{"id":18003,"date":"2026-07-21T13:29:43","date_gmt":"2026-07-21T11:29:43","guid":{"rendered":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/?p=18003"},"modified":"2026-07-21T13:29:43","modified_gmt":"2026-07-21T11:29:43","slug":"schonfrist-auch-fuer-die-ordentliche-kuendigung-gueltig","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/schonfrist-auch-fuer-die-ordentliche-kuendigung-gueltig\/","title":{"rendered":"Schonfrist: Auch f\u00fcr die ordentliche K\u00fcndigung g\u00fcltig?"},"content":{"rendered":"

Kommt ein Mieter mit seinen Mietzahlungen in R\u00fcckstand, kann der Vermieter k\u00fcndigen. Erreichen die R\u00fcckst\u00e4nde eine H\u00f6he von mindestens zwei Monatsmieten, kann auch fristlos gek\u00fcndigt werden. Meist wird dann fristlos und gleichzeitig ordentlich gek\u00fcndigt. Der Bundesgerichtshof (BGH) vertritt die Ansicht, dass die fristlose K\u00fcndigung geheilt (gegenstandslos) wird, wenn der Mieter innerhalb der Schonfrist seine gesamten Schulden bezahlt. Die ordentliche K\u00fcndigung bleibt dann weiter in Kraft. Das Landgericht Berlin II vertritt hier jedoch eine andere Meinung. (Urteil vom 14.01.2026 \u2013 Aktenzeichen 66 S 18\/25)<\/strong><\/p>\n

Was ist eine Schonfrist?<\/h5>\n

Wird einem Mieter wegen Mietr\u00fcckst\u00e4nden in einer Gesamth\u00f6he von zwei Monatsmieten fristlos gek\u00fcndigt, kann er die K\u00fcndigung noch abwenden, wenn er innerhalb der Schonfrist alle Schulden bezahlt. Diese Schonfrist l\u00e4uft ab Zustellung der R\u00e4umungsklage und umfasst zwei Monate. Alternativ kann sich innerhalb der Schonfrist auch eine \u00f6ffentliche Stelle (z.\u00a0B. Jobcenter) zur \u00dcbernahme der Kosten verpflichten. Dass durch die Zahlung oder Kosten\u00fcbernahme die fristlose K\u00fcndigung geheilt (gegenstandslos) wird, ist unumstritten.<\/p>\n

Landgericht: Schonfristzahlung heilt auch ordentliche K\u00fcndigung<\/h5>\n

Das Landgericht Berlin II musste \u00fcber einen Fall entscheiden, bei dem die fristlose K\u00fcndigung durch Zahlung in der Schonfrist geheilt wurde. Die Parteien stritten jedoch \u00fcber die Frage, ob die Zahlung in der Schonfrist auch die ordentliche K\u00fcndigung gegenstandslos macht. Der Vermieter bestand darauf, dass die ordentliche K\u00fcndigung trotz fristgerechter Zahlung wirksam bleibt. Doch das Landgericht II stellte sich auf die Seite des Mieters und erkl\u00e4rte die ordentliche K\u00fcndigung ebenfalls f\u00fcr geheilt.<\/p>\n

Das Berliner Gericht vertritt \u2013 entgegen dem BGH \u2013 die Ansicht, dass die gesetzliche Regelung zur Schonfrist (\u00a7\u00a0569 Abs. 3, Ziffer 2 BGB<\/a>) nicht eindeutig formuliert sei, sodass die Bestimmung ausschlie\u00dflich f\u00fcr eine fristlose K\u00fcndigung angewandt werden kann.<\/p>\n

Entscheidung des BGH hat Vorrang<\/h5>\n

Die Berliner Entscheidung zeigt, dass sich die Juristen hier nicht einig sind. Als h\u00f6here Instanz wird in anderen Verfahren die BGH-Entscheidung Vorrang vor der Landesgerichts-Entscheidung haben. Wie schon in der Vergangenheit entschied der BGH am 23.10.2024, dass die Schonfristzahlung ausschlie\u00dflich die fristlose K\u00fcndigung heilt (Aktenzeichen VIII ZR 106\/23). Die gleichzeitig ausgesprochene ordentliche K\u00fcndigung bleibt nach Meinung des BGH weiterhin g\u00fcltig.<\/p>\n

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\nBeleidigungen des Vermieters f\u00fchren zur fristlosen K\u00fcndigung<\/a><\/p>\n

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