{"id":17878,"date":"2026-05-18T17:03:38","date_gmt":"2026-05-18T15:03:38","guid":{"rendered":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/?p=17878"},"modified":"2026-05-18T17:03:38","modified_gmt":"2026-05-18T15:03:38","slug":"kostenverteilung-bei-einer-weg-2","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/kostenverteilung-bei-einer-weg-2\/","title":{"rendered":"Kostenverteilung bei einer WEG"},"content":{"rendered":"

Wurde in der Gemeinschaftsordnung eine Kostenverteilung f\u00fcr Aufwendungen f\u00fcrs Gemeinschaftseigentum nach Wohnungsgrundfl\u00e4chen vorgesehen, entspricht ein Beschluss der Gemeinschaftsversammlung, der eine gleichm\u00e4\u00dfige Kostenverteilung auf alle Eigent\u00fcmer vorsieht,\u00a0 keiner ordnungsgem\u00e4\u00dfen Verwaltung. Dies stellte der Bundesgerichtshof in einem Urteil vom 24.04.2026 fest (Aktenzeichen V ZR 50\/25).<\/strong><\/p>\n

\n

Hier k\u00f6nnen Sie das Original-Urteil lesen (PDF-Dokument)<\/a><\/p>\n

\n
Klage wegen ungerechter Kostenverteilung<\/h5>\n

In dem Verfahren klagten die Mitglieder einer Wohnungseigent\u00fcmergemeinschaft gegen einen Beschluss der Gemeinschaft. In der Gemeinschaftsordnung war geregelt, dass die Kosten und Lasten des Gemeinschaftseigentums \u2013 au\u00dfer den Betriebskosten \u2013 von den Wohnungseigent\u00fcmern anteilig entsprechend der Wohnungsgr\u00f6\u00dfen getragen werden. \u00c4nderungen dieser Regelung sollten nur mit einstimmigem Beschluss der Gemeinschaft m\u00f6glich sein.<\/p>\n

Einige Wohnungseigent\u00fcmer klagten gegen den Beschluss der Versammlung, mit dem eine Sonderumlage zur Heizungsinstandsetzung beschlossen wurde. Danach wurde eine Kostenverteilung nach Einheiten vereinbart, bei der jeder Eigent\u00fcmer gleich belastet wird. Es h\u00e4tten also alle Eigent\u00fcmer den gleichen Betrag zu zahlen \u2013 unabh\u00e4ngig davon, wie gro\u00df die Wohnung ist. Ein Antrag, nach dem die Kosten entsprechend der Miteigentumsanteile aufgeteilt werden sollten, wurde von der Versammlung abgelehnt.<\/p>\n

Kostenverteilung von Gerichten unterschiedlich bewertet<\/h5>\n

Das Amtsgericht hat der Anfechtungsklage der Kl\u00e4ger stattgegeben und die Kostenverteilung f\u00fcr ung\u00fcltig erkl\u00e4rt. Das Landgericht hob diese Entscheidung im Berufungsverfahren auf, lie\u00df aber die Revision vor dem Bundesgerichtshof (BGH) zu.<\/p>\n

BGH formuliert Grunds\u00e4tze zur Kostenverteilung<\/h5>\n

Der BGH widersprach dem Landgericht und verlangte, dass die Angelegenheit verhandelt wird. Dabei muss die Kostenverteilung am Interesse aller Wohnungseigent\u00fcmer ausgerichtet werden. In diesem Zusammenhang stellte der BGH zwei Grunds\u00e4tze auf:<\/p>\n

Das Gericht stellte zun\u00e4chst klar, dass die \u00c4nderung des Kostenverteilungsschl\u00fcssels durch Mehrheitsbeschluss ordnungsm\u00e4\u00dfiger Verwaltung widerspricht, wenn die neue Kostenverteilung<\/p>\n

\u2022 den Interessen der Gemeinschaft und
\n\u2022 der einzelnen Wohnungseigent\u00fcmer<\/span><\/p>\n

nicht angemessen ist. Der Schl\u00fcssel darf zu keiner ungerechtfertigten Benachteiligung Einzelner f\u00fchren.<\/p>\n

Bei der Kontrolle muss das Gericht \u00fcber die Willk\u00fcrpr\u00fcfung hinausgehen. Damit gab der BGH den in der Rechtsprechung gebr\u00e4uchlichen Begriff der Willk\u00fcrkontrolle auf. Die Richter r\u00e4umten ein, dass dieser Begriff\u00a0 oft missverstanden wurde.<\/p>\n

Sind die Einheiten einer Wohnungseigentumsanlage unterschiedlich gro\u00df und wurde vereinbart, dass die Kosten f\u00fcr Erhaltungsma\u00dfnahmen nach Wohnfl\u00e4che oder Miteigentumsanteilen verteilt werden, widerspricht es ordnungsm\u00e4\u00dfiger Verwaltung, die Kosten f\u00fcr eine Erhaltungsma\u00dfnahme durch Mehrheitsbeschluss nach Einheiten zu verteilen.<\/p>\n

\n
Das k\u00f6nnte Sie auch interessieren:<\/h5>\n

Betriebskosten: \u00c4nderung der Kostenverteilung<\/a>
\nWEG: Jahresabrechnung bei Verwalterwechsel<\/a>
\nKostenerstattung f\u00fcr Renovierung nach 6 Monaten verj\u00e4hrt<\/a><\/p>\n

\n

 <\/p>\n

 <\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Wurde in der Gemeinschaftsordnung eine Kostenverteilung f\u00fcr Aufwendungen f\u00fcrs Gemeinschaftseigentum nach Wohnungsgrundfl\u00e4chen vorgesehen, entspricht ein Beschluss der Gemeinschaftsversammlung, der eine gleichm\u00e4\u00dfige Kostenverteilung auf alle Eigent\u00fcmer vorsieht,\u00a0 keiner ordnungsgem\u00e4\u00dfen Verwaltung. Dies stellte der Bundesgerichtshof in einem Urteil vom 24.04.2026 fest (Aktenzeichen V ZR 50\/25). Hier k\u00f6nnen Sie das Original-Urteil lesen (PDF-Dokument) Klage wegen ungerechter Kostenverteilung In … <\/p>\n

\u201eKostenverteilung bei einer WEG\u201c<\/span> weiterlesen<\/a><\/p>\n","protected":false},"author":15,"featured_media":17884,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[1],"tags":[1228,6545,392],"class_list":["post-17878","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-allgemein","tag-bgh","tag-kostnverteilung","tag-weg"],"yoast_head":"\nKostenverteilung bei einer Wohneigent\u00fcmergemeinschaft<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Die Kostenverteilung innerhalb einer WEG entspricht keiner ordnungsgem\u00e4\u00dfen Verwaltung, wenn die Kosten zu gleichen Teilen verteilt werden.\" \/>\n<meta name=\"robots\" content=\"noindex, nofollow\" \/>\n<meta property=\"og:locale\" content=\"de_DE\" \/>\n<meta property=\"og:type\" content=\"article\" \/>\n<meta property=\"og:title\" content=\"Kostenverteilung bei einer WEG\" \/>\n<meta property=\"og:description\" content=\"Die Kostenverteilung innerhalb einer WEG entspricht keiner ordnungsgem\u00e4\u00dfen Verwaltung, wenn die Kosten zu gleichen Teilen verteilt werden.\" \/>\n<meta property=\"og:url\" content=\"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/kostenverteilung-bei-einer-weg-2\/\" \/>\n<meta property=\"og:site_name\" content=\"Online-Nebenkostenabrechnung mit WISO Vermieter-Web\" \/>\n<meta property=\"article:published_time\" content=\"2026-05-18T15:03:38+00:00\" \/>\n<meta property=\"og:image\" content=\"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/wp-content\/uploads\/sites\/33\/2026\/05\/Surachet-Shotivaranon-Diskussion.jpg\" \/>\n\t<meta property=\"og:image:width\" content=\"1063\" \/>\n\t<meta property=\"og:image:height\" content=\"550\" \/>\n\t<meta property=\"og:image:type\" content=\"image\/jpeg\" \/>\n<meta name=\"author\" content=\"Hartmut Fischer\" \/>\n<meta name=\"twitter:card\" content=\"summary_large_image\" \/>\n<meta name=\"twitter:label1\" content=\"Verfasst von\" \/>\n\t<meta name=\"twitter:data1\" content=\"Hartmut Fischer\" \/>\n\t<meta name=\"twitter:label2\" content=\"Gesch\u00e4tzte Lesezeit\" \/>\n\t<meta name=\"twitter:data2\" content=\"3\u00a0Minuten\" \/>\n<script type=\"application\/ld+json\" class=\"yoast-schema-graph\">{\"@context\":\"https:\\\/\\\/schema.org\",\"@graph\":[{\"@type\":\"Article\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/www.buhl.de\\\/vermieter-web\\\/kostenverteilung-bei-einer-weg-2\\\/#article\",\"isPartOf\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/www.buhl.de\\\/vermieter-web\\\/kostenverteilung-bei-einer-weg-2\\\/\"},\"author\":{\"name\":\"Hartmut Fischer\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/www.buhl.de\\\/vermieter-web\\\/#\\\/schema\\\/person\\\/82903e1cb04eb553382702d503991b4f\"},\"headline\":\"Kostenverteilung bei einer WEG\",\"datePublished\":\"2026-05-18T15:03:38+00:00\",\"mainEntityOfPage\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/www.buhl.de\\\/vermieter-web\\\/kostenverteilung-bei-einer-weg-2\\\/\"},\"wordCount\":414,\"image\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/www.buhl.de\\\/vermieter-web\\\/kostenverteilung-bei-einer-weg-2\\\/#primaryimage\"},\"thumbnailUrl\":\"https:\\\/\\\/www.buhl.de\\\/vermieter-web\\\/wp-content\\\/uploads\\\/sites\\\/33\\\/2026\\\/05\\\/Surachet-Shotivaranon-Diskussion.jpg\",\"keywords\":[\"BGH\",\"Kostnverteilung\",\"WEG\"],\"inLanguage\":\"de\"},{\"@type\":\"WebPage\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/www.buhl.de\\\/vermieter-web\\\/kostenverteilung-bei-einer-weg-2\\\/\",\"url\":\"https:\\\/\\\/www.buhl.de\\\/vermieter-web\\\/kostenverteilung-bei-einer-weg-2\\\/\",\"name\":\"Kostenverteilung bei einer Wohneigent\u00fcmergemeinschaft\",\"isPartOf\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/www.buhl.de\\\/vermieter-web\\\/#website\"},\"primaryImageOfPage\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/www.buhl.de\\\/vermieter-web\\\/kostenverteilung-bei-einer-weg-2\\\/#primaryimage\"},\"image\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/www.buhl.de\\\/vermieter-web\\\/kostenverteilung-bei-einer-weg-2\\\/#primaryimage\"},\"thumbnailUrl\":\"https:\\\/\\\/www.buhl.de\\\/vermieter-web\\\/wp-content\\\/uploads\\\/sites\\\/33\\\/2026\\\/05\\\/Surachet-Shotivaranon-Diskussion.jpg\",\"datePublished\":\"2026-05-18T15:03:38+00:00\",\"author\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/www.buhl.de\\\/vermieter-web\\\/#\\\/schema\\\/person\\\/82903e1cb04eb553382702d503991b4f\"},\"description\":\"Die Kostenverteilung innerhalb einer WEG entspricht keiner ordnungsgem\u00e4\u00dfen Verwaltung, wenn die Kosten zu gleichen Teilen verteilt werden.\",\"breadcrumb\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/www.buhl.de\\\/vermieter-web\\\/kostenverteilung-bei-einer-weg-2\\\/#breadcrumb\"},\"inLanguage\":\"de\",\"potentialAction\":[{\"@type\":\"ReadAction\",\"target\":[\"https:\\\/\\\/www.buhl.de\\\/vermieter-web\\\/kostenverteilung-bei-einer-weg-2\\\/\"]}]},{\"@type\":\"ImageObject\",\"inLanguage\":\"de\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/www.buhl.de\\\/vermieter-web\\\/kostenverteilung-bei-einer-weg-2\\\/#primaryimage\",\"url\":\"https:\\\/\\\/www.buhl.de\\\/vermieter-web\\\/wp-content\\\/uploads\\\/sites\\\/33\\\/2026\\\/05\\\/Surachet-Shotivaranon-Diskussion.jpg\",\"contentUrl\":\"https:\\\/\\\/www.buhl.de\\\/vermieter-web\\\/wp-content\\\/uploads\\\/sites\\\/33\\\/2026\\\/05\\\/Surachet-Shotivaranon-Diskussion.jpg\",\"width\":1063,\"height\":550},{\"@type\":\"BreadcrumbList\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/www.buhl.de\\\/vermieter-web\\\/kostenverteilung-bei-einer-weg-2\\\/#breadcrumb\",\"itemListElement\":[{\"@type\":\"ListItem\",\"position\":1,\"name\":\"Startseite\",\"item\":\"https:\\\/\\\/www.buhl.de\\\/vermieter-web\\\/\"},{\"@type\":\"ListItem\",\"position\":2,\"name\":\"Kostenverteilung bei einer WEG\"}]},{\"@type\":\"WebSite\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/www.buhl.de\\\/vermieter-web\\\/#website\",\"url\":\"https:\\\/\\\/www.buhl.de\\\/vermieter-web\\\/\",\"name\":\"Online-Nebenkostenabrechnung mit WISO Vermieter-Web\",\"description\":\"\",\"potentialAction\":[{\"@type\":\"SearchAction\",\"target\":{\"@type\":\"EntryPoint\",\"urlTemplate\":\"https:\\\/\\\/www.buhl.de\\\/vermieter-web\\\/?s={search_term_string}\"},\"query-input\":{\"@type\":\"PropertyValueSpecification\",\"valueRequired\":true,\"valueName\":\"search_term_string\"}}],\"inLanguage\":\"de\"},{\"@type\":\"Person\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/www.buhl.de\\\/vermieter-web\\\/#\\\/schema\\\/person\\\/82903e1cb04eb553382702d503991b4f\",\"name\":\"Hartmut Fischer\"}]}<\/script>\n<!-- \/ Yoast SEO Premium plugin. -->","yoast_head_json":{"title":"Kostenverteilung bei einer Wohneigent\u00fcmergemeinschaft","description":"Die Kostenverteilung innerhalb einer WEG entspricht keiner ordnungsgem\u00e4\u00dfen Verwaltung, wenn die Kosten zu gleichen Teilen verteilt werden.","robots":{"index":"noindex","follow":"nofollow"},"og_locale":"de_DE","og_type":"article","og_title":"Kostenverteilung bei einer WEG","og_description":"Die Kostenverteilung innerhalb einer WEG entspricht keiner ordnungsgem\u00e4\u00dfen Verwaltung, wenn die Kosten zu gleichen Teilen verteilt werden.","og_url":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/kostenverteilung-bei-einer-weg-2\/","og_site_name":"Online-Nebenkostenabrechnung mit WISO Vermieter-Web","article_published_time":"2026-05-18T15:03:38+00:00","og_image":[{"width":1063,"height":550,"url":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/wp-content\/uploads\/sites\/33\/2026\/05\/Surachet-Shotivaranon-Diskussion.jpg","type":"image\/jpeg"}],"author":"Hartmut Fischer","twitter_card":"summary_large_image","twitter_misc":{"Verfasst von":"Hartmut Fischer","Gesch\u00e4tzte Lesezeit":"3\u00a0Minuten"},"schema":{"@context":"https:\/\/schema.org","@graph":[{"@type":"Article","@id":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/kostenverteilung-bei-einer-weg-2\/#article","isPartOf":{"@id":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/kostenverteilung-bei-einer-weg-2\/"},"author":{"name":"Hartmut Fischer","@id":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/#\/schema\/person\/82903e1cb04eb553382702d503991b4f"},"headline":"Kostenverteilung bei einer WEG","datePublished":"2026-05-18T15:03:38+00:00","mainEntityOfPage":{"@id":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/kostenverteilung-bei-einer-weg-2\/"},"wordCount":414,"image":{"@id":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/kostenverteilung-bei-einer-weg-2\/#primaryimage"},"thumbnailUrl":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/wp-content\/uploads\/sites\/33\/2026\/05\/Surachet-Shotivaranon-Diskussion.jpg","keywords":["BGH","Kostnverteilung","WEG"],"inLanguage":"de"},{"@type":"WebPage","@id":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/kostenverteilung-bei-einer-weg-2\/","url":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/kostenverteilung-bei-einer-weg-2\/","name":"Kostenverteilung bei einer Wohneigent\u00fcmergemeinschaft","isPartOf":{"@id":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/#website"},"primaryImageOfPage":{"@id":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/kostenverteilung-bei-einer-weg-2\/#primaryimage"},"image":{"@id":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/kostenverteilung-bei-einer-weg-2\/#primaryimage"},"thumbnailUrl":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/wp-content\/uploads\/sites\/33\/2026\/05\/Surachet-Shotivaranon-Diskussion.jpg","datePublished":"2026-05-18T15:03:38+00:00","author":{"@id":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/#\/schema\/person\/82903e1cb04eb553382702d503991b4f"},"description":"Die Kostenverteilung innerhalb einer WEG entspricht keiner ordnungsgem\u00e4\u00dfen Verwaltung, wenn die Kosten zu gleichen Teilen verteilt werden.","breadcrumb":{"@id":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/kostenverteilung-bei-einer-weg-2\/#breadcrumb"},"inLanguage":"de","potentialAction":[{"@type":"ReadAction","target":["https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/kostenverteilung-bei-einer-weg-2\/"]}]},{"@type":"ImageObject","inLanguage":"de","@id":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/kostenverteilung-bei-einer-weg-2\/#primaryimage","url":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/wp-content\/uploads\/sites\/33\/2026\/05\/Surachet-Shotivaranon-Diskussion.jpg","contentUrl":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/wp-content\/uploads\/sites\/33\/2026\/05\/Surachet-Shotivaranon-Diskussion.jpg","width":1063,"height":550},{"@type":"BreadcrumbList","@id":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/kostenverteilung-bei-einer-weg-2\/#breadcrumb","itemListElement":[{"@type":"ListItem","position":1,"name":"Startseite","item":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/"},{"@type":"ListItem","position":2,"name":"Kostenverteilung bei einer WEG"}]},{"@type":"WebSite","@id":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/#website","url":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/","name":"Online-Nebenkostenabrechnung mit WISO Vermieter-Web","description":"","potentialAction":[{"@type":"SearchAction","target":{"@type":"EntryPoint","urlTemplate":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/?s={search_term_string}"},"query-input":{"@type":"PropertyValueSpecification","valueRequired":true,"valueName":"search_term_string"}}],"inLanguage":"de"},{"@type":"Person","@id":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/#\/schema\/person\/82903e1cb04eb553382702d503991b4f","name":"Hartmut Fischer"}]}},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/17878","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/wp-json\/wp\/v2\/users\/15"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=17878"}],"version-history":[{"count":2,"href":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/17878\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":17883,"href":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/17878\/revisions\/17883"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/wp-json\/wp\/v2\/media\/17884"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=17878"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=17878"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=17878"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}