{"id":17921,"date":"2026-06-09T15:59:32","date_gmt":"2026-06-09T13:59:32","guid":{"rendered":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/?p=17921"},"modified":"2026-06-09T15:59:32","modified_gmt":"2026-06-09T13:59:32","slug":"sicherheitsmassnahmen-in-der-mietwohnung-was-mieter-duerfen","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/sicherheitsmassnahmen-in-der-mietwohnung-was-mieter-duerfen\/","title":{"rendered":"Sicherheitsma\u00dfnahmen in der Mietwohnung: Was Mieter d\u00fcrfen"},"content":{"rendered":"

Sicherheitsma\u00dfnahmen an der Mietwohnung sind meist sowohl im Sinne des Mieters als auch des Vermieters. Darum d\u00fcrften die Sicherheitsma\u00dfnahmen, die der Mieter ergreift, auch im Sinne des Vermieters sein. Dennoch gibt es auch Ma\u00dfnahmen, die nur mit Einwilligung des Vermieters durchgef\u00fchrt werden d\u00fcrfen oder ausschlie\u00dflich der Vermieter durchf\u00fchren darf. <\/strong><\/p>\n

Wenn der Mieter Sicherheitsma\u00dfnahmen durchf\u00fchrt<\/h5>\n

Sicherheitsma\u00dfnahmen ohne Besch\u00e4digung der Bausubstanz sind nicht genehmigungspflichtig. Normalerweise muss der Mieter beim Auszug seine Sicherheitsma\u00dfnahmen wieder abbauen. Da aber die Einrichtungen \u00fcberwiegend auch im Sinne des Vermieters sind, ist es im beiderseitigen Interesse, schriftlich zu vereinbaren, wie beim Auszug vorgegangen wird.<\/p>\n

Der T\u00fcrspion<\/h5>\n

Viele Mieter wollen wissen, wem sie die Wohnungst\u00fcr \u00f6ffnen. Sie m\u00f6chten deshalb zur Sicherheit einen T\u00fcrspion anbringen. Da aber bei einem klassischen T\u00fcrspion ein Loch in der Wohnungseingangst\u00fcr notwendig ist, muss der Mieter f\u00fcr diese Sicherheitsma\u00dfnahme zun\u00e4chst die Erlaubnis des Vermieters als T\u00fcreigent\u00fcmer einholen. Wird die Zustimmung jedoch verweigert, entscheiden die Gerichte h\u00e4ufig zugunsten des Mieters, wenn der T\u00fcrspion der Sicherheit dient und die Beeintr\u00e4chtigung der T\u00fcr geringf\u00fcgig ist.<\/p>\n

Zustimmung zu Sicherheitsma\u00dfnahmen verlangen<\/h5>\n

Zudem kann sich der Mieter h\u00e4ufig auch auf \u00a7\u00a0554 BGB<\/a> berufen. Danach kann er unter bestimmten Voraussetzungen die Zustimmung zu baulichen Ver\u00e4nderungen verlangen, die dem Einbruchsschutz dienen. Zwar dient ein T\u00fcrspion nicht unmittelbar der Einbruchsicherung, er erh\u00f6ht aber die Sicherheit der Bewohner, weil Besucher identifiziert werden k\u00f6nnen.<\/p>\n

Digitale L\u00f6sungen<\/h5>\n

Unproblematischer sind moderne digitale T\u00fcrspione, die ohne Bohrungen befestigt werden k\u00f6nnen. Klemm- bzw. Klebel\u00f6sungen. Solche Ma\u00dfnahmen geh\u00f6ren meist zum vertragsgem\u00e4\u00dfen Gebrauch der Wohnung und bed\u00fcrfen regelm\u00e4\u00dfig keiner Zustimmung.<\/p>\n

Aber auch hier greift der Datenschutz. Digitale T\u00fcrspione oder T\u00fcrkameras d\u00fcrfen nicht dauerhaft den Hausflur oder andere Gemeinschaftsfl\u00e4chen \u00fcberwachen. Die Aufzeichnung oder \u00dcbertragung von Bildern kann die Pers\u00f6nlichkeitsrechte anderer Hausbewohner und Besucher verletzen.<\/p>\n

Sicherheitsma\u00dfnahme Schlie\u00dfzylinderwechsel<\/h5>\n

Der Mieter darf den Schlie\u00dfzylinder der Wohnungst\u00fcr auch ohne Zustimmung des Vermieters austauschen. Bei dem Wechsel d\u00fcrfen aber keine Sch\u00e4den entstehen und der Mieter muss den alten Schlie\u00dfzylinder beim Auszug wieder einbauen.<\/span><\/p>\n

Rauchmelder<\/h5>\n

Rauchmelder sind inzwischen in allen Bundesl\u00e4ndern vorgeschrieben. Der Einbau ist in allen Bundesl\u00e4ndern Sache des Vermieters. Bei der Wartung sind die Regelungen von Bundesland zu Bundesland unterschiedlich:<\/p>\n

Mieter sind f\u00fcr die Wartung zust\u00e4ndig in Baden-W\u00fcrttemberg, Bayern, Berlin, Bremen, Hessen, Saarland und Sachsen.<\/p>\n

Die Wartung \u00fcbernimmt der Vermieter in Brandenburg, Hamburg, Mecklenburg-Vorpommern, Niedersachsen, Nordrhein-Westfalen, Rheinland-Pfalz und Sachsen-Anhalt<\/p>\n

Bauliche Ver\u00e4nderungen<\/h5>\n

Bei Sicherheitsma\u00dfnahmen, die zu baulichen Ver\u00e4nderungen f\u00fchren, gibt es drei m\u00f6gliche Varianten. Der Mieter ben\u00f6tigt keine Erlaubnis des Vermieters, wenn die Ma\u00dfnahme ohne R\u00fcckst\u00e4nde spurlos entfernt werden kann. Andere Ma\u00dfnahmen bed\u00fcrfen der Genehmigung durch den Vermieter. Dabei muss man wieder unterscheiden, ob der Vermieter zur Zustimmung verpflichtet ist oder nicht. Er muss zustimmen, wenn,<\/p>\n

ein nachvollziehbar berechtigtes Sicherheitsinteresse des Mieters besteht,
\ndie Ma\u00dfnahme fachgerecht ausgef\u00fchrt wird, wof\u00fcr nicht zwingend ein Fachbetrieb beauftragt werden muss,
\ndie Bausubstanz nur in geringem Umfang beeintr\u00e4chtigt wird und
\nder urspr\u00fcngliche Zustand beim Auszug wiederhergestellt wird.<\/p>\n

Schriftliche Vereinbarung<\/h5>\n

Zu jeder Sicherheitsma\u00dfnahme schlie\u00dfen Vermieter und Mieter eine Vereinbarung ab, um sp\u00e4tere Probleme zu vermeiden. Es sollte festgehalten werden, welche Arbeiten vorgenommen werden, wer f\u00fcr die Ausf\u00fchrung und die Kosten verantwortlich ist und wie man beim Auszug des Mieters vorgehen will.<\/p>\n

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\u201eSicherheitsma\u00dfnahmen in der Mietwohnung: Was Mieter d\u00fcrfen\u201c<\/span> weiterlesen<\/a><\/p>\n","protected":false},"author":15,"featured_media":17651,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[1],"tags":[5667,408,4815,6557],"class_list":["post-17921","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-allgemein","tag-erlaubnis","tag-haustuer","tag-sicherheit","tag-spion"],"yoast_head":"\nSicherheitsma\u00dfnahmen in der Mietwohnung<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Sicherheitsma\u00dfnahmen, die der Mieter in der Mietwohnung ausf\u00fchrt, m\u00fcssen fast immer vom Vermieter genehmigt werden.\" \/>\n<meta name=\"robots\" content=\"noindex, nofollow\" \/>\n<meta property=\"og:locale\" content=\"de_DE\" \/>\n<meta property=\"og:type\" content=\"article\" \/>\n<meta property=\"og:title\" content=\"Sicherheitsma\u00dfnahmen in 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