{"id":17987,"date":"2026-07-14T11:14:16","date_gmt":"2026-07-14T09:14:16","guid":{"rendered":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/?p=17987"},"modified":"2026-07-14T11:14:16","modified_gmt":"2026-07-14T09:14:16","slug":"mord-im-haus-verschwiegen-muss-der-verkaeufer-den-kaeufer-informieren","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/mord-im-haus-verschwiegen-muss-der-verkaeufer-den-kaeufer-informieren\/","title":{"rendered":"Mord im Haus verschwiegen: Muss der Verk\u00e4ufer den K\u00e4ufer informieren?"},"content":{"rendered":"

Wer eine Immobilie verkauft, muss erhebliche M\u00e4ngel offenlegen, die Kaufinteressenten bei einer Besichtigung nicht selbst erkennen k\u00f6nnen. Unterbleibt ein solcher Hinweis, kann unter Umst\u00e4nden eine arglistige T\u00e4uschung vorliegen. Doch gilt diese Hinweispflicht auch, wenn sich viele Jahre zuvor ein schweres Verbrechen in dem Haus ereignet hat? Wenn die Tat schon lange Zeit zur\u00fcckliegt, besteht keine Informationspflicht, entschied das Landgericht Coburg in einem Urteil vom 06.10.2020 (Aktenzeichen 11 O 92\/20).<\/strong><\/p>\n

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Hier k\u00f6nnen Sie das Originalurteil nachlesen<\/a><\/p>\n

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Kein Hinweis auf Mord im Haus<\/h5>\n

Geklagt hatte die K\u00e4uferin einer Immobilie. In dem Haus wurde 1998 eine Frau mit ihrem kleinen Kind ermordet. Der Verk\u00e4ufer hatte das Geb\u00e4ude 2004 erworben, wobei er beim Kauf nichts von der Bluttat in dem Haus wusste. Erst nach einigen Jahren erfuhr er von dem Kapitalverbrechen. 2018 verkaufte er dann die Immobilie an die Kl\u00e4gerin. Er erw\u00e4hnte beim Verkauf nicht, dass in dem Haus ein Doppelmord stattfand.<\/p>\n

K\u00e4ufer will kein Haus, in dem ein Mord stattfand<\/h5>\n

Nachdem die Kl\u00e4gerin von dem Verbrechen erfuhr, wollte sie den Kauf r\u00fcckg\u00e4ngig machen. Sie focht den Kaufvertrag wegen arglistiger T\u00e4uschung an. Sie meinte, der Verk\u00e4ufer h\u00e4tte auch ohne ausdr\u00fcckliche Nachfrage auf den Doppelmord aus fr\u00fcheren Zeiten hinweisen m\u00fcssen. ER habe die Kl\u00e4gerin arglistig get\u00e4uscht. Das Haus sei wegen der Tat nur schwer zu ver\u00e4u\u00dfern. Die Immobilie sei deshalb im Wert gemindert.<\/p>\n

Landgericht: Keine arglistige T\u00e4uschung<\/h5>\n

Das Landgericht Coburg wies die Klage ab. Die Voraussetzungen einer arglistigen T\u00e4uschung waren nach Meinung des Gerichts nicht gegeben. Der Verk\u00e4ufer ist nach Ansicht des Gerichts nicht verpflichtet, unaufgefordert auf die Tat hinzuweisen. Die ungefragte Aufkl\u00e4rungspflicht besteht, wenn der Vertragspartner einen Hinweis erwarten darf. Eine allgemeine Pflicht, Umst\u00e4nde zu offenbaren, die f\u00fcr den Vertragsschluss des anderen bedeutsam sein k\u00f6nnen, gibt es aber nicht.<\/p>\n

Der Verk\u00e4ufer kann deshalb verpflichtet sein, auf ein ver\u00fcbtes Verbrechen hinzuweisen. Das gilt aber nicht zeitlich unbegrenzt. Die Bedeutung des Ereignisses spielt f\u00fcr die Kaufentscheidung eine immer geringere Rolle, je l\u00e4nger die Tat zur\u00fcckliegt. Hier lagen zwischen dem Doppelmord und dem Verkauf des Hauses an die Kl\u00e4gerin mehr als 20 Jahre. Nach einer so langen Zeit ist der Verk\u00e4ufer nicht mehr zu einem Hinweis verpflichtet.<\/p>\n

Keine arglistige T\u00e4uschung beim Verkauf<\/h5>\n

Die Kl\u00e4gerin konnte au\u00dferdem kein arglistiges Verhalten des Verk\u00e4ufers nachweisen. Er hatte \u00fcber zehn Jahre in dem Haus gewohnt, ohne sich \u00fcber dessen Vergangenheit gro\u00df Gedanken zu machen. Deshalb ging das Gericht davon aus, dass sich der Verk\u00e4ufer nichts dabei dachte, als er die Immobilie ohne Hinweis auf das Verbrechen verkaufte. Das war aber Voraussetzung f\u00fcr eine arglistige T\u00e4uschung.<\/p>\n

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\nAuf Statikver\u00e4nderung muss beim Verkauf hingewiesen werden<\/a><\/p>\n

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Wer eine Immobilie verkauft, muss erhebliche M\u00e4ngel offenlegen, die Kaufinteressenten bei einer Besichtigung nicht selbst erkennen k\u00f6nnen. Unterbleibt ein solcher Hinweis, kann unter Umst\u00e4nden eine arglistige T\u00e4uschung vorliegen. Doch gilt diese Hinweispflicht auch, wenn sich viele Jahre zuvor ein schweres Verbrechen in dem Haus ereignet hat? Wenn die Tat schon lange Zeit zur\u00fcckliegt, besteht keine … <\/p>\n

\u201eMord im Haus verschwiegen: Muss der Verk\u00e4ufer den K\u00e4ufer informieren?\u201c<\/span> weiterlesen<\/a><\/p>\n","protected":false},"author":15,"featured_media":17991,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[1],"tags":[6570,6571,6572],"class_list":["post-17987","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-allgemein","tag-arglistige-taeuschung","tag-gewaltverbrechen","tag-inofrmationspflicht"],"yoast_head":"\nArglistige T\u00e4uschung wegen Verschweigens eines Doppelmordes<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Arglistige T\u00e4uschung kann beim Hausverkauf vorliegen, wurde ein Kapitalverbrechen verschwiegen\u00a0\u2013 es sei denn, die Tat liegt l\u00e4nger zur\u00fcck.\" \/>\n<meta name=\"robots\" content=\"noindex, nofollow\" \/>\n<meta property=\"og:locale\" content=\"de_DE\" \/>\n<meta property=\"og:type\" 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