{"id":17949,"date":"2026-06-21T13:47:25","date_gmt":"2026-06-21T11:47:25","guid":{"rendered":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/?p=17949"},"modified":"2026-06-21T13:47:25","modified_gmt":"2026-06-21T11:47:25","slug":"hitze-was-vermieter-und-mieter-wissen-sollten","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/hitze-was-vermieter-und-mieter-wissen-sollten\/","title":{"rendered":"Hitze \u2013 was Vermieter und Mieter wissen sollten"},"content":{"rendered":"<p><strong>Die aktuelle Hitze treibt den Vermietern und Mietern gleicherma\u00dfen den Schwei\u00df auf die Stirn. Das liegt aber nicht nur an den Temperaturen. Oft kommt es auch zu hitzigen Debatten, was man gegen die ungewohnten Temperaturen tun oder lassen kann<\/strong>.<\/p>\n<h5>Hitze ist kein Mietmangel<\/h5>\n<p>Eine sehr warme Wohnung ist prinzipiell kein Mietmangel, der den Mieter beispielsweise zu einer Mietk\u00fcrzung berechtigt. Kann der Mieter jedoch nachweisen, dass der Vermieter f\u00fcr \u00fcberm\u00e4\u00dfige Hitze verantwortlich ist, kann er Nachbesserungen verlangen und in (seltenen) Extremf\u00e4llen auch eine Mietminderung durchsetzen.<\/p>\n<h5>Was kann der Mieter verlangen<\/h5>\n<p>Unter Umst\u00e4nden kann der Mieter Nachbesserungen verlangen, wenn die Hitze in der Wohnung auf Baum\u00e4ngel oder fehlenden Schutz zur\u00fcckzuf\u00fchren ist. Hier einige Beispiele, bei denen der Vermieter in der Pflicht sein kann:<\/p>\n<ul>\n<li>Au\u00dfenjalousien fehlen oder sind defekt.<\/li>\n<li>Dachisolierung, ist mangelhaft oder fehlt ganz.<\/li>\n<li>Bei gro\u00dfen Glasfl\u00e4chen fehlender Sonnenschutz.<\/li>\n<\/ul>\n<h5>Mietminderung?<\/h5>\n<p>Eine Mietminderung kommt meist nicht infrage. Damit die Hitze zu einer Mietminderung f\u00fchren kann, muss gekl\u00e4rt werden, ob die Wohnung durch die Hitze erheblich von dem im Mietvertrag vereinbarten Wert abweicht. Dies wird von den Gerichten im Einzelfall entschieden. Entscheidungskriterien sind hierbei unter anderem die Dauer der Hitze, die Geb\u00e4udebauweise, die Vereinbarungen im Mietvertrag und ob durch die Hitze gesundheitliche Gefahren entstehen.<\/p>\n<p>So entschied das Amtsgericht Hamburg in einem Urteil vom 10.05.2006, dass eine Mietminderung denkbar ist, wenn der W\u00e4rmeschutz der Wohnung nicht dem Stand der Technik entspricht, der beim Bau der Wohnung vorgeschrieben ist. In der umstrittenen Obergeschoss-Wohnung kam es tags\u00fcber zu Temperaturen von 30 Grad und nachts von \u00fcber 25 Grad. Das Gericht sprach dem Mieter eine Mietminderung von 20\u00a0% zu (Aktenzeichen 46 C 108\/04).<\/p>\n<h5>Klimaanlagen<\/h5>\n<p>F\u00fcr den Vermieter besteht grunds\u00e4tzlich keine Verpflichtung, eine Klimaanlage einzubauen. Befindet sich jedoch bei Vertragsabschluss eine Anlage in der Wohnung, muss der Vermieter f\u00fcr Reparaturen einstehen.<\/p>\n<p>Mieter k\u00f6nnen auf mobile Klimaanlagen zur\u00fcckgreifen. Wollen sie station\u00e4re Klimaanlagen einbauen, ben\u00f6tigen sie die Genehmigung des Vermieters. Hierf\u00fcr sollten Mieter und Vermieter eine schriftliche Vereinbarung treffen, in der auch gekl\u00e4rt wird, dass die Anlage fachkundig eingebaut wird, wer die Kosten tr\u00e4gt und wie verfahren werden soll, wenn der Mieter auszieht. Ein vereinbarter \u201efachm\u00e4nnischer Einbau\u201c bedeutet nicht, dass ein Fachbetrieb beauftragt werden muss.<\/p>\n<hr \/>\n<h5>Das k\u00f6nnte Sie auch interessieren:<\/h5>\n<p><a href=\"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/sonnenschutz-bei-dachfenstern\/\">Sonnenschutz bei Dachfenstern<\/a><br \/>\n<a href=\"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/grillparty-wiederkehrendes-streitthema\/\">Grillparty \u2013 wiederkehrendes Streitthema<\/a><\/p>\n<hr \/>\n<p>&nbsp;<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Die aktuelle Hitze treibt den Vermietern und Mietern gleicherma\u00dfen den Schwei\u00df auf die Stirn. Das liegt aber nicht nur an den Temperaturen. Oft kommt es auch zu hitzigen Debatten, was man gegen die ungewohnten Temperaturen tun oder lassen kann. 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