{"id":17945,"date":"2026-06-18T15:10:26","date_gmt":"2026-06-18T13:10:26","guid":{"rendered":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/?p=17945"},"modified":"2026-06-18T15:10:26","modified_gmt":"2026-06-18T13:10:26","slug":"hessische-mietpreibremse-unwirksam","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/hessische-mietpreibremse-unwirksam\/","title":{"rendered":"Hessische Mietpreibremse unwirksam"},"content":{"rendered":"

Das Amtsgericht Frankfurt\/Main hat in einem Urteil vom 10.06.2026 die hessische Mietpreisbremse f\u00fcr ung\u00fcltig erkl\u00e4rt. (Aktenzeichen 33029 C 130\/25). Experten rechnen damit, dass diese Entscheidung weitreichende Folgen haben wird.<\/strong><\/p>\n

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Hier k\u00f6nnen Sie das Urteil im Original nachlesen.<\/a><\/p>\n

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Mieterin beruft sich auf hessische Mietpreisbremse<\/h5>\n

Ausgel\u00f6st wurde das Verfahren durch eine Mieterin, die \u00fcberzeugt war, eine zu hohe Miete zu zahlen. Sie berief sich bei ihrer Klage unter anderem auf die hessische Mietpreisbremse. Das Amtsgericht Frankfurt\/Main, gab der Mieterin zwar recht und verurteilte den Vermieter zur R\u00fcckerstattung von Teilen der gezahlten Miete. Allerdings stellte das Gericht gleichzeitig klar, dass die aktuelle hessische Mietpreisbremse nicht wirksam ist. Darum erhielt die Mieterin auch nur bis zu dem Termin einen R\u00fcckzahlungsanspruch zugesprochen, ab dem die neue hessische Mietpreisbremse in Kraft trat (November 2025).<\/p>\n

Gericht: Neue hessische Mietpreisbremse rechtswidrig verl\u00e4ngert<\/h5>\n

Das Gericht f\u00fchrte in seiner Urteilsbegr\u00fcndung aus, dass Hessens Wohnungsbauminister die bis dahin g\u00fcltige Verordnung zur Mietpreisbremse am 12.11.2025 auf einer rechtswidrigen Grundlage verl\u00e4ngert hat.<\/p>\n

Mietpreisbremse gilt immer nur f\u00fcr f\u00fcnf Jahre<\/h5>\n

Nach den Paragrafen 556d bis g BGB<\/a> k\u00f6nnen die Bundesl\u00e4nder in Gebieten, mit einer \u201eangespannten Wohnungslage\u201c (nur begrenztes Angebot an Mietwohnungen) die sogenannte Mietpreisbremse verh\u00e4ngen. Danach gilt in den festgelegten Gebieten, dass eine Miete bei Neuvermietung h\u00f6chstens 10 % \u00fcber der orts\u00fcblichen Vergleichsmiete liegen darf. \u00a7 556d BGB bestimmt allerdings, dass die Mietpreisbremse immer nur f\u00fcr f\u00fcnf Jahre gilt. Damit endete die Laufzeit der hessischen Mietpreisbremse im November 2025.<\/p>\n

Wohnungsbauminister berief sich bei der neuen hessischen Mietpreisbremse auf veraltete Daten<\/h5>\n

Der hessische Wohnungsbauminister Mansoori (SPD) wollte die Mietpreisbremse verl\u00e4ngern. Allerdings lag inzwischen ein Gutachten vor, nach dem der Wohnungsmarkt in Frankfurt\/Main nicht als angespannt eingestuft wurde. Dadurch w\u00e4re Frankfurt\/Main aus den Kommunen, in denen die Mietpreisbremse gilt, herausgefallen \u2013 Gie\u00dfen w\u00e4re neu hinzugekommen.<\/p>\n

Der Minister entschied sich dazu, die abgelaufene Mietpreisbremse um ein Jahr zu verl\u00e4ngern, und gab ein neues Gutachten in Auftrag. Dieses Vorgehen war nach Meinung des Amtsgerichts nicht zul\u00e4ssig. Da die Mietpreisbremse abgelaufen war, musste eine neue erstellt werden. Hierzu h\u00e4tte f\u00fcr jede in die Mietpreisbremse aufgenommene Kommune mit aktuellen Daten belegt werden m\u00fcssen, dass ein angespannter Wohnungsmarkt vorliegt.<\/p>\n

Klare R\u00fcge des Amtsgerichts<\/h5>\n

In der Begr\u00fcndung f\u00fchrte das Gericht unmissverst\u00e4ndlich aus, dass gegen \u00a7 556d BGB versto\u00dfen wurde. Der Minister hat sich auf ein Gutachten von 2025 gest\u00fctzt.\u00a0 Das Ministerium verwendet veraltete Daten aus 2019. Es lag aber ein Gutachten aus dem Sommer 2025 vor, das allerdings vom Ministerium nicht ver\u00f6ffentlicht wurde.<\/p>\n

Ob Datenmaterial aus den Jahren von 2014 bis 2019 ausreichend ist, um Ende 2025 die Kriterien f\u00fcr einen angespannten Wohnungsmarkt festzustellen, ist bereits zweifelhaft. Der Erhebungszeitraum der Daten lag mindestens sechs Jahre und damit l\u00e4nger zur\u00fcck als die h\u00f6chstzul\u00e4ssige (f\u00fcnfj\u00e4hrige) Dauer der Mieterschutzverordnung; dies wird man nicht mehr als \u201ezeitnah\u201c \u2026 ansehen k\u00f6nnen.<\/p>\n

Zudem lag im vorliegenden Fall bei Erlass der Verordnung vom 12.11.2025 aktuelles Zahlenmaterial vor; unstreitig hatte das Institut Wohnen und Umwelt GmbH (IWU) im Sommer 2025 ein neues Gutachten erstellt, das aber zur Begr\u00fcndung der Verordnung nicht herangezogen worden ist.\u201c<\/p>\n

Dass das aktuelle Gutachten nicht herangezogen wurde, bezeichnete das Gericht als eine \u201eVerweigerung der gesetzlich geforderten Begr\u00fcndung der Mieterschutzverordnung\u201c.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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\u201eHessische Mietpreibremse unwirksam\u201c<\/span> weiterlesen<\/a><\/p>\n","protected":false},"author":15,"featured_media":16557,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[1],"tags":[412,6560,6328],"class_list":["post-17945","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-allgemein","tag-hessen","tag-mietpreisbreeme","tag-ungueltig"],"yoast_head":"\nHessische Mietpreisbremse f\u00fcr ung\u00fcltig erkl\u00e4rt<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Die hessische Mietpreisbremse wurde vom Amtsgericht Frankfurt\/Main f\u00fcr ung\u00fcltig erkl\u00e4rt. 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