{"id":17978,"date":"2026-07-08T11:28:50","date_gmt":"2026-07-08T09:28:50","guid":{"rendered":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/?p=17978"},"modified":"2026-07-08T11:28:50","modified_gmt":"2026-07-08T09:28:50","slug":"aussenbeleuchtung-darf-nachbarn-nicht-zu-sehr-stoeren","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/aussenbeleuchtung-darf-nachbarn-nicht-zu-sehr-stoeren\/","title":{"rendered":"Au\u00dfenbeleuchtung darf Nachbarn nicht zu sehr st\u00f6ren"},"content":{"rendered":"

Die Au\u00dfenbeleuchtung eines Grundst\u00fccks kann unzul\u00e4ssig werden, wenn die Wohnr\u00e4ume auf dem Nachbargrundst\u00fcck erheblich aufgehellt werden. Die Beleuchtung muss dann nachts zwischen 22:00 Uhr und 06:00 Uhr ausgeschaltet werden. Vom gest\u00f6rten Nachbarn kann nicht verlangt werden, dass dieser die Fenster verdunkelt (Rolll\u00e4den schlie\u00dfen oder Vorh\u00e4nge anbringen). Das entschied das Amtsgericht M\u00fcnchen mit Urteil vom 10.02.2026 (Aktenzeichen 173 C 9993\/25).<\/strong><\/p>\n

Au\u00dfenbeleuchtung st\u00f6rt den Nachbarn<\/h5>\n

In dem Rechtsstreit ging es um die Au\u00dfenbeleuchtung an einer Grundst\u00fcckszufahrt. Dort waren drei mit Bewegungsmeldern ausgestattete Lampen angebracht. Sie brannten mit geringer Helligkeit ununterbrochen. Sobald eine Bewegung erkannt wurde, leuchteten sie jedoch st\u00e4rker. Die mit den Lampen ausgeleuchtete Zufahrt verlief nur rund einen Meter an der Hausfassade des Nachbarn vorbei. Dieser beklagte, dass das Licht unter anderem Wohnzimmer, Badezimmer und ein Schlafzimmer erhelle und den Schlaf beeintr\u00e4chtige. Er verlangte, dass sein Nachbar etwas gegen die n\u00e4chtliche Au\u00dfenbeleuchtung unternehme. Da dieser nicht reagierte, klagte der geblendete Nachbar.<\/p>\n

Besitzer verteidigt: Au\u00dfenbeleuchtung<\/h5>\n

Vor Gericht argumentierte der Beisitzer der Lampen, dass es sich um eine orts\u00fcbliche Au\u00dfenbeleuchtung handele. Sie m\u00fcsste auch aus Gr\u00fcnden der Verkehrssicherungspflicht eingeschaltet bleiben. Au\u00dferdem k\u00f6nnten die Nachbarn doch ihre Rolll\u00e4den schlie\u00dfen.<\/p>\n

Gericht: Au\u00dfenbeleuchtung nicht zumutbar<\/h5>\n

Das Gericht stellte sich jedoch auf die Seite des klagenden Nachbarn. Die Au\u00dfenbeleuchtung stellte nach Ansicht des Gerichts eine wesentliche Beeintr\u00e4chtigung dar (\u00a7\u00a7\u00a0906<\/a>, 1004<\/a> BGB). Entscheidend sei nicht, ob die Au\u00dfenbeleuchtung des Nachbarn lediglich als st\u00f6rend empfunden werde. Vielmehr m\u00fcsse man pr\u00fcfen, ob die Beeintr\u00e4chtigung noch unter normalen Umst\u00e4nden zumutbar ist. Fotos des geblendeten Nachbarn belegten eine deutliche, nicht mehr zumutbare Aufhellung mehrerer Wohnr\u00e4ume.<\/p>\n

Verkehrssicherungspflicht kein Argument<\/h5>\n

Auch die Verkehrssicherungspflicht rechtfertigte die n\u00e4chtliche Au\u00dfenbeleuchtung nicht. Ein gefahrloser Zugang m\u00fcsse nicht rund um die Uhr durch stark abstrahlende Lampen gesichert werden. M\u00f6glich seien unter anderem Leuchten, die nur nach unten strahlen und die Nachbarn nicht beeintr\u00e4chtigen.<\/p>\n

Urteil: Keine Au\u00dfenbeleuchtung nach 22:00 Uhr<\/h5>\n

Da die St\u00f6rung mit einfachen Mitteln beseitigt werden k\u00f6nne, musste die Eigent\u00fcmerin den Betrieb der bisherigen Lampen zwischen 22.00 Uhr und 6.00 Uhr einstellen.<\/p>\n

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Die Au\u00dfenbeleuchtung eines Grundst\u00fccks kann unzul\u00e4ssig werden, wenn die Wohnr\u00e4ume auf dem Nachbargrundst\u00fcck erheblich aufgehellt werden. Die Beleuchtung muss dann nachts zwischen 22:00 Uhr und 06:00 Uhr ausgeschaltet werden. Vom gest\u00f6rten Nachbarn kann nicht verlangt werden, dass dieser die Fenster verdunkelt (Rolll\u00e4den schlie\u00dfen oder Vorh\u00e4nge anbringen). Das entschied das Amtsgericht M\u00fcnchen mit Urteil vom 10.02.2026 … <\/p>\n

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