{"id":17969,"date":"2026-07-01T17:21:07","date_gmt":"2026-07-01T15:21:07","guid":{"rendered":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/?p=17969"},"modified":"2026-07-01T17:21:07","modified_gmt":"2026-07-01T15:21:07","slug":"bankbuergschaft-fehlt-kann-man-fristlos-kuendigen","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/bankbuergschaft-fehlt-kann-man-fristlos-kuendigen\/","title":{"rendered":"Bankb\u00fcrgschaft fehlt \u2013 kann man fristlos k\u00fcndigen?"},"content":{"rendered":"<p><strong>Erkl\u00e4rt sich ein Vermieter mit der Abgabe einer Bankb\u00fcrgschaft statt einer Barkaution einverstanden, kann er dem Mieter nicht nach \u00a7 569 Abs. 2a BGB fristlos k\u00fcndigen, wenn dieser bereits eingezogen ist, ohne die Bankb\u00fcrgschaft vorzulegen. Zu diesem Ergebnis kommt der Bundesgerichtshof (BGH) in einem Urteil vom 14.05.2025 (Aktenzeichen VIII ZR 256\/23).<\/strong><\/p>\n<h5>Mieter legt keine vereinbarte Bankb\u00fcrgschaft vor<\/h5>\n<p>In dem Verfahren ging es um eine K\u00fcndigung, die vom Vermieter ausgesprochen wurde, weil der Mieter eine vereinbarte Bankb\u00fcrgschaft nicht vorlegte. Nachdem der Mieter einzog und die Bankb\u00fcrgschaft immer noch nicht herbeibrachte, k\u00fcndigte ihm der Vermieter fristlos. Damit konnte sich der Vermieter auch vor den Gerichten zun\u00e4chst durchsetzen.<\/p>\n<h5>BGH: Fehlende Bankb\u00fcrgschaft muss keine fristlose K\u00fcndigung nach sich ziehen<\/h5>\n<p>Der Bundesgerichtshof sah dies jedoch anders. Er hob die fristlose K\u00fcndigung auf\u00a0und stellte klar, dass sich der Vermieter nicht auf <a href=\"https:\/\/www.gesetze-im-internet.de\/bgb\/__569.html\">\u00a7\u00a0569 Abs. 2a BGB<\/a> (fristlose K\u00fcndigung aus wichtigem Grund) berufen kann. Das Gericht vertrat die Meinung, dass sich die gesetzliche Regelung ausschlie\u00dflich auf Geldkautionen bezieht. Sie k\u00f6nnte nicht bei einer Bankb\u00fcrgschaft angewandt werden.<\/p>\n<h5>BGH unterscheidet zwischen Bankb\u00fcrgschaft und Barkaution<\/h5>\n<p>Der Gesetzgeber will mit \u00a7\u00a0569 BGB vorrangig Mieter erreichen, die ihre vereinbarte Kaution nicht bezahlen. Aber der Vermieter kann den Einzug (\u00dcbergabe der Wohnung) verweigern, solange die vereinbarte Bankb\u00fcrgschaft nicht vorliegt. Der BGH geht aber davon aus, dass der Vermieter bereits ausreichend gesch\u00fctzt ist, wenn er die Wohnung ohne Bankb\u00fcrgschaft \u00fcbergibt. Er kann deshalb wegen der fehlenden Bankb\u00fcrgschaft keine fristlose K\u00fcndigung aussprechen.<\/p>\n<h5>Wie sich der Vermieter wehren kann<\/h5>\n<p>Das Urteil stellt aber keinen Freibrief f\u00fcr Mieter dar. Das Gericht stellt in der Begr\u00fcndung klar, dass der Vermieter nach den Umst\u00e4nden weiterhin eine ordentliche K\u00fcndigung aussprechen kann. Auch eine fristlose K\u00fcndigung nach den allgemeinen Vorschriften ist grunds\u00e4tzlich m\u00f6glich. Aber eine fristlose K\u00fcndigung nach \u00a7\u00a0569 Abs. 2a BGB ist bei einer nicht vorgelegten Bankb\u00fcrgschaft nicht m\u00f6glich.<\/p>\n<p>Ist der Vermieter mit einer Bankb\u00fcrgschaft als Mietsicherheit einverstanden, sollte er die Vorlage der B\u00fcrgschaft vor der Wohnungs\u00fcbergabe verlangen. Wird die Wohnung bereits ohne B\u00fcrgschaft \u00fcbergeben, kann eine sp\u00e4tere fristlose K\u00fcndigung nicht allein auf das Fehlen dieser Sicherheit gest\u00fctzt werden.<\/p>\n<hr \/>\n<h5>Das k\u00f6nnte Sie auch interessieren:<\/h5>\n<p><a href=\"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/mietkautionsversicherung-vor-und-nachteile\/\">Mietkautionsversicherung: Vor- und Nachteile<\/a><br \/>\n<a href=\"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/die-kaution-darauf-sollten-sie-achten\/\">Die Kaution: Darauf sollten Sie achten<\/a><\/p>\n<hr \/>\n<p>&nbsp;<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Erkl\u00e4rt sich ein Vermieter mit der Abgabe einer Bankb\u00fcrgschaft statt einer Barkaution einverstanden, kann er dem Mieter nicht nach \u00a7 569 Abs. 2a BGB fristlos k\u00fcndigen, wenn dieser bereits eingezogen ist, ohne die Bankb\u00fcrgschaft vorzulegen. Zu diesem Ergebnis kommt der Bundesgerichtshof (BGH) in einem Urteil vom 14.05.2025 (Aktenzeichen VIII ZR 256\/23). 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