{"id":17934,"date":"2026-06-16T14:43:33","date_gmt":"2026-06-16T12:43:33","guid":{"rendered":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/?p=17934"},"modified":"2026-06-16T14:43:33","modified_gmt":"2026-06-16T12:43:33","slug":"hausfrieden-gestoert-wem-kann-man-kuendigen","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/hausfrieden-gestoert-wem-kann-man-kuendigen\/","title":{"rendered":"Hausfrieden gest\u00f6rt – wem kann man k\u00fcndigen?"},"content":{"rendered":"

Ein Nachbarstreit st\u00f6rte den Hausfrieden empfindlich. Die Kontrahenten bel\u00e4stigten einander mit L\u00e4rmattacken. Der Vermieter k\u00fcndigte beiden Parteien. Das Landgericht Flensburg entschied jedoch, dass der Vermieter zun\u00e4chst zumindest mit den Streith\u00e4hnen sprechen muss. Beiden Parteien zu k\u00fcndigen, ist keine L\u00f6sung. (Urteil vom 17.04.2026 \u2013 Aktenzeichen 1 S 64\/25).<\/strong><\/p>\n

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Hier k\u00f6nnen Sie das Urteil im<\/a> Original lesen<\/a>.<\/p>\n

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Fristlose K\u00fcndigung wegen St\u00f6rung des Hausfriedens<\/h5>\n

Zu der Auseinandersetzung kam es, als der Vermieter zwei Mietern fristlos k\u00fcndigte. Zu dem Nachbarstreit kam es, als eine neue Mieterin in das Mehrfamilienhaus einzog. Sie verursachte Ruhest\u00f6rungen, wegen der sie abgemahnt und mehrmals fristlos gek\u00fcndigt wurde.<\/p>\n

Der Nachbar der Mieterin setzte sich allerdings wohl auch mit lautstarken Mitteln zur Wehr. Er soll \u2013 oft \u00fcber Stunden \u2013 an die Decke geklopft und seine Wut im Treppenhaus herausgeschrien haben. Der Vermieter k\u00fcndigte deshalb auch ihm, da \u2013 so der Vermieter \u2013 bereits andere Mieter wegen des L\u00e4rms ausgezogen seien.<\/p>\n

Mieter st\u00f6rte Hausfrieden fast 30 Jahre nicht<\/h5>\n

Der Mieter, der bereits seit fast 30 Jahren in dem Haus wohnte, akzeptierte die K\u00fcndigung nicht. Er war bisher nicht aufgefallen und hatte den Hausfrieden nicht gest\u00f6rt. Daraufhin klagte der Vermieter auf R\u00e4umung und Herausgabe der Wohnung. Das Amtsgericht Flensburg gab ihm am 03.09.2025 recht (Aktenzeichen 62 C 17\/25). Der Mieter ging jedoch in Berufung und konnte sich vor dem Landgericht Flensburg durchsetzen.<\/p>\n

Vermieter muss Hauptst\u00f6rer des Hausfriedens ermitteln<\/h5>\n

Das Landgericht r\u00e4umte in der Urteilsbegr\u00fcndung ein, dass die nachhaltige St\u00f6rung des Hausfriedens eine fristlose K\u00fcndigung rechtfertigen kann. Geht die St\u00f6rung aber von mehreren Mietern aus, ist zun\u00e4chst dem Mieter zu k\u00fcndigen, der die Hauptverantwortung f\u00fcr die St\u00f6rung des Hausfriedens tr\u00e4gt.<\/p>\n

Es kann vom Vermieter verlangt werden, dass er s\u00e4mtliche Parteien der Hausgemeinschaft einschlie\u00dflich der st\u00f6renden Mietparteien zu den geschilderten Hausfriedensst\u00f6rungen anh\u00f6rt. Kann ein Hauptverantwortlicher dabei nicht ausgemacht werden, ist eine K\u00fcndigung aller streitenden Parteien denkbar. Unternimmt der Vermieter jedoch \u2013 wie hier der Fall \u2013 nichts, ist eine K\u00fcndigung nicht zul\u00e4ssig.<\/p>\n

Im vorliegenden Fall musste dem Vermieter klar sein, dass die Ruhest\u00f6rungen nicht von dem Mieter ausgingen, der bereits seit 28 Jahren in dem Haus wohnte, ohne dabei st\u00f6rend aufgefallen zu sein. Der Mieter hatte sich auch mehrmals \u00fcber den Neueinzug im Haus beschwert, w\u00e4hrend man sich von dieser Seite nicht \u00fcber ihn beschwerte.<\/p>\n

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Ein Nachbarstreit st\u00f6rte den Hausfrieden empfindlich. Die Kontrahenten bel\u00e4stigten einander mit L\u00e4rmattacken. Der Vermieter k\u00fcndigte beiden Parteien. Das Landgericht Flensburg entschied jedoch, dass der Vermieter zun\u00e4chst zumindest mit den Streith\u00e4hnen sprechen muss. Beiden Parteien zu k\u00fcndigen, ist keine L\u00f6sung. (Urteil vom 17.04.2026 \u2013 Aktenzeichen 1 S 64\/25). Hier k\u00f6nnen Sie das Urteil im Original lesen. … <\/p>\n

\u201eHausfrieden gest\u00f6rt – wem kann man k\u00fcndigen?\u201c<\/span> weiterlesen<\/a><\/p>\n","protected":false},"author":15,"featured_media":17287,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[1],"tags":[2047,380,5776],"class_list":["post-17934","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-allgemein","tag-hausfrieden","tag-kuendigung","tag-streit"],"yoast_head":"\nHausfrieden gest\u00f6rt\u00a0\u2013\u00a0wem kann man k\u00fcndigen?<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"St\u00f6ren zwei Mieter den Hausfrieden, muss der Vermieter das Gespr\u00e4ch suchen und versuchen, den Hauptschuldigen zu ermitteln.\" \/>\n<meta name=\"robots\" content=\"noindex, nofollow\" \/>\n<meta property=\"og:locale\" content=\"de_DE\" \/>\n<meta property=\"og:type\" content=\"article\" \/>\n<meta property=\"og:title\" content=\"Hausfrieden gest\u00f6rt - wem 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