{"id":17998,"date":"2026-07-17T15:01:03","date_gmt":"2026-07-17T13:01:03","guid":{"rendered":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/?p=17998"},"modified":"2026-07-17T15:01:03","modified_gmt":"2026-07-17T13:01:03","slug":"ein-klimasplitgeraet-in-der-eigentumswohnung","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/ein-klimasplitgeraet-in-der-eigentumswohnung\/","title":{"rendered":"Ein Klimasplitger\u00e4t in der Eigentumswohnung"},"content":{"rendered":"<p><strong>Der Bundesgerichtshof hat am 17.07.2026 entschieden, dass ein Wohnungseigent\u00fcmer von der Gemeinschaft der Wohnungseigent\u00fcmer grunds\u00e4tzlich die Gestattung des Einbaus eines Klima-Splitger\u00e4ts auf seinem Balkon verlangen kann (Aktenzeichen V ZR 162\/25).<\/strong><\/p>\n<h5>Wohneigent\u00fcmergemeinschaft gegen ein Klimasplitger\u00e4t<\/h5>\n<p>Der BGH musste \u00fcber die Klage eines Wohnungseigent\u00fcmers entscheiden, der auf der Wohnungseigent\u00fcmerversammlung den Einbau eines Klima-Splitger\u00e4ts beantragte, das auf dem zu seiner Wohnung geh\u00f6renden Balkon installiert werden sollte. Dies wurde jedoch abgelehnt. Darum wollte der Wohnungseigent\u00fcmer die Zustimmung juristisch erzwingen.<\/p>\n<h5>Amtsgericht auch gegen Einbau eines Klimasplitger\u00e4tes<\/h5>\n<p>Vor dem Amtsgericht konnte er sich nicht durchsetzen. Im Berufungsverfahren vor dem Landgericht Berlin II erzielte der Wohnungseigent\u00fcmer einen Gestattungsbeschluss\u00a0\u2013 mit n\u00e4heren Vorgaben u.\u00a0a. zur Art des Klima-Splitger\u00e4ts und zum Betriebsmodus. Das Landgericht lie\u00df die Revision zu. Die Gemeinschaft der Wohnungseigent\u00fcmer rief darum den Bundesgerichtshof (BGH) an.<\/p>\n<h5>BGH erlaubt Einbau des Klimasplitger\u00e4tes<\/h5>\n<p>Doch der BGH best\u00e4tigte das Urteil des Landgerichts. Es erlaubte den Einbau des Splitger\u00e4ts. Zur Begr\u00fcndung f\u00fchrte das Gericht unter anderem aus:<\/p>\n<h5>Klimasplitger\u00e4t-Einbau kann privilegierte Ma\u00dfnahme sein<\/h5>\n<p>Obwohl Klimasplitger\u00e4te nicht zu den aufgez\u00e4hlten privilegierten Ma\u00dfnahmen nach <a href=\"https:\/\/www.gesetze-im-internet.de\/woeigg\/__20.html\">\u00a7\u00a020 Abs. 3 WEG<\/a> geh\u00f6ren, kann ein Anspruch auf die Gestattung des Einbaus bestehen. Allerdings m\u00fcssen alle Wohnungseigent\u00fcmer einverstanden sein, die durch den Einbau des Klimasplitger\u00e4tes beeintr\u00e4chtigt werden. Ein entsprechender Gestattungsanspruch kann mit einer Beschlussersetzungsklage nach <a href=\"https:\/\/www.gesetze-im-internet.de\/woeigg\/__44.html\">\u00a7\u00a044 Abs. 1 Satz 2 WEG<\/a> durchgesetzt werden.<\/p>\n<h5>Kann sich ein Nachbar vom Klimasplitger\u00e4t gest\u00f6rt werden?<\/h5>\n<p>Gekl\u00e4rt werden muss also, ob es zu Beeintr\u00e4chtigungen anderer Wohnungseigent\u00fcmer kommt. Hierzu bedarf es einer Abw\u00e4gung der durch die Eigentumsgarantie des <a href=\"https:\/\/www.gesetze-im-internet.de\/gg\/art_14.html\">Art. 14 GG<\/a> gesch\u00fctzten Grundrechtspositionen aller betroffenen Wohnungseigent\u00fcmer. Nach BGH-Rechtsprechung k\u00f6nnen auch gr\u00f6\u00dfere Substanzeingriffe in das gemeinschaftliche Eigentum (z.\u00a0B. Fassadendurchbr\u00fcche oder die Entfernung einer tragenden Wand) m\u00f6glich werden, wenn sie sachgerecht geplant und fachgerecht durchgef\u00fchrt werden und die Schwelle der rechtlich erheblichen Beeintr\u00e4chtigung (<a href=\"https:\/\/www.gesetze-im-internet.de\/woeigg\/__20.html\">\u00a7\u00a020 Abs. 3 WEG<\/a>) nicht erreichen. Entscheidend ist, ob sich kein Wohnungseigent\u00fcmer nach der Verkehrsanschauung beeintr\u00e4chtigt f\u00fchlen kann.<\/p>\n<p>Darum ist es nicht zu beanstanden, dass das Landgericht den Einbau eines f\u00fcr den heimischen Markt zugelassenen Klima-Splitger\u00e4ts auf dem Balkon erlaubt. Optische Beeintr\u00e4chtigungen durch das Klimasplitger\u00e4t macht die beklagte Gemeinschaft nicht geltend. Bedenken werden vielmehr prim\u00e4r wegen der bef\u00fcrchteten Betriebsger\u00e4usche erhoben. Hier geht das Gericht aber nicht von nennenswerten Belastungen der anderen Wohnungseigent\u00fcmer aus.<\/p>\n<h5>Immissionsbelastung des Klimasplitger\u00e4tes erst im Betrieb ermittelbar<\/h5>\n<p>Mit der Neufassung des WEG durch das Wohnungseigentumsmodernisierungsgesetz wollte der Gesetzgeber es den Wohnungseigent\u00fcmern erleichtern, den baulichen Zustand ihrer Anlagen an die sich stetig \u00e4ndernden Gebrauchsbed\u00fcrfnisse anzupassen. St\u00f6renden Folgen einer sp\u00e4teren Nutzung kann auch nach einer Gestattung begegnet werden (<a href=\"https:\/\/www.gesetze-im-internet.de\/woeigg\/__20.html\">\u00a7\u00a020 Abs. 3 WEG<\/a>). Da die Belastungen durch Immissionen meist erst bei Betrieb der Anlage messbar sind, sollte man die tats\u00e4chliche Entwicklung abwarten, wenn nicht zwingend zu beseitigende sp\u00e4tere St\u00f6rungen bereits im Vorfeld des Einbaus feststehen.<\/p>\n<p>Sollte die Nutzung der Klimaanlage in anderen Einheiten zu L\u00e4rmst\u00f6rungen f\u00fchren, die nicht hinzunehmen sind, k\u00f6nnen den betroffenen Wohnungseigent\u00fcmern Abwehranspr\u00fcche vorrangig nach <a href=\"https:\/\/www.gesetze-im-internet.de\/woeigg\/__14.html\">\u00a7\u00a014 Abs. 2 Nr. 1 WEG<\/a> (oder auch <a href=\"https:\/\/www.gesetze-im-internet.de\/bgb\/__1004.html)\">\u00a7\u00a01004 Abs. 1 BG<\/a>B in Verbindung mit <a href=\"https:\/\/www.gesetze-im-internet.de\/bgb\/__906.html)\">\u00a7\u00a0906 BGB<\/a>) zustehen. Solche Anspr\u00fcche werden durch die Gestattung des Einbaus der Klimaanlage nicht ausgeschlossen.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Der Bundesgerichtshof hat am 17.07.2026 entschieden, dass ein Wohnungseigent\u00fcmer von der Gemeinschaft der Wohnungseigent\u00fcmer grunds\u00e4tzlich die Gestattung des Einbaus eines Klima-Splitger\u00e4ts auf seinem Balkon verlangen kann (Aktenzeichen V ZR 162\/25). 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