{"id":17959,"date":"2026-06-28T13:24:20","date_gmt":"2026-06-28T11:24:20","guid":{"rendered":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/?p=17959"},"modified":"2026-06-28T13:24:42","modified_gmt":"2026-06-28T11:24:42","slug":"juli-2026-diese-aenderungen-sollten-sie-kennen","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/juli-2026-diese-aenderungen-sollten-sie-kennen\/","title":{"rendered":"Juli 2026: Diese \u00c4nderungen sollten Sie kennen"},"content":{"rendered":"<h4>Ab Juli 2026 treten einige gesetzliche \u00c4nderungen in Kraft, \u00fcber die der Vermieter informiert sein sollte. Die wichtigsten Punkte haben wir in diesem Beitrag zusammengestellt.<\/h4>\n<h5>Grenzen der Indexmiete<\/h5>\n<p>Die Indexmiete konnte entsprechend der Inflationsrate angehoben werden. Hierf\u00fcr wird der vom Statistischen Bundesamt monatlich ermittelte \u201eVerbraucherpreisindex f\u00fcr Deutschland (VPI)\u201c zugrunde gelegt. \u00a7 557b BGB wurde nun dahingehend angepasst, dass die Indexmiete ab Juli 2026 j\u00e4hrlich um maximal 3,5 % steigen darf.<\/p>\n<h5>Strengere Regeln bei m\u00f6blierten Wohnungen<\/h5>\n<p>Der Gesetzgeber hat hier auf Kritik reagiert, die sich gegen die Zuschl\u00e4ge f\u00fcr die Mobilisierung richtete. Ab Juli 2026 gilt, dass<\/p>\n<ul>\n<li>der Zuschlag f\u00fcr die M\u00f6blierung im Mietvertrag getrennt ausgewiesen werden muss.<\/li>\n<li>die Anschaffungskosten und das Alter des Mobiliars nachvollziehbar sein m\u00fcssen, wobei alte M\u00f6bel nur einen geringeren Zuschlag rechtfertigen.<\/li>\n<\/ul>\n<h5>Regeln f\u00fcr Kurzzeitmietvertr\u00e4ge<\/h5>\n<p>Ab Juli 2926 gelten auch strengere Regeln f\u00fcr den Abschluss von Kurzzeitmietvertr\u00e4gen. Die Begr\u00fcndung der zeitlichen Begrenzung muss schriftlich, sp\u00e4testens bei Abschluss des Mietvertrages, erfolgen. Sp\u00e4ter kann die Begr\u00fcndung nicht nachgereicht werden. Fehlt sie, gilt der Mietvertrag unbefristet.<\/p>\n<p>Ein zeitlich begrenzter Mietvertrag gilt ab Juli 2026 auch unbefristet, wenn die Begr\u00fcndung f\u00fcr die zeitliche Begrenzung zu allgemein gehalten ist oder lediglich Gesetzestexte wiederholt. Die Informationen m\u00fcssen so umfassend sein, dass der Mieter pr\u00fcfen kann, ob der Befristungsgrund tats\u00e4chlich besteht.<\/p>\n<h5>Modernisierungsverfahren<\/h5>\n<p>Derzeit gilt bereits ein vereinfachtes Modernisierungsverfahren: Sie rechnen die Instandhaltungskosten dabei nicht detailliert heraus. Stattdessen ziehen Sie pauschal 30 % der Kosten als Erhaltungsaufwand ab. Die verbleibenden 70 % gelten dann als Modernisierungskosten. Ab Juli 2026 kann dieses Verfahren bei Ma\u00dfnahmen von bis zu 20.000,00 \u20ac angewandt werden. Zuvor lag die Grenze bei 10.000,00 \u20ac.<\/p>\n<hr \/>\n<h5>Das k\u00f6nnte Sie auch interessieren:<\/h5>\n<p><a href=\"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/werbungskosten-abc-fuer-vermieter\/\">Werbungskosten-ABC f\u00fcr Vermieter<\/a><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Ab Juli 2026 treten einige gesetzliche \u00c4nderungen in Kraft, \u00fcber die der Vermieter informiert sein sollte. Die wichtigsten Punkte haben wir in diesem Beitrag zusammengestellt. Grenzen der Indexmiete Die Indexmiete konnte entsprechend der Inflationsrate angehoben werden. 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