{"id":17973,"date":"2026-07-06T11:26:02","date_gmt":"2026-07-06T09:26:02","guid":{"rendered":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/?p=17973"},"modified":"2026-07-06T11:26:02","modified_gmt":"2026-07-06T09:26:02","slug":"hausrecht-du-kommst-da-nicht-rein","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/hausrecht-du-kommst-da-nicht-rein\/","title":{"rendered":"Hausrecht: Du kommst da nicht rein"},"content":{"rendered":"

Es kommt immer wieder vor, dass man Menschen in den eigenen vier W\u00e4nden nicht sehen will. Dann kann man sein Hausrecht aus\u00fcben und ihnen Hausverbot erteilen. Doch wer hat eigentlich das Hausrecht, wenn es um eine Mietimmobilie geht? Was darf der Vermieter, was darf der Mieter? <\/strong><\/p>\n

Der Mieter und sein Hausrecht<\/h5>\n

Wird eine Wohnung vermietet und dem Mieter \u00fcbergeben, erh\u00e4lt der Mieter den unmittelbaren Besitz (\u00a7 854 BGB)<\/a> und \u00fcbt damit grunds\u00e4tzlich das alleinige Hausrecht in der Wohnung aus. Dieses Hausrecht gilt sogar gegen\u00fcber dem Eigent\u00fcmer der Wohnung (der Mieter ist bei bestehenden Mietverh\u00e4ltnissen der Besitzer). Das geht so weit, dass der Vermieter oder der Eigent\u00fcmer der Wohnung diese nicht ohne Erlaubnis des Mieters betreten darf. Prinzipiell ist es deshalb auch m\u00f6glich, dass der Mieter sich gegen\u00fcber dem Vermieter auf sein Hausrecht beruft und ein Hausverbot ausspricht.<\/p>\n

Grenzen des Hausrechts eines Mieters<\/h5>\n

Wenn auch das Hausrecht beim Mieter liegt, kann der Vermieter unter bestimmten Umst\u00e4nden dennoch den Zutritt zur Wohnung verlangen. Hierf\u00fcr muss allerdings ein berechtigtes Interesse am Betreten der Wohnung bestehen. Von einem berechtigten Interesse kann man beispielsweise sprechen, wenn es um die Aufnahme von Sch\u00e4den, Reparaturen in der Wohnung oder auch Besichtigungen nach K\u00fcndigung geht.<\/p>\n

Hausrecht bei mehreren Personen<\/h5>\n

Haben mehrere Personen ein gleichberechtigtes Besitzrecht an der Wohnung (etwa Ehepartner oder mehrere Mieter), \u00fcben sie das Hausrecht gemeinsam aus. Prinzipiell kann also bei einem Ehepaar sowohl der Mann, als auch die Frau das Hausrecht aus\u00fcben und ein Hausverbot erteilen. Das geht aber nicht so weit, dass ein Partner den anderen Partner der Wohnung verweist.<\/p>\n

Im Haus au\u00dferhalb der Wohnung<\/h5>\n

Das Hausrecht des Mieters erstreckt sich nur auf den angemieteten Bereich. Im Bereich der Gemeinschaftsfl\u00e4chen (Treppenhaus, Hausflur, Au\u00dfenanlagen usw.) hat der Vermieter das Hausrecht.<\/p>\n

Besucher des Mieters<\/h5>\n

Da die Wohnung eines Mieters meist nur \u00fcber Gemeinschaftsfl\u00e4chen (Flur, Treppenhaus) erreicht werden kann, k\u00f6nnte man davon ausgehen, dass der Vermieter Besuchern des Mieters den Zugang zur Mietwohnung versperren kann.<\/p>\n

Aber hier gilt vorrangig, dass der Mieter das Recht hat, Besucher zu empfangen. Dieses Besuchsrecht geh\u00f6rt zum normalen Gebrauch der Wohnung. Besucher d\u00fcrfen deshalb auch die notwendigen Wege durch das Geb\u00e4ude benutzen. Ein vom Vermieter ausgesprochenes Hausverbot ist deshalb nur in Ausnahmef\u00e4llen denkbar. M\u00f6glich ist es zum Beispiel bei<\/p>\n