{"id":17915,"date":"2026-06-08T10:49:40","date_gmt":"2026-06-08T08:49:40","guid":{"rendered":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/?p=17915"},"modified":"2026-06-08T10:49:40","modified_gmt":"2026-06-08T08:49:40","slug":"balkone-muessen-repariert-werden-wer-traegt-die-kosten","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/balkone-muessen-repariert-werden-wer-traegt-die-kosten\/","title":{"rendered":"Balkone m\u00fcssen repariert werden \u2013 wer tr\u00e4gt die Kosten?"},"content":{"rendered":"

Balkone stellen f\u00fcr viele ein St\u00fcck Lebensqualit\u00e4t dar. Aber kommt der Balkon in die Jahre, kann er br\u00fcchig werden und die Nutzung ist nur noch teilweise oder im Extremfall\u00a0 gar nicht mehr m\u00f6glich. Bei einer Wohneigentumsgemeinschaft (WEG) stellt sich dann die Frage, wer f\u00fcr den Zustand verantwortlich ist und die Kosten f\u00fcr Renovierungsarbeiten tragen muss. Der Bundesgerichtshof (BGH) stellte in einem Urteil vom 24.04.2026 klar, dass die Gemeinschaft bei Geb\u00e4udesch\u00e4den handeln muss \u2013 auch wenn die Teilungserkl\u00e4rung bestimmte Aufgaben auf die einzelnen Wohnungsinhaber \u00fcbertr\u00e4gt. (Aktenzeichen V<\/strong> ZR 102\/24)<\/p>\n

Balkone marode \u2013 WEG trifft keine Entscheidung<\/h5>\n

In dem Verfahren ging es um mehrere Balkone an einem Geb\u00e4ude, das einer Wohnungseigent\u00fcmergemeinschaft geh\u00f6rte. Die Balkone waren in einem so schlechten Zustand, dass sich Teile davon abl\u00f6sen konnten. Darum wurde bereits die unter den Balkonen befindliche Gr\u00fcnfl\u00e4che gesperrt. Nach der Teilungserkl\u00e4rung war f\u00fcr die Instandhaltung und Instandsetzung der Balkone der jeweilige Wohnungseigent\u00fcmer zust\u00e4ndig. Es wurden drei Sanierungsvorschl\u00e4ge von Sachverst\u00e4ndigen vorgelegt, von denen aber keiner eine Mehrheit der Eigent\u00fcmerversammlung fand.<\/p>\n

Wohneigent\u00fcmer will Entscheidung f\u00fcr Balkonsanierung erzwingen<\/h5>\n

Einer der Wohnungseigent\u00fcmer legte gegen die Ablehnung der Vorschl\u00e4ge Anfechtungsklage ein. Stattdessen wollte er erreichen, dass einem der Vorschl\u00e4ge zugestimmt werde und die Balkone durch die Gemeinschaft saniert werden. Hiermit konnte er sich zun\u00e4chst vor Gericht nicht durchsetzen. Das Berufungsgericht lie\u00df jedoch eine Revision vor dem BGH zu. Hier verfolgte der Kl\u00e4ger seine Ziele weiter.<\/p>\n

BGH: Gemeinschaft muss bei maroden Balkonen handeln<\/h5>\n

Der Bundesgerichtshof teilte die Ansicht des Kl\u00e4gers. Die Richter entschieden, dass die ablehnenden Beschl\u00fcsse f\u00fcr ung\u00fcltig erkl\u00e4rt und durch einen Beschluss zur Sanierung der Balkone ersetzt werden.<\/p>\n

Der BGH stellte in der Begr\u00fcndung fest, dass die WEG \u00fcber die Balkonsanierung beschlie\u00dfen konnte. \u00a0Ihr obliegt die Verwaltung des gemeinschaftlichen Eigentums. Hierzu geh\u00f6rt insbesondere die ordnungsgem\u00e4\u00dfe Erhaltung \u2013 auch der Balkone. Allerdings ist es m\u00f6glich, von dieser gesetzlichen Verteilung per Vereinbarung abzuweichen. Dies war hier durch die Teilungserkl\u00e4rung geschehen. Der BGH stellte jedoch fest, dass auch in einem solchen Fall die WEG nicht die Kompetenz verliert, \u00fcber Erhaltungsma\u00dfnahmen zu entscheiden.<\/p>\n

WEG kann Erhaltung der Balkone delegieren \u2013 bleibt aber in der Verantwortung<\/h5>\n

Die WEG kann Erhaltungsma\u00dfnahmen zwar delegieren, aber die Verantwortung nicht komplett \u00fcbertragen. Das ergibt sich nach Ansicht des BGH schon daraus, dass die WEG f\u00fcr den baulichen Zustand der Anlage verantwortlich bleibt und die Verkehrssicherungspflichten f\u00fcr die Geb\u00e4ude erf\u00fcllen muss. Um dies sicherzustellen, kann die WEG nicht nur einzelne Wohneigent\u00fcmer zu Ma\u00dfnahmen verpflichten. Sie kann auch eine Komplettsanierung beschlie\u00dfen. Das \u00e4ndert allerdings nichts daran, dass ein Wohnungseigent\u00fcmer weiterhin\u00a0\u2013 wie in der Teilungserkl\u00e4rung vorgesehen\u00a0\u2013 die Kosten f\u00fcr die Sanierung \u201eseines\u201c Balkons allein tragen muss.<\/p>\n

Verkehrssicherungspflicht auch bei Balkonen<\/h5>\n

Nat\u00fcrlich wollen die Eigent\u00fcmer von Wohnungen ohne Balkone keine Kosten tragen. Da die WEG aber verkehrssicherungspflichtig ist, bleibt die Erhaltung auch Teile des Gemeinschaftseigentums, die eine Sonderausstattung darstellen, schon wegen der verbleibenden Haftungsrisiken von Relevanz. Hinzu kommt das Interesse aller Wohnungseigent\u00fcmer an der Werterhaltung der gesamten Anlage.<\/p>\n

Auch der einzelne Wohnungseigent\u00fcmer kann ein Interesse an einem T\u00e4tigwerden der WEG haben. Normalerweise verf\u00fcgt nur die WEG \u00fcber die f\u00fcr koordinierte Erhaltungsma\u00dfnahmen erforderlichen Erkenntnisse und M\u00f6glichkeiten. Einem einzelnen Wohnungseigent\u00fcmer d\u00fcrfte es au\u00dferdem schwerfallen, verschiedene Handwerker zu finden, auszuw\u00e4hlen und deren Arbeiten zu koordinieren.<\/p>\n

Handeln bei Bal\u00f6konen, bei denen Erhaltungsbedarf besteht<\/h5>\n

Unter Umst\u00e4nden muss die WEG sogar t\u00e4tig werden. Besteht bei mehreren Balkonen zwingender Erhaltungsbedarf, ist die WEG verpflichtet, Ma\u00dfnahmen zur Erhaltung des gemeinschaftlichen Eigentums zu ergreifen. Ist nur ein Balkon betroffen, muss die WEG t\u00e4tig werden, wenn es \u2013 etwa wegen der Art der Sch\u00e4den und der zu ihrer Behebung gebotenen Ma\u00dfnahmen \u2013 f\u00fcr einen einzelnen Wohnungseigent\u00fcmer unzumutbar wird, selbst t\u00e4tig zu werden.<\/p>\n

Die WEG muss auf jeden Fall t\u00e4tig werden, wenn durch die Balkone Gefahren f\u00fcr andere Wohnungseigent\u00fcmer oder Dritte entstehen.<\/p>\n

Vor diesem Hintergrund hat der BGH deshalb einen Grundlagenbeschluss gefasst, nach dem die Sanierung der Balkone durch die WEG selbst vorgenommen wird. In welcher Weise die Balkonsanierung durchgef\u00fchrt wird, unterliegt dagegen weiterhin der Entscheidung der Wohnungseigent\u00fcmer. Ist prim\u00e4r umstritten, wer die Sanierung durchf\u00fchren muss, gen\u00fcgt es, wenn das Gericht im Wege der Beschlussersetzung die Richtung vorgibt. Die gerichtliche Festlegung auf die Durchf\u00fchrung einer bestimmten Sanierungsvariante kann dagegen nicht verlangt und deshalb ein entsprechender Beschluss nicht ersetzt werden.<\/p>\n

Auf die Anfechtungsklage hat der BGH au\u00dferdem die Negativbeschl\u00fcsse \u00fcber die Sanierungsvarianten f\u00fcr ung\u00fcltig erkl\u00e4rt. Zwar gibt es drei verschiedene Ausf\u00fchrungsvarianten f\u00fcr die Balkonsanierung, die sich jeweils abgesehen von den Kosten hinsichtlich der neu zu verbauenden Balkonbr\u00fcstungen unterscheiden. Fest steht aber der grunds\u00e4tzliche Sanierungsbedarf. Dann entspricht es jedenfalls nicht ordnungsm\u00e4\u00dfiger Verwaltung, alle von dem zuvor beauftragten Sachverst\u00e4ndigen ausgearbeiteten Sanierungsvarianten abzulehnen und es letztlich dauerhaft bei einer Sperrung der unter den Balkonen liegenden Gr\u00fcnfl\u00e4chen zu belassen.<\/p>\n

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