{"id":17868,"date":"2026-05-15T16:10:23","date_gmt":"2026-05-15T14:10:23","guid":{"rendered":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/?p=17868"},"modified":"2026-05-15T16:10:23","modified_gmt":"2026-05-15T14:10:23","slug":"steuern-bei-vermieteten-immobilien","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/steuern-bei-vermieteten-immobilien\/","title":{"rendered":"Steuern bei vermieteten Immobilien"},"content":{"rendered":"

Wer eine Immobilie kauft, um diese zu vermieten, sollte sich auch \u00fcber die steuerlichen Konsequenzen im Klaren sein. Es geht hier nicht nur um die Grunderwerbsteuer \u2013 es entstehen auch weitere Steuerlasten, die bei der Finanzierung des Objektes ber\u00fccksichtigt werden m\u00fcssen.<\/strong><\/p>\n

Steuern beim Kauf einer Immobilie<\/h5>\n

Beim Kauf einer Immobilie f\u00e4llt zun\u00e4chst die Grunderwerbsteuer an. Wenn mit dem Haus auch bewegliche Bestandteile mitverkauft werden, sollte dies im Kaufvertrag genau getrennt werden, da hierf\u00fcr normalerweise keine Grunderwerbsteuer anf\u00e4llt. Herausgerechnet werden beispielsweise:<\/p>\n

\u2022 Einbauk\u00fcchen (wenn sie als bewegliches Inventar gilt)
\n\u2022 Markisen
\n\u2022 Lose M\u00f6bel
\n\u2022 Waschmaschine\/Trockner
\n\u2022 Gartenm\u00f6bel
\n\u2022 Freistehende Saunen<\/p>\n

Die Grunderwerbsteuers\u00e4tze sind von Bundesland zu Bundesland unterschiedlich. Derzeit (Mai 2026) gelten die folgenden S\u00e4tze:<\/p>\n\n\n\n\n\n\n\n
3,5 %<\/td>\nBayern<\/td>\n<\/tr>\n
5,0 %<\/td>\nBaden-W\u00fcrttemberg, Niedersachsen, Rheinland-Pfalz, Sachsen-Anhalt, Th\u00fcringen<\/td>\n<\/tr>\n
5,5 %<\/td>\nBremen, Hamburg, Sachsen,<\/td>\n<\/tr>\n
6,0 %<\/td>\nBerlin, Hessen, Mecklenburg-Vorpommern<\/td>\n<\/tr>\n
6,5 %<\/td>\nBrandenburg, Nordrhein-Westfalen, Saarland, Schleswig-Holstein<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n
Steuern auf Mieteinnahmen<\/h5>\n

Die Mieteinnahmen werden verteuert. Sie geh\u00f6ren nach \u00a7\u00a021 EStG<\/a> zu den Eink\u00fcnften aus Vermietung und Verpachtung. Allerdings wird nicht die gesamte Bruttomiete versteuert. Der Vermieter kann die Werbungskosten absetzen. Werbungskosten sind unter anderem:<\/p>\n\n\n\n\n\n\n
Schuldzinsen*<\/td>\nAfA (Abschreibung)<\/td>\nKosten Hausverwaltung<\/td>\n<\/tr>\n
Instandhaltungskosten<\/td>\nReparaturkosten<\/td>\nGrundsteuer<\/td>\n<\/tr>\n
Versicherungen<\/td>\nMaklerkosten f\u00fcr Vermietung<\/td>\nFahrkosten zur Immobilie<\/td>\n<\/tr>\n
Kosten f\u00fcr Rechtsberatung<\/td>\nKosten f\u00fcr Steuerberatung<\/td>\n<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n

* f\u00fcr Kredite zur Finanzierung der Immobilie \u2013 absetzbar sind nur die Zinsen, nicht der Abtrag.<\/p>\n

Die Abschreibung f\u00fcr Abnutzung stellt eine besonders lohnenswerte Form des Steuer-Sparen bei vermieteten Immobilien. Lesen Sie dazu auch unseren Beitrag \u201eAfA \u2013\u00a0Abschreibung richtig nutzen\u201c<\/a>.<\/p>\n

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Wer eine Immobilie kauft, um diese zu vermieten, sollte sich auch \u00fcber die steuerlichen Konsequenzen im Klaren sein. Es geht hier nicht nur um die Grunderwerbsteuer \u2013 es entstehen auch weitere Steuerlasten, die bei der Finanzierung des Objektes ber\u00fccksichtigt werden m\u00fcssen. Steuern beim Kauf einer Immobilie Beim Kauf einer Immobilie f\u00e4llt zun\u00e4chst die Grunderwerbsteuer an. … <\/p>\n

\u201eSteuern bei vermieteten Immobilien\u201c<\/span> weiterlesen<\/a><\/p>\n","protected":false},"author":15,"featured_media":17454,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[1],"tags":[5203,2301,5457],"class_list":["post-17868","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-allgemein","tag-grunderwerbsteuer","tag-steuern","tag-werbungskosten"],"yoast_head":"\nSteuern bei vermieteten Immobilien<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Steuern werden f\u00fcr Mieteinnahmen f\u00e4llig. 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