{"id":17939,"date":"2026-06-18T10:19:29","date_gmt":"2026-06-18T08:19:29","guid":{"rendered":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/?p=17939"},"modified":"2026-06-18T10:19:29","modified_gmt":"2026-06-18T08:19:29","slug":"steuern-sparen","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/steuern-sparen\/","title":{"rendered":"Steuern sparen bei Mietimmobilien"},"content":{"rendered":"

Mieteinnahmen m\u00fcssen versteuert werden? Das stimmt nicht ganz. Denn von den Mieteinnahmen k\u00f6nnen die sogenannten Werbungskosten abgezogen werden. Das sind alle Ausgaben, die Ihnen entstehen, wenn Sie ein Mietobjekt bauen oder kaufen, und alle Kosten, die f\u00fcr den laufenden Mietbetrieb entstehen. Dabei sind aber eine Reihe von Regeln zu beachten. Durch die Vermietung entstehen aber auch einige M\u00f6glichkeiten, die Steuerlast zu senken. <\/strong><\/p>\n

Hauskauf oder Hausbau<\/h5>\n

Die Kosten einer Immobilie k\u00f6nnen abgeschrieben werden. Das hei\u00dft, dass man j\u00e4hrlich einen bestimmten Prozentanteil von den Steuern abziehen kann. Derzeit gilt ein j\u00e4hrlicher Abschreibungssatz von 2 %, der immer gleich bleibt (lineare Abschreibung – \u00a7 7 Abs. 4 EStG)<\/a>. Bei der degressiven Abschreibung werden 5 % vom jeweiligen verbliebenen Abschreibungswert abgezogen. Details hierzu finden Sie auch in unserem Beitrag \u201eAbschreibung von Immobilien\u201c.<\/a><\/p>\n

Der Abschreibungssatz kann sich bei einer k\u00fcrzeren Nutzungsdauer f\u00fcr die Immobilie erh\u00f6hen. Die k\u00fcrzere Nutzungsdauer kann per Gutachten festgelegt werden. Aber Vorsicht: Bei einer nachtr\u00e4glich festgelegten Nutzungsdauer neigt das Finanzamt dazu, den Grundst\u00fcckswert h\u00f6her anzusetzen. Da dieser Wert nicht abgeschrieben werden kann, kommt es vor, dass sich nach der Neufestsetzung die k\u00fcrzere Nutzungszeit negativ f\u00fcr den Immobilienk\u00e4ufer auswirkt. Lesen Sie hierzu auch unseren Beitrag \u201eSteuerersparnis? Der erste Eindruck t\u00e4uscht.\u201c<\/a><\/p>\n

Das wird oft \u00fcbersehen<\/strong><\/h5>\n

Es gibt eine Reihe von Posten, die von Immobilieneigent\u00fcmern oft \u00fcbersehen werden.<\/p>\n

Die meisten Immobilien werden \u00fcber Kredite finanziert. Kreditraten hierf\u00fcr setzen sich dann aus dem Tilgungsbetrag und den Kreditzinsen zusammen. W\u00e4hrend der Tilgungsbetrag nicht steuerlich absetzbar ist, k\u00f6nnen die Zinsen geltend gemacht werden.<\/p>\n

Hier eine Checkliste der bei einer vermieteten Immobilie absetzbaren Kosten (soweit diese vom Vermieter getragen und nicht \u00fcber die Nebenkostenabrechnung auf die Mieter umgelegt werden):<\/p>\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
Absetzbare Kosten<\/strong><\/td>\nHinweise<\/strong><\/td>\n<\/tr>\n
Grundsteuer<\/td>\nKomplett absetzbar<\/td>\n<\/tr>\n
Wassergeb\u00fchren<\/td>\nEinschlie\u00dflich Grundgeb\u00fchren<\/td>\n<\/tr>\n
Abwassergeb\u00fchren<\/td>\nSchmutz- und Niederschlagswasser<\/td>\n<\/tr>\n
Stra\u00dfenreinigung<\/td>\nErschlie\u00dfungs- und Ausbaubeitr\u00e4ge (f\u00fcr erstmaligen Stra\u00dfenbau, Gehwegbau, erstmalige Stra\u00dfenbeleuchtung und nach dem Baugesetzbuch) geh\u00f6ren zu den Anschaffungs- bzw. Herstellungskosten des Grundst\u00fccks und sind steuerlich nicht sofort abziehbar.<\/td>\n<\/tr>\n
Winterdienst<\/td>\n\u00a0Auch Kosten von externen Dienstleistern<\/td>\n<\/tr>\n
Schornsteinfeger<\/td>\n<\/td>\n<\/tr>\n
Geb\u00e4udeversicherung<\/td>\nFeuer, Sturm, Leitungswasser, Hochwasser usw.<\/td>\n<\/tr>\n
Haftpflichtversicherung<\/td>\nF\u00fcr Haus- und Grundbesitzer<\/td>\n<\/tr>\n
Gew\u00e4sserschadenhaftpflicht<\/td>\nBei \u00d6ltanks empfohlen<\/td>\n<\/tr>\n
Hausmeisterkosten<\/td>\nNur f\u00fcr vermietungsbezogenen Anteil<\/td>\n<\/tr>\n
Gartenpflege<\/td>\nNur laufende Pflege<\/td>\n<\/tr>\n
Treppenhausreinigung<\/td>\nWenn von externen Dienstleistern erledigt<\/td>\n<\/tr>\n
Aufzugskosten<\/td>\nAufwand f\u00fcr Wartung und Betrieb<\/td>\n<\/tr>\n
Stromkosten<\/td>\nNur f\u00fcr Gemeinschaftsfl\u00e4chen<\/td>\n<\/tr>\n
Sonstiges<\/td>\nLaufende Kosten und andere Kosten, die nicht vom Mieter getragen wurden<\/td>\n<\/tr>\n
Kontof\u00fchrungsgeb\u00fchren<\/td>\nKontof\u00fchrungsgeb\u00fchren, Porto und Telefonkosten, Fachliteratur<\/p>\n

Steuerberatungskosten, Rechtsanwaltskosten, Gerichtskosten<\/p>\n

Mitgliedsbeitr\u00e4ge Haus & Grund, Fahrten zur Immobilie, Inseratskosten, Maklerkosten bei Vermietung, Mietausfallversicherung, Schuldzinsen, Bereitstellungszinsen<\/p>\n

Darlehensnebenkosten, Erbbauzinsen<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n

\u00a0<\/strong><\/p>\n

\u00a0<\/strong><\/p>\n

\u00a0<\/strong><\/p>\n

 <\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Mieteinnahmen m\u00fcssen versteuert werden? Das stimmt nicht ganz. Denn von den Mieteinnahmen k\u00f6nnen die sogenannten Werbungskosten abgezogen werden. Das sind alle Ausgaben, die Ihnen entstehen, wenn Sie ein Mietobjekt bauen oder kaufen, und alle Kosten, die f\u00fcr den laufenden Mietbetrieb entstehen. Dabei sind aber eine Reihe von Regeln zu beachten. Durch die Vermietung entstehen aber … <\/p>\n

\u201eSteuern sparen bei Mietimmobilien\u201c<\/span> weiterlesen<\/a><\/p>\n","protected":false},"author":15,"featured_media":17944,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[1],"tags":[5492,6559,2301],"class_list":["post-17939","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-allgemein","tag-abschreibung","tag-kreditzinsen","tag-steuern"],"yoast_head":"\nSteuern sparen bei vermieteten Immobilien<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Steuern kann man auch bei vermieteten Immobilien. 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