{"id":17907,"date":"2026-06-02T18:01:43","date_gmt":"2026-06-02T16:01:43","guid":{"rendered":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/?p=17907"},"modified":"2026-06-02T18:01:43","modified_gmt":"2026-06-02T16:01:43","slug":"baumaengel-und-verjaehrungsfristen","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/baumaengel-und-verjaehrungsfristen\/","title":{"rendered":"Baum\u00e4ngel und Verj\u00e4hrungsfristen"},"content":{"rendered":"

Beim Erwerb einer Eigentumswohnung gilt die Regel, dass Baum\u00e4ngel nach f\u00fcnf Jahren als verj\u00e4hrt angesehen werden. Das ergibt sich aus \u00a7\u00a0438 Abs. 1 Nr. 2 BGB<\/a>, der f\u00fcr M\u00e4ngel an Bauwerken eine Verj\u00e4hrungsfrist von 5 Jahren festschreibt. Eine Eigentumswohnung wird rechtlich als Teil eines Bauwerks angesehen. Deshalb gilt f\u00fcr Baum\u00e4ngel an der Wohnung und am Gemeinschaftseigentum grunds\u00e4tzlich die f\u00fcnfj\u00e4hrige Verj\u00e4hrungsfrist. Allerdings zeigt ein Urteil des Bundesgerichtshofs vom 26.03.2026, dass die Frist dennoch in bestimmten F\u00e4llen l\u00e4nger sein kann. (Aktenzeichen: VII ZR 68\/24)<\/strong><\/p>\n

K\u00e4ufer verlangen Vorschuss wegen Baum\u00e4ngeln<\/h5>\n

In dem Verfahren ging es um ein Mehrfamilienhaus, das der Bautr\u00e4ger in den 1990er Jahren mit einem Metallpultdach versah. Anschlie\u00dfend verkaufte er die Wohnungen in den Jahren 1999 bis 2001. Nach etlichen Jahren stellten die Wohnungseigent\u00fcmer verschiedene Baum\u00e4ngel an dem Dachfest. Es wies Korrosionssch\u00e4den auf und war stellenweise undicht. Die Wohneigent\u00fcmergemeinschaft verlangte deshalb 292.000 \u20ac vom Verk\u00e4ufer der Wohnungen als Vorschuss f\u00fcr die notwendigen Reparaturarbeiten. Der Verk\u00e4ufer verwies jedoch auf die f\u00fcnfj\u00e4hrige Verj\u00e4hrungsfrist und weigerte sich, den Vorschuss zu zahlen.<\/p>\n

BGH: Baum\u00e4ngel noch nicht verj\u00e4hrt<\/h5>\n

Doch der BGH stand auf der Seite der Wohnungseigent\u00fcmer. Das Gericht bem\u00e4ngelte, dass hier keine ordnungsgem\u00e4\u00dfe Abnahme des Bauwerks erfolgte. Man hatte hierzu ein Verfahren angewandt, das bei Bautr\u00e4gerobjekten h\u00e4ufig angewandt wird. Nicht jeder einzelne K\u00e4ufer nimmt die Abnahme vor, sondern hierf\u00fcr gew\u00e4hlte Vertreter. Die von ihnen durchgef\u00fchrte Abnahme gilt dann f\u00fcr alle K\u00e4ufer, auch wenn diese erst sp\u00e4ter kaufen.<\/p>\n

Abnahmeklausel nicht zul\u00e4ssig<\/h5>\n

Doch diese Klausel wurde vom BGH verworfen. Sie sei unwirksam, da sie den einzelnen K\u00e4ufern die M\u00f6glichkeit nimmt, das Gemeinschaftseigentum selbst auf Baum\u00e4ngel zu pr\u00fcfen und die Abnahme vorzunehmen oder zu verweigern. Dadurch wird der einzelne K\u00e4ufer nach Meinung des BGH unangemessen benachteiligt.<\/p>\n

F\u00fcr Baum\u00e4ngel 30 Jahre Verj\u00e4hrungsfrist<\/h5>\n

Nach Ansicht des BGH wurde deshalb keine wirksame Abnahme durchgef\u00fchrt. Logischerweise konnte auch keine F\u00fcnfjahresfrist ausgel\u00f6st werden. Die Anspr\u00fcche der K\u00e4ufer konnte der Verk\u00e4ufer auch nicht als versp\u00e4tet reklamieren, da er die verworfene Klausel selbst eingebracht hatte. Der BGH ging vor diesem Hintergrund von einer Verj\u00e4hrungsgrenze nach 30 Jahren aus.<\/p>\n

\n
Das k\u00f6nnte Sie auch intressieren:<\/h5>\n

T\u00e4uschung beim Hauskauf<\/a>
\nAuf Blei muss der Verk\u00e4ufer hinweisen<\/a><\/p>\n

\n

 <\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Beim Erwerb einer Eigentumswohnung gilt die Regel, dass Baum\u00e4ngel nach f\u00fcnf Jahren als verj\u00e4hrt angesehen werden. Das ergibt sich aus \u00a7\u00a0438 Abs. 1 Nr. 2 BGB, der f\u00fcr M\u00e4ngel an Bauwerken eine Verj\u00e4hrungsfrist von 5 Jahren festschreibt. Eine Eigentumswohnung wird rechtlich als Teil eines Bauwerks angesehen. Deshalb gilt f\u00fcr Baum\u00e4ngel an der Wohnung und am … <\/p>\n

\u201eBaum\u00e4ngel und Verj\u00e4hrungsfristen\u201c<\/span> weiterlesen<\/a><\/p>\n","protected":false},"author":15,"featured_media":17529,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[1],"tags":[2511,6256,2369],"class_list":["post-17907","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-allgemein","tag-baumaengel","tag-verjaehrung","tag-wohneigentum"],"yoast_head":"\nBaum\u00e4ngel und Verj\u00e4hrungsfristen<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Baum\u00e4ngel verj\u00e4hren beim Kauf einer Eigentumswohnung nach 5 Jahren. Unter Umst\u00e4nden kann aber eine Frist von 30 Jahren gelten.\" \/>\n<meta name=\"robots\" content=\"noindex, nofollow\" \/>\n<meta property=\"og:locale\" content=\"de_DE\" \/>\n<meta property=\"og:type\" content=\"article\" \/>\n<meta property=\"og:title\" content=\"Baum\u00e4ngel und Verj\u00e4hrungsfristen\" \/>\n<meta property=\"og:description\" content=\"Baum\u00e4ngel verj\u00e4hren beim Kauf einer Eigentumswohnung nach 5 Jahren. Unter Umst\u00e4nden kann aber eine Frist von 30 Jahren gelten.\" \/>\n<meta property=\"og:url\" content=\"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/baumaengel-und-verjaehrungsfristen\/\" \/>\n<meta property=\"og:site_name\" content=\"Online-Nebenkostenabrechnung mit WISO Vermieter-Web\" \/>\n<meta property=\"article:published_time\" content=\"2026-06-02T16:01:43+00:00\" \/>\n<meta property=\"og:image\" content=\"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/wp-content\/uploads\/sites\/33\/2025\/12\/Aman-Ansari-\u00a7.jpg\" \/>\n\t<meta property=\"og:image:width\" content=\"1063\" \/>\n\t<meta property=\"og:image:height\" content=\"543\" \/>\n\t<meta property=\"og:image:type\" content=\"image\/jpeg\" \/>\n<meta name=\"author\" content=\"Hartmut Fischer\" \/>\n<meta name=\"twitter:card\" content=\"summary_large_image\" \/>\n<meta name=\"twitter:label1\" content=\"Verfasst von\" \/>\n\t<meta name=\"twitter:data1\" content=\"Hartmut Fischer\" \/>\n\t<meta name=\"twitter:label2\" content=\"Gesch\u00e4tzte Lesezeit\" \/>\n\t<meta name=\"twitter:data2\" content=\"3\u00a0Minuten\" \/>\n<script type=\"application\/ld+json\" class=\"yoast-schema-graph\">{\"@context\":\"https:\\\/\\\/schema.org\",\"@graph\":[{\"@type\":\"Article\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/www.buhl.de\\\/vermieter-web\\\/baumaengel-und-verjaehrungsfristen\\\/#article\",\"isPartOf\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/www.buhl.de\\\/vermieter-web\\\/baumaengel-und-verjaehrungsfristen\\\/\"},\"author\":{\"name\":\"Hartmut Fischer\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/www.buhl.de\\\/vermieter-web\\\/#\\\/schema\\\/person\\\/82903e1cb04eb553382702d503991b4f\"},\"headline\":\"Baum\u00e4ngel und Verj\u00e4hrungsfristen\",\"datePublished\":\"2026-06-02T16:01:43+00:00\",\"mainEntityOfPage\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/www.buhl.de\\\/vermieter-web\\\/baumaengel-und-verjaehrungsfristen\\\/\"},\"wordCount\":403,\"image\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/www.buhl.de\\\/vermieter-web\\\/baumaengel-und-verjaehrungsfristen\\\/#primaryimage\"},\"thumbnailUrl\":\"https:\\\/\\\/www.buhl.de\\\/vermieter-web\\\/wp-content\\\/uploads\\\/sites\\\/33\\\/2025\\\/12\\\/Aman-Ansari-\u00a7.jpg\",\"keywords\":[\"Baum\u00e4ngel\",\"Verj\u00e4hrung\",\"Wohneigentum\"],\"inLanguage\":\"de\"},{\"@type\":\"WebPage\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/www.buhl.de\\\/vermieter-web\\\/baumaengel-und-verjaehrungsfristen\\\/\",\"url\":\"https:\\\/\\\/www.buhl.de\\\/vermieter-web\\\/baumaengel-und-verjaehrungsfristen\\\/\",\"name\":\"Baum\u00e4ngel und Verj\u00e4hrungsfristen\",\"isPartOf\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/www.buhl.de\\\/vermieter-web\\\/#website\"},\"primaryImageOfPage\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/www.buhl.de\\\/vermieter-web\\\/baumaengel-und-verjaehrungsfristen\\\/#primaryimage\"},\"image\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/www.buhl.de\\\/vermieter-web\\\/baumaengel-und-verjaehrungsfristen\\\/#primaryimage\"},\"thumbnailUrl\":\"https:\\\/\\\/www.buhl.de\\\/vermieter-web\\\/wp-content\\\/uploads\\\/sites\\\/33\\\/2025\\\/12\\\/Aman-Ansari-\u00a7.jpg\",\"datePublished\":\"2026-06-02T16:01:43+00:00\",\"author\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/www.buhl.de\\\/vermieter-web\\\/#\\\/schema\\\/person\\\/82903e1cb04eb553382702d503991b4f\"},\"description\":\"Baum\u00e4ngel verj\u00e4hren beim Kauf einer Eigentumswohnung nach 5 Jahren. Unter Umst\u00e4nden kann aber eine Frist von 30 Jahren gelten.\",\"breadcrumb\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/www.buhl.de\\\/vermieter-web\\\/baumaengel-und-verjaehrungsfristen\\\/#breadcrumb\"},\"inLanguage\":\"de\",\"potentialAction\":[{\"@type\":\"ReadAction\",\"target\":[\"https:\\\/\\\/www.buhl.de\\\/vermieter-web\\\/baumaengel-und-verjaehrungsfristen\\\/\"]}]},{\"@type\":\"ImageObject\",\"inLanguage\":\"de\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/www.buhl.de\\\/vermieter-web\\\/baumaengel-und-verjaehrungsfristen\\\/#primaryimage\",\"url\":\"https:\\\/\\\/www.buhl.de\\\/vermieter-web\\\/wp-content\\\/uploads\\\/sites\\\/33\\\/2025\\\/12\\\/Aman-Ansari-\u00a7.jpg\",\"contentUrl\":\"https:\\\/\\\/www.buhl.de\\\/vermieter-web\\\/wp-content\\\/uploads\\\/sites\\\/33\\\/2025\\\/12\\\/Aman-Ansari-\u00a7.jpg\",\"width\":1063,\"height\":543},{\"@type\":\"BreadcrumbList\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/www.buhl.de\\\/vermieter-web\\\/baumaengel-und-verjaehrungsfristen\\\/#breadcrumb\",\"itemListElement\":[{\"@type\":\"ListItem\",\"position\":1,\"name\":\"Startseite\",\"item\":\"https:\\\/\\\/www.buhl.de\\\/vermieter-web\\\/\"},{\"@type\":\"ListItem\",\"position\":2,\"name\":\"Baum\u00e4ngel und Verj\u00e4hrungsfristen\"}]},{\"@type\":\"WebSite\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/www.buhl.de\\\/vermieter-web\\\/#website\",\"url\":\"https:\\\/\\\/www.buhl.de\\\/vermieter-web\\\/\",\"name\":\"Online-Nebenkostenabrechnung mit WISO Vermieter-Web\",\"description\":\"\",\"potentialAction\":[{\"@type\":\"SearchAction\",\"target\":{\"@type\":\"EntryPoint\",\"urlTemplate\":\"https:\\\/\\\/www.buhl.de\\\/vermieter-web\\\/?s={search_term_string}\"},\"query-input\":{\"@type\":\"PropertyValueSpecification\",\"valueRequired\":true,\"valueName\":\"search_term_string\"}}],\"inLanguage\":\"de\"},{\"@type\":\"Person\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/www.buhl.de\\\/vermieter-web\\\/#\\\/schema\\\/person\\\/82903e1cb04eb553382702d503991b4f\",\"name\":\"Hartmut Fischer\"}]}<\/script>\n<!-- \/ Yoast SEO Premium plugin. -->","yoast_head_json":{"title":"Baum\u00e4ngel und Verj\u00e4hrungsfristen","description":"Baum\u00e4ngel verj\u00e4hren beim Kauf einer Eigentumswohnung nach 5 Jahren. Unter Umst\u00e4nden kann aber eine Frist von 30 Jahren gelten.","robots":{"index":"noindex","follow":"nofollow"},"og_locale":"de_DE","og_type":"article","og_title":"Baum\u00e4ngel und Verj\u00e4hrungsfristen","og_description":"Baum\u00e4ngel verj\u00e4hren beim Kauf einer Eigentumswohnung nach 5 Jahren. Unter Umst\u00e4nden kann aber eine Frist von 30 Jahren gelten.","og_url":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/baumaengel-und-verjaehrungsfristen\/","og_site_name":"Online-Nebenkostenabrechnung mit WISO Vermieter-Web","article_published_time":"2026-06-02T16:01:43+00:00","og_image":[{"width":1063,"height":543,"url":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/wp-content\/uploads\/sites\/33\/2025\/12\/Aman-Ansari-\u00a7.jpg","type":"image\/jpeg"}],"author":"Hartmut Fischer","twitter_card":"summary_large_image","twitter_misc":{"Verfasst von":"Hartmut Fischer","Gesch\u00e4tzte Lesezeit":"3\u00a0Minuten"},"schema":{"@context":"https:\/\/schema.org","@graph":[{"@type":"Article","@id":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/baumaengel-und-verjaehrungsfristen\/#article","isPartOf":{"@id":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/baumaengel-und-verjaehrungsfristen\/"},"author":{"name":"Hartmut Fischer","@id":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/#\/schema\/person\/82903e1cb04eb553382702d503991b4f"},"headline":"Baum\u00e4ngel und Verj\u00e4hrungsfristen","datePublished":"2026-06-02T16:01:43+00:00","mainEntityOfPage":{"@id":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/baumaengel-und-verjaehrungsfristen\/"},"wordCount":403,"image":{"@id":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/baumaengel-und-verjaehrungsfristen\/#primaryimage"},"thumbnailUrl":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/wp-content\/uploads\/sites\/33\/2025\/12\/Aman-Ansari-\u00a7.jpg","keywords":["Baum\u00e4ngel","Verj\u00e4hrung","Wohneigentum"],"inLanguage":"de"},{"@type":"WebPage","@id":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/baumaengel-und-verjaehrungsfristen\/","url":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/baumaengel-und-verjaehrungsfristen\/","name":"Baum\u00e4ngel und Verj\u00e4hrungsfristen","isPartOf":{"@id":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/#website"},"primaryImageOfPage":{"@id":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/baumaengel-und-verjaehrungsfristen\/#primaryimage"},"image":{"@id":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/baumaengel-und-verjaehrungsfristen\/#primaryimage"},"thumbnailUrl":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/wp-content\/uploads\/sites\/33\/2025\/12\/Aman-Ansari-\u00a7.jpg","datePublished":"2026-06-02T16:01:43+00:00","author":{"@id":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/#\/schema\/person\/82903e1cb04eb553382702d503991b4f"},"description":"Baum\u00e4ngel verj\u00e4hren beim Kauf einer Eigentumswohnung nach 5 Jahren. Unter Umst\u00e4nden kann aber eine Frist von 30 Jahren gelten.","breadcrumb":{"@id":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/baumaengel-und-verjaehrungsfristen\/#breadcrumb"},"inLanguage":"de","potentialAction":[{"@type":"ReadAction","target":["https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/baumaengel-und-verjaehrungsfristen\/"]}]},{"@type":"ImageObject","inLanguage":"de","@id":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/baumaengel-und-verjaehrungsfristen\/#primaryimage","url":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/wp-content\/uploads\/sites\/33\/2025\/12\/Aman-Ansari-\u00a7.jpg","contentUrl":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/wp-content\/uploads\/sites\/33\/2025\/12\/Aman-Ansari-\u00a7.jpg","width":1063,"height":543},{"@type":"BreadcrumbList","@id":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/baumaengel-und-verjaehrungsfristen\/#breadcrumb","itemListElement":[{"@type":"ListItem","position":1,"name":"Startseite","item":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/"},{"@type":"ListItem","position":2,"name":"Baum\u00e4ngel und Verj\u00e4hrungsfristen"}]},{"@type":"WebSite","@id":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/#website","url":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/","name":"Online-Nebenkostenabrechnung mit WISO Vermieter-Web","description":"","potentialAction":[{"@type":"SearchAction","target":{"@type":"EntryPoint","urlTemplate":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/?s={search_term_string}"},"query-input":{"@type":"PropertyValueSpecification","valueRequired":true,"valueName":"search_term_string"}}],"inLanguage":"de"},{"@type":"Person","@id":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/#\/schema\/person\/82903e1cb04eb553382702d503991b4f","name":"Hartmut Fischer"}]}},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/17907","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/wp-json\/wp\/v2\/users\/15"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=17907"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/17907\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":17910,"href":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/17907\/revisions\/17910"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/wp-json\/wp\/v2\/media\/17529"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=17907"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=17907"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=17907"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}