{"id":17890,"date":"2026-05-25T10:46:43","date_gmt":"2026-05-25T08:46:43","guid":{"rendered":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/?p=17890"},"modified":"2026-05-25T10:46:43","modified_gmt":"2026-05-25T08:46:43","slug":"aufteilung-von-versicherungskosten","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/aufteilung-von-versicherungskosten\/","title":{"rendered":"Aufteilung von Versicherungskosten"},"content":{"rendered":"

Die Versicherungskosten einer Geb\u00e4ude- und Haftpflichtversicherung entsprechen nicht dem Wirtschaftlichkeitsgebot (\u00a7\u00a0556 BGB)<\/a>, wenn in der Police zahlreiche unwahrscheinliche oder f\u00fcr Wohnraummieter nicht in Betracht kommende Risiken mitversichert werden. Zu diesem Ergebnis kommt das Amtsgericht Berlin-Lichtenberg in einem Urteil vom 07.01.2026 (Aktenzeichen 8 C 343\/25).<\/strong><\/p>\n

Mieter wehrt sich gegen Versicherungskosten<\/h5>\n

In dem Verfahren stritt sich ein Mieter mit dem Vermieter wegen der abgerechneten Versicherungskosten. Er hielt die f\u00fcr die Geb\u00e4ude- und Haftpflichtversicherung umgelegten Kosten f\u00fcr zu hoch. Zum Beweis legte er die in Berlin markt\u00fcblichen Werte zugrunde. Au\u00dferdem r\u00fcgte er, dass der Vermieter eine Versicherung abgeschlossen hatte, die alle seine Immobilien umfasst. Hierzu geh\u00f6rten aber auch einige gewerbliche Objekte.<\/p>\n

Versicherungskosten decken atypische Risiken ab<\/h5>\n

Weiterhin bem\u00e4ngelte der Mieter, dass die Versicherung auch Risiken abdeckte, die bei Wohnraumobjekten unwahrscheinlich oder nicht umlagef\u00e4hig sind. So verwies er auf die Absicherung gegen Terror, innere Unruhen, \u00dcberschallknall, Erdbeben, Schneelawinen, und Vulkanausbr\u00fcche. In den Versicherungskosten wurden zudem \u2013 neben anderen sachfremden Leistungen \u2013 auch die Versicherung gegen gewerbliche Ausfallrisiken und die Verwaltungskosten ber\u00fccksichtigt.<\/p>\n

Amtsgericht: Versicherungskosten sind zu hoch<\/h5>\n

Das Amtsgericht folgte der Ansicht des Mieters. Das Wirtschaftlichkeitsgebot definierte es als eine auf \u201eTreu und Glauben<\/a>\u201c fu\u00dfende Nebenpflicht. Es d\u00fcrften deshalb nur notwendige und angemessene Versicherungskosten auf den Mieter umgelegt werden. Das bedeutet allerdings nicht unbedingt, dass der Vermieter immer den preiswertesten Anbieter ausw\u00e4hlen muss.<\/p>\n

Die vom Vermieter abgeschlossene Sammelversicherung, mit der eine ganze Reihe von Risiken abgedeckt wurde, deren Eintritt eher unwahrscheinlich ist, sei nicht sachgerecht. Hierf\u00fcr m\u00fcsse erst eine konkrete Gef\u00e4hrdungslage nachgewiesen werden.<\/p>\n

Auch die Kosten, die auf die Versicherung der gewerblichen Objekte und die Verwaltung entfallen, sind vom Mieter nicht zu tragen. Hier muss eine nachvollziehbare Aufteilung der Versicherungskosten durchgef\u00fchrt werden.<\/p>\n

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