor dem Bundesverfassungsgericht eine Verfassungsbeschwerde gegen die au\u00dferordentliche K\u00fcndigung durchzusetzen. Doch die Richter beschlossen, die Beschwerde nicht zur Verhandlung anzunehmen. Die Richter schlossen sich den Argumenten der anderen Instanzen an.<\/p>\n

F\u00fcr die gerechtfertigte au\u00dferordentliche K\u00fcndigung spielte nach Ansicht des Bundesverfassungsgerichts auch das gesamte Verhalten des Mieters in der Vergangenheit eine entscheidende Rolle. Durch die Verm\u00fcllung der Wohnung muss von einer erheblichen Gefahr f\u00fcr die Bausubstanz des Geb\u00e4udes ausgegangen werden. Die dadurch drohende Substanzverletzung an der Mietwohnung stelle einen gewichtigen Grund dar, um eine au\u00dferordentliche K\u00fcndigung auszusprechen. Dies ist schon m\u00f6glich, wenn (noch) kein Schaden entstanden ist.<\/p>\n

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Es kommt selten vor, dass ein Mietrechtsverfahren vor dem Bundesverfassungsgericht verhandelt wird. In einem Verfahren verdeutlichte das oberste Verfassungsgericht noch einmal, dass schwere Pflichtverletzungen des Mieters den Vermieter zur au\u00dferordentlichen K\u00fcndigung berechtigen. Insbesondere bei Wohnungsverwahrlosung oder fahrl\u00e4ssiger Verursachung von Br\u00e4nden kann es zur au\u00dferordentlichen K\u00fcndigung f\u00fchren. Regelung einer au\u00dferordentlichen K\u00fcndigung im Mietvertrag In dem Verfahren … <\/p>\n

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