{"id":17955,"date":"2026-06-24T14:02:13","date_gmt":"2026-06-24T12:02:13","guid":{"rendered":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/?p=17955"},"modified":"2026-06-24T14:02:13","modified_gmt":"2026-06-24T12:02:13","slug":"die-klimaanlage-in-der-mietwohnung","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/die-klimaanlage-in-der-mietwohnung\/","title":{"rendered":"Die Klimaanlage in der Mietwohnung"},"content":{"rendered":"<p><strong>Die aktuelle Hitzewelle wirft die Frage nach einer Klimaanlage in den Mietwohnungen auf. Zwar ist der Vermieter normalerweise nicht verpflichtet, die Wohnungen mit Klimager\u00e4ten auszustatten. Wenn er es aber dennoch plant, sind einige Punkte zu beachten.<\/strong><\/p>\n<h5>Welche Klimaanlage ist empfehlenswert?<\/h5>\n<p>Welche Klimaanlage f\u00fcr eine Mietwohnung empfehlenswert ist, h\u00e4ngt davon ab, wie viel der Vermieter investieren will und welcher Komfort erreicht werden soll. In vielen F\u00e4llen stellt eine sogenannte \u201eSplit-Anlage\u201c eine optimale L\u00f6sung dar. Hierbei handelt es sich um eine Anlage, die aus einem Ger\u00e4t in der Wohnung und au\u00dferhalb der Wohnung besteht. Sollen mehrere R\u00e4ume klimatisiert werden, gen\u00fcgt f\u00fcr eine \u201eMultisplit-Anlage\u201c ein Au\u00dfenger\u00e4t, dass die in den einzelnen R\u00e4umen befindlichen Innenger\u00e4te versorgt.<\/p>\n<p>Allerdings muss man f\u00fcr eine Einrauml\u00f6sung 2.500 bis 5.500 EUR veranschlagen. F\u00fcr Mehrrauml\u00f6sungen muss man mit 4000 bis 8000 EUR rechnen.<\/p>\n<p>Empfehlenswert sind sogenannte Inverter-Anlagen. Bei diesen Anlagen passt der Kompressor seine Drehzahl der Raumtemperatur an. Ist die gew\u00fcnschte Temperatur erreicht, drosselt er seine Leistung und ben\u00f6tigt dadurch sehr viel weniger Energie. Au\u00dferdem zeichnen sich die Ger\u00e4te durch einen leiseren Betrieb und eine h\u00f6here Lebenserwartung aus.<\/p>\n<h5>Die Klimaanlage als Modernisierungsma\u00dfnahme<\/h5>\n<p>Der Vermieter kann davon ausgehen, dass es sich beim Einbau einer Klimaanlage um eine Modernisierung handelt, mit der der Komfort in der Wohnung gesteigert wird <a href=\"https:\/\/www.gesetze-im-internet.de\/bgb\/__555b.html\">(\u00a7\u00a0555b BGB)<\/a>.<\/p>\n<p>Der Einbau muss mindestens drei Monate zuvor schriftlich angek\u00fcndigt werden <a href=\"https:\/\/www.gesetze-im-internet.de\/bgb\/__555c.html\">(\u00a7\u00a0555c BGB)<\/a>. Es gen\u00fcgt eine E-Mail. Kommt es jedoch zu Problemen, kann es schwierig werden, nachzuweisen, dass die E-Mail auch angekommen ist. Sie m\u00fcssen dem Mieter mitteilen,<\/p>\n<ul>\n<li>dass eine Klimaanlage eingebaut wird und welche Arbeiten damit verbunden sind.<\/li>\n<li>wann mit dem Einbau der Klimaanlage begonnen wird und wie lange der Einbau voraussichtlich dauert.<\/li>\n<li>mit welcher Mieterh\u00f6hung aufgrund der Klimaanlage zu rechnen ist.<\/li>\n<li>welche Ver\u00e4nderung der Betriebskosten aufgrund des Einsatzes der Klimaanlage zu erwarten sind.<\/li>\n<\/ul>\n<h5>Mieterh\u00f6hung wegen einer Klimaanlage?<\/h5>\n<p>Handelt es sich beim Einbau der Klimaanlage um eine Modernisierung, kann der Vermieter die Kosten teilweise auf den Mieter umlegen <a href=\"https:\/\/www.gesetze-im-internet.de\/bgb\/__559.html\">(\u00a7\u00a0559 BGB)<\/a>. 8 % der anrechenbaren Kosten k\u00f6nnen auf die Jahresmieter aufgeschlagen werden. Allerdings k\u00f6nnen innerhalb von sechs Jahren maximal 3 EUR pro Quadratmeter f\u00fcr Modernisierungsma\u00dfnahmen aufgeschlagen werden (bei einer Nettokaltmiete von unter 7,00 EUR nur 2,00 EUR). Folgende Ausgaben k\u00f6nnen umgelegt werden:<\/p>\n<ul>\n<li>Anschaffungskosten der Klimaanlage<\/li>\n<li>Leitungen (f\u00fcr K\u00e4ltemittel und Kondenswasser)<\/li>\n<li>Elektroinstallationen und neue Stromleitungen<\/li>\n<li>Montagearbeiten inklusive Wanddurchbr\u00fcche und Ger\u00fcstkosten (falls ben\u00f6tigt)<\/li>\n<li>Genehmigungs-, Planungs- und Ingenieurkosten<\/li>\n<\/ul>\n<h5>Kann der Mieter eine Klimaanlage ablehnen?<\/h5>\n<p>Wurde der Einbau der Klimaanlage ordnungsgem\u00e4\u00df angek\u00fcndigt, kann der Mieter im Normalfall keinen Widerspruch einlegen. Nur in Ausnahmef\u00e4llen\u00a0\u2013 beispielsweise, wenn der Wohnraum wegen des Einbaus nicht nutzbar ist\u00a0\u2013 k\u00f6nnte der Mieter eventuell den Einbau einer Klimaanlage ablehnen.<\/p>\n<hr \/>\n<h5>Das k\u00f6nnte sie auch interessieren:<\/h5>\n<p><a href=\"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/hitze-was-vermieter-und-mieter-wissen-sollten\/\">Hitze \u2013 was Vermieter und Mieter wissen sollten<\/a><br \/>\n<a href=\"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/foerderangebote-fuer-immobilienbau-oder-erwerb\/\">F\u00f6rderangebote f\u00fcr Immobilienbau oder -erwerb<\/a><\/p>\n<hr \/>\n<p>&nbsp;<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Die aktuelle Hitzewelle wirft die Frage nach einer Klimaanlage in den Mietwohnungen auf. Zwar ist der Vermieter normalerweise nicht verpflichtet, die Wohnungen mit Klimager\u00e4ten auszustatten. Wenn er es aber dennoch plant, sind einige Punkte zu beachten. Welche Klimaanlage ist empfehlenswert? 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