{"id":17929,"date":"2026-06-13T14:49:18","date_gmt":"2026-06-13T12:49:18","guid":{"rendered":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/?p=17929"},"modified":"2026-06-13T14:49:18","modified_gmt":"2026-06-13T12:49:18","slug":"barrierefreiheit-keine-pflicht-aber-ein-argument","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/barrierefreiheit-keine-pflicht-aber-ein-argument\/","title":{"rendered":"Barrierefreiheit: keine Pflicht \u2013 aber ein Argument"},"content":{"rendered":"<p><strong>Von einer Mietwohnung kann grunds\u00e4tzlich keine Barrierefreiheit verlangt werden. Bei Neubauten k\u00f6nnen jedoch gesetzliche Anforderungen bestehen. Ben\u00f6tigt ein Mieter wegen einer Behinderung oder Pflegebed\u00fcrftigkeit Anpassungen, hat er oft einen Anspruch auf entsprechende Barrierefreiheit der R\u00e4ume. Der Vermieter kann dann verpflichtet sein, die erforderlichen Umbauma\u00dfnahmen zu dulden.<\/strong><\/p>\n<h5><strong>Was bedeutet Barrierefreiheit?<\/strong><\/h5>\n<p>Die technischen Anforderungen ergeben sich insbesondere aus der Norm <a href=\"https:\/\/www.din18040.de\/\">DIN\u00a018040<\/a>. Dazu geh\u00f6ren beispielsweise:<\/p>\n<ul>\n<li>Ein stufenloser Zugang (Rampenzugang, Aufzug).<\/li>\n<li>Ausreichend breite T\u00fcren (rollstuhlgerechte Breite).<\/li>\n<li>Bewegungsfl\u00e4chen f\u00fcr Rollst\u00fchle (Wendem\u00f6glichkeiten in den R\u00e4umen).<\/li>\n<li>Barrierefreies Bad (randloses Bad, Haltegriffe).<\/li>\n<li>Gut erreichbare Schalter und Bedienelemente (auch aus einem Rollstuhl erreichbar).<\/li>\n<\/ul>\n<h5>Barrierefreiheit bei Neubauten<\/h5>\n<p>Bei Neubauten gelten die Bauordnungen der einzelnen Bundesl\u00e4nder. Hier eine Zusammenfassung der wichtigsten Bestimmungen. Mit Klick auf das entsprechende Bundesland gelangen Sie zu der jeweiligen Bauordnung.<\/p>\n<table width=\"614\">\n<thead>\n<tr>\n<td>Bundesland<\/td>\n<td width=\"494\">Grundanforderung bei Neubauten<\/td>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/beteiligungsportal.baden-wuerttemberg.de\/fileadmin\/redaktion\/beteiligungsportal\/MVI\/Dokumente\/Landesbauordnung.pdf\">Baden-W\u00fcrttemberg<\/a><\/td>\n<td width=\"494\">Wohnungen eines Geschosses m\u00fcssen barrierefrei erreichbar und nutzbar sein.<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/www.gesetze-bayern.de\/Content\/Document\/BayBO\">Bayern<\/a><\/td>\n<td width=\"494\">In Geb\u00e4uden mit mehr als zwei Wohnungen m\u00fcssen die Wohnungen eines Geschosses barrierefrei erreichbar sein. Es wird Barrierefreiheit bei Aufz\u00fcgen verlangt.<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/gesetze.berlin.de\/bsbe\/document\/jlr-BauOBE2005V8IVZ\">Berlin<\/a><\/td>\n<td width=\"494\">Besonders strenge Barrierefreiheitsregeln: In gr\u00f6\u00dferen Geb\u00e4uden mit Aufzug m\u00fcssen bis zu 75 % der Wohnungen barrierefrei erreichbar sein. Teilweise sind rollstuhlgerechte Wohnungen vorgeschrieben.<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/bravors.brandenburg.de\/gesetze\/bbgbo_2016\/2\">Brandenburg<\/a><\/td>\n<td width=\"494\">Weitgehend am Modell der Musterbauordnung orientiert: Wohnungen eines Geschosses m\u00fcssen barrierefrei sein.<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/bau.bremen.de\/bau\/planen-und-bauen\/rechtsgrundlagen-3559\">Bremen<\/a><\/td>\n<td width=\"494\">Sehr weitgehend: Bei Geb\u00e4uden mit Aufzug sind grunds\u00e4tzlich alle Wohnungen barrierefrei auszuf\u00fchren.<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/www.landesrecht-hamburg.de\/bsha\/document\/jlr-BauOHA2025pIVZ\">Hamburg<\/a><\/td>\n<td width=\"494\">Wohnungen eines Geschosses m\u00fcssen barrierefrei erreichbar und nutzbar sein.<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/wirtschaft.hessen.de\/wohnen-und-bauen\/baurecht-und-bautechnik\/hessische-bauordnung-hbo\">Hessen<\/a><\/td>\n<td width=\"494\">Im Wesentlichen Orientierung an der Musterbauordnung.<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/www.regierung-mv.de\/Landesregierung\/im\/Bau\/Planen-und-Bauen\/Bauordnungsrecht\/\">Mecklenburg-Vorpommern<\/a><\/td>\n<td width=\"494\">Wohnungen eines Geschosses m\u00fcssen barrierefrei sein.<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/www.mw.niedersachsen.de\/startseite\/bauen_wohnen\/bauordnungsrecht_bautechnik_und_gebaudeenergierecht\/nbauo\/niedersachsische-bauordnung-nbauo-217310.html\">Niedersachsen<\/a><\/td>\n<td width=\"494\">Sehr strenge Vorgaben: Bei Geb\u00e4uden mit mehr als vier Wohnungen m\u00fcssen alle Wohnungen barrierefrei sein; jede achte Wohnung muss rollstuhlgerecht sein.<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/recht.nrw.de\/lrgv\/gesetz\/01012024-bauordnung-fuer-das-land-nordrhein-westfalen-landesbauordnung-2018-bauo-nrw\/\">Nordrhein-Westfalen<\/a><\/td>\n<td width=\"494\">Wohnungen in Geb\u00e4uden der Geb\u00e4udeklassen 3 bis 5 m\u00fcssen grunds\u00e4tzlich barrierefrei sein.<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/landesrecht.rlp.de\/bsrp\/document\/jlr-BauORPV28P4\">Rheinland-Pfalz<\/a><\/td>\n<td width=\"494\">Staffelregelung: Von den ersten drei Wohnungen muss eine barrierefrei und rollstuhlgerecht sein; bei gr\u00f6\u00dferen Geb\u00e4uden kommen weitere barrierefreie Wohnungen hinzu.<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/www.saarland.de\/mibs\/DE\/portale\/bauenundwohnen\/informationen\/bauaufsicht-technik\/landesbauordnungundsonderbauvorschriften\">Saarland<\/a><\/td>\n<td width=\"494\">Bei Geb\u00e4uden mit Aufzug wird prinzipiell f\u00fcr alle Wohnungen Barrierefreiheit verlangt.<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/www.revosax.sachsen.de\/vorschrift\/1779-SaechsBO\">Sachsen<\/a><\/td>\n<td width=\"494\">Im Wesentlichen Musterbauordnung: Wohnungen eines Geschosses barrierefrei,<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/www.landesrecht.sachsen-anhalt.de\/bsst\/document\/jlr-BauOST2013rahmen\">Sachsen-Anhalt<\/a><\/td>\n<td width=\"494\">In Geb\u00e4uden mit mindestens drei Wohnungen m\u00fcssen die Wohnungen eines Geschosses barrierefrei gestaltet werden.<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/www.gesetze-rechtsprechung.sh.juris.de\/bssh\/document\/jlr-BauOSH2024rahmen\">Schleswig-Holstein<\/a><\/td>\n<td width=\"494\">Orientierung an der Musterbauordnung; Wohnungen eines Geschosses barrierefrei.<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/landesrecht.thueringen.de\/bsth\/document\/jlr-BauOTH2024pIVZ\">Th\u00fcringen<\/a><\/td>\n<td width=\"494\">Grunds\u00e4tzlich Musterbauordnung: Wohnungen eines Geschosses barrierefrei.<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<p><strong>\u00a0<\/strong><\/p>\n<h5>Bestands-Immobilien<\/h5>\n<p>Generell ist der Vermieter bei Bestandswohnungen nicht verpflichtet, die Wohnung nachzur\u00fcsten, um Barrierefreiheit herzustellen. Allerdings kann er verpflichtet sein, Umbauten zu dulden, wenn der Mieter sie vornimmt (<a href=\"https:\/\/www.gesetze-im-internet.de\/bgb\/__554.html\">\u00a7\u00a0554 BGB<\/a>), weil er aufgrund seines Alters oder seiner Behinderung auf die Umbauten angewiesen ist. Der Vermieter darf die Zustimmung nur verweigern, wenn berechtigte Interessen entgegenstehen.<\/p>\n<p>Die Kosten f\u00fcr den Umbau tr\u00e4gt dann allerdings der Mieter. Grunds\u00e4tzlich kann der Vermieter auch verlangen, dass bei einem Auszug der urspr\u00fcngliche Zustand wiederhergestellt wird. Da aber die Barrierefreiheit meist eine Wertsteigerung der Wohnung mit sich bringt, sollte eine eindeutige Vereinbarung getroffen werden, aus der hervorgeht, was in der Wohnung ge\u00e4ndert wird, wer die Kosten hierf\u00fcr tr\u00e4gt und wie bei einem Auszug verfahren werden soll.<\/p>\n<hr \/>\n<h5>Das k\u00f6nnte Sie auch interessieren:<\/h5>\n<p><a href=\"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/barrierefreiheit-ueberbewertet\/\">Barrierefreiheit \u00fcberbewertet?<\/a><br \/>\n<a href=\"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/behindertenparkausweis-und-kuendigungsschutz\/\">Behindertenparkausweis und K\u00fcndigungsschutz<\/a><br \/>\n<a href=\"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/barrierefrei-umbauen-vermieter-muss-zustimmen\/\">Barrierefrei umbauen: Vermieter muss zustimmen<\/a><\/p>\n<hr \/>\n<p>&nbsp;<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Von einer Mietwohnung kann grunds\u00e4tzlich keine Barrierefreiheit verlangt werden. 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