{"id":18017,"date":"2026-07-26T08:11:52","date_gmt":"2026-07-26T06:11:52","guid":{"rendered":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/?p=18017"},"modified":"2026-07-26T08:11:52","modified_gmt":"2026-07-26T06:11:52","slug":"vertragsgemaesser-gebrauch-teil-2-die-grenzen","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/vertragsgemaesser-gebrauch-teil-2-die-grenzen\/","title":{"rendered":"Vertragsgem\u00e4\u00dfer Gebrauch Teil 2: Die Grenzen"},"content":{"rendered":"

Befassten wir uns im vorigen Beitrag damit, was der \u201evertragsgem\u00e4\u00dfe Gebrauch\u201c umfasst, geht es in diesem Beitrag um die Grenzen. Was ist nicht vom vertragsgem\u00e4\u00dfen Gebrauch erfasst und wie k\u00f6nnen Sie vorgehen, wenn der Mieter die Grenzen nicht einh\u00e4lt?<\/strong><\/p>\n

Mietwohnung als Arbeitsplatz?<\/h5>\n

Die Mietwohnung ist \u2013 wie der Name schon sagt \u2013 zum Wohnen da. Mit dieser Bestimmung ergeben sich auch Einschr\u00e4nkungen, was unter einem vertragsgem\u00e4\u00dfen Gebrauch zu verstehen ist. So geh\u00f6rt die Nutzung der Wohnung als Werkstatt oder Produktionsbetrieb nicht zum vertragsgem\u00e4\u00dfen Gebrauch. Das hei\u00dft aber nicht, dass jede T\u00e4tigkeit untersagt ist. Wie bereits im vorigen Kapitel ausgef\u00fchrt, k\u00f6nnen T\u00e4tigkeiten, bei denen die Nachbarn nicht bel\u00e4stigt werden, ausgef\u00fchrt werden \u2013 etwa ein Homeoffice. Ist aber die T\u00e4tigkeit mit Kundenverkehr verbunden, der andere Bewohner st\u00f6rt, kann die T\u00e4tigkeit untersagt werden.<\/p>\n

Musik erlaubt, aber<\/h5>\n

Auch eine h\u00f6here L\u00e4rmbel\u00e4stigung kann untersagt werden. Allerdings kann insbesondere Hausmusik als vertragsgem\u00e4\u00dfer Gebrauch nicht komplett untersagt werden. Es k\u00f6nnen aber Zeiten festgelegt werden, in denen die Hausmusik nicht erlaubt ist.<\/p>\n

Finger weg von der Bausubstanz!<\/h5>\n

Der Mieter darf ohne Erlaubnis des Vermieters keine baulichen Ver\u00e4nderungen an der Mietwohnung vornehmen. Das geht \u00fcber den\u00a0 vertragsgem\u00e4\u00dfen Gebrauch hinaus. Die Zustimmung sollte grunds\u00e4tzlich schriftlich erfolgen. In der Vereinbarung sollte auch geregelt werden, was bei Auszug des Mieters geschehen soll und wer die Kosten der Ma\u00dfnahme tr\u00e4gt.<\/p>\n

Der Vermieter muss allerdings in einigen F\u00e4llen zustimmen. Zustimmungspflichtig sind unter anderem die folgenden Ma\u00dfnahmen:<\/p>\n