{"id":18014,"date":"2026-07-26T08:10:27","date_gmt":"2026-07-26T06:10:27","guid":{"rendered":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/?p=18014"},"modified":"2026-07-26T08:10:27","modified_gmt":"2026-07-26T06:10:27","slug":"vertragsgemaesser-gebrauch-teil-1-was-erlaubt-ist","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/vertragsgemaesser-gebrauch-teil-1-was-erlaubt-ist\/","title":{"rendered":"Vertragsgem\u00e4\u00dfer Gebrauch &#8211; Teil 1: Was erlaubt ist"},"content":{"rendered":"<p>Dem Mieter ist grunds\u00e4tzlich ein \u201evertragsgem\u00e4\u00dfer Gebrauch\u201c der angemieteten Wohnung erlaubt. Doch was versteht man darunter? In diesem Beitrag wollen wir diese Frage kl\u00e4ren. Im zweiten Teil werden wir dann erl\u00e4utern, wann es sich um keinen vertragsgem\u00e4\u00dfen Gebrauch handelt und wie Sie gegen den Missbrauch vorgehen.<\/p>\n<h5>Nicht nur der Mietvertrag entscheidet<\/h5>\n<p>Wenn auch der Mietvertrag als grunds\u00e4tzliche Vereinbarung weitgehend bestimmt, was ein vertragsgem\u00e4\u00dfer Gebrauch der Mietsache ist, sind auch andere Regelungen zu beachten. Prinzipiell gilt <a href=\"https:\/\/www.gesetze-im-internet.de\/bgb\/__535.html\">\u00a7\u00a0535 BGB<\/a>, der den Vermieter verpflichtet, dem Mieter den Gebrauch der Wohnung w\u00e4hrend der Mietzeit zu gew\u00e4hren. Die Mietzeit endet nicht, wenn der Mieter seine Miete nicht mehr bezahlt. Erst nach einer K\u00fcndigung und gesetzlichen K\u00fcndigungsfristen gilt die Mietzeit als beendet.<\/p>\n<p>Was zum vertragsgem\u00e4\u00dfen Gebrauch geh\u00f6rt, ergibt sich auch aus der Hausordnung, der Gesetzgebung und den Gerichtsentscheidungen. Nicht zuletzt durch die Gerichtsentscheidungen kommt es immer wieder zu neuen Auslegungen. Achten Sie darauf, dass Entscheidungen der unteren Instanzen (Amts- und Landgerichte) durch h\u00f6here Instanzen (Land-, Oberlandesgericht und Bundesgerichthof) aufgehoben werden. Au\u00dferdem k\u00f6nnen die Prozessbeteiligten einem Urteil widersprechen (Berufung einlegen oder in Revision gehen). Dann entscheidet die h\u00f6here Instanz \u00fcber das Urteil der unteren Instanz.<\/p>\n<h5>Das geh\u00f6rt zum vertragsgem\u00e4\u00dfen Gebrauch<\/h5>\n<p>Zusammenfassend kann man festhalten, dass in einer Mietwohnung alles erlaubt ist, was zum normalen Wohnen geh\u00f6rt, solange die Wohnung nicht besch\u00e4digt wird und die Nachbarn nicht unzumutbar bel\u00e4stigt werden.<\/p>\n<p>Zum vertragsgem\u00e4\u00dfen Gebrauch geh\u00f6rt auch der Empfang von Besuch. Wobei auch l\u00e4ngere Aufenthalte und regelm\u00e4\u00dfige Treffen zum Besuch gerechnet werden, auf den der Vermieter keinen Einfluss nehmen kann. Der Vermieter kann eingreifen, wenn der Besucher<\/p>\n<ul>\n<li>der Besucher \u00fcber Monate nahezu st\u00e4ndig in der Wohnung lebt,<\/li>\n<li>einen Wohnungsschl\u00fcssel besitzt,<\/li>\n<li>seinen Lebensmittelpunkt in der Mietwohnung hat,<\/li>\n<li>seine Post dauerhaft in die Mietwohnung zugestellt bekommt,<\/li>\n<li>seinen bisherigen Wohnsitz aufgegeben hat<\/li>\n<\/ul>\n<p>Auch wenn der Besucher wiederholt den Hausfrieden st\u00f6rt (erhebliche Ruhest\u00f6rungen, Bedrohungen anderer Bewohner oder Sachbesch\u00e4digungen), kann der Vermieter eingreifen. Das Verhalten der \u201eBesucher\u201c wird dann dem Mieter zugerechnet. Der Vermieter kann den Mieter deshalb abmahnen und im Extremfall sogar k\u00fcndigen.<\/p>\n<p>Zum vertragsgem\u00e4\u00dfen Gebrauch geh\u00f6rt auch, dass der Mieter<\/p>\n<ul>\n<li>haushalts\u00fcbliche Ger\u00e4usche verursachen darf (Staubsaugen, Duschen, Fernsehen oder \u2013 in angemessenem Umfang \u2013 Musizieren).<\/li>\n<li>Haustiere h\u00e4lt, soweit dies zul\u00e4ssig ist (Kleintiere k\u00f6nnen nicht untersagt werden \u2013 bei Hunden und Katzen muss dies individuell gepr\u00fcft werden\u00a0\u2013 oft entscheidet der Mietvertrag).<\/li>\n<li>Die Wohnung nach seinem Geschmack ausstattet (Tapeten, Wandschmuck, M\u00f6bel usw.)<\/li>\n<li>Ein Homeoffice betreiben kann, wenn dies f\u00fcr andere Bewohner nicht st\u00f6rend ist.<\/li>\n<li>Familienangeh\u00f6rige oder den Ehepartner aufnimmt. (Hierf\u00fcr ist grunds\u00e4tzlich keine Erlaubnis des Vermieters erforderlich).<\/li>\n<\/ul>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Dem Mieter ist grunds\u00e4tzlich ein \u201evertragsgem\u00e4\u00dfer Gebrauch\u201c der angemieteten Wohnung erlaubt. Doch was versteht man darunter? In diesem Beitrag wollen wir diese Frage kl\u00e4ren. Im zweiten Teil werden wir dann erl\u00e4utern, wann es sich um keinen vertragsgem\u00e4\u00dfen Gebrauch handelt und wie Sie gegen den Missbrauch vorgehen. 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